«KIB» ناقش أسس الاستثمار والتقييم العقاري

أقام بنك الكويت الدولي (KIB)، ممثلا في الإدارة العقارية، ندوة علمية في كلية العلوم الإدارية بجامعة الكويت، ملبيا دعوتها لمناقشة أسس الاستثمار والتقييم العقاري في مقر الجامعة بمنطقة الشدادية، بحضور عدد من أعضاء هيئة التدريس بالجامعة، وعدد من طلاب وطالبات الكلية، حيث قام مدير قسم الاستشارات العقارية وتطوير المنتجات في الإدارة العقارية المهندس فهد الصالح، ورئيس فريق مهندسي قسم التقييم العقاري المهندس حسام الكولك، بنقل خبراتهما ومعرفتهما التقنية في المجال العقاري لأجيال المستقبل من رواد الأعمال وقادة التطوير العقاري في البلاد.

وخلال الندوة، وبعد مقدمة تضمنت نبذة عن تاريخ البنك في المجال العقاري منذ عام 1973، قام الصالح بشرح معنى الاستثمار العقاري للطلبة، وبيان أبرز خصائصه، مع استعراض مجموعة من الأمثلة لهم عن كيفية الاستثمار في سوق العقارات محليا وعالميا، موضحا أهميتها كواحدة من أفضل الأصول الملموسة، والتي يظل سوقها مستقرا ومحل استدامة مقارنة بغيرها، رغم التغيرات والظروف المختلفة التي تطرأ عليه باستمرار، كما ناقش الصالح الفروقات بين أنواع العقارات، مثل السكن الخاص والسكن الاستثماري، والمباني التجارية والمجمعات.

وإشارة إلى سلسلة الخدمات الإدارية والتمويلية المختلفة، بما فيها التمويل الإسلامي، الهادفة نحو تطوير القطاع العقاري في الكويت، سلط الصالح، خلال ندوة "KIB"، الضوء على واحدة من أبرز تلك الخدمات، وهي التقييم العقاري، التي تشمل معاينة العقارات للعملاء، وعمل دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع، وتحديد الإيجارات للوحدات المختلفة للعقارات، وتقدير تكلفة الإنشاء وتقديم الاستشارات والتقارير الفنية لمختلف المشاريع العقارية، إضافة إلى متابعة تنفيذ المشاريع ومراحل إنجازها، مضيفا أن مجال التقييم العقاري يعد من مجالات العمل المرموقة عالميا، لما يتطلب من خبرة ونظرة هندسية دقيقة وتفصيلية وتطبيقات علمية للوصول الى قيمة عادلة للعقار المراد تقييمه.

من جانبه، تطرق الكولك إلى بعض العوامل التي يمكنها أن تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على قيمة العقارات، موضحا أن هناك عوامل طبيعية وتنظيمية، وأخرى اقتصادية واجتماعية، وشرح طرق وأساليب الوصول إلى القيمة العادلة للعقارات، في ظل تلك العوامل، وأهمها طريقة التكلفة وطريقة رسملة الدخل وطريقة المقارنة بمبيعات السوق العقاري، من خلال عرض مجموعة من الأمثلة داخل السوق الكويتي ومناقشتها بشكل مفصل مع الطلاب.

من جهة أخرى، أكد عضو هيئة التدريس في قسم التمويل والمنشآت المالية في جامعة الكويت د. سعود الثاقب أن الهدف الأساسي من تنظيم تلك الندوة هو تثقيف طلبة كلية العلوم الإدارية بمفاهيم الإدارة العقارية وأسس التقييم العقاري، وذلك في إطار الدور المتميز الذي تقوم به جامعة الكويت لتأهيل الكوادر الوطنية الشابة في هذا المجال.

وبعد الانتهاء من الندوة، تقدم فريق الجامعة بالشكر والتقدير إلى الإدارة العقارية في "KIB" على إعداد وتقديم هذه الندوة الغنية بالمعرفة، وكذلك توجه الصالح بكل الشكر على دعوته من قبل جامعة الكويت لإلقاء هذه الندوة، ومشاركة خبرات KIB الواسعة والشاملة في مجال الاستثمار والتقييم العقاري.