«العقاريين»: تقرير حول أسعار الأراضي الاستثمارية وتكلفة التطوير

أصدر اتحاد العقاريين تقريراً حديثاً برعاية كل من شركة العقارات المتحدة وشركة مباني، حول أسعار "الأراضي المنسقة"، تناول خلاله مقارنة بين أسعار متر الهواء للأراضي الاستثمارية وتكلفة التطوير، وأسعار متر الهواء للشقق في المواقع المختلفة في الكويت والأسواق المحيطة.

وقال الأمين العام للاتحاد أحمد الدويهيس، في بيان صحافي أمس، إن التقرير اعتمد على جمع بيانات عن مئات من معاملات أسعار الأراضي من بيانات وزارة العدل المنشورة على موقعها الإلكتروني، إذ تم تصنيف قطع الأراضي الفضاء إلى 4 فئات بحسب جاذبيتها في جميع مناطق الكويت.

وأضاف أن الفئات الأربع توزعت على النحو التالي:

1. المواقع الأكثر تميزاً، وهي المطلة على البحر، ولها مداخل كثير من الطرق السريعة، وقريبة من الخدمات وهي الفئة الأقل بين إجمالي الأراضي.

2. المواقع المتميزة، وهذه الأراضي لا تطل مباشرة على البحر، لكنها تقع على شوارع رئيسية وتتميز بإمكانية وصول جيد إلى الطرق السريعة.

3. المواقع الجيدة، وهذه الفئة ليس لها واجهة بحرية بشكل عام ولكنها تتمتع بمداخل ومخارج جيدة، وقريبة من العديد من الخدمات.

4. المواقع العادية، التي لا تتمتع بواجهة بحرية، وتفتقر إلى مخارج ومداخل جيدة على الطرق وإلى توافر الخدمات.

وذكر الدويهيس، أن التقرير كشف عن أن تسعير أي قطعة أرض معروضة للبيع في الكويت يكون على أساس السعر لكل متر مربع من مساحة الأرض، إلى جانب المساحة المسموح بالبناء فيها، لذا فإن السعر قد يكون مرتفعاً في مدينة الكويت (مثلاً) لأن مسطح البناء المسموح به للأراضي به للأراضي الاستثمارية في مدينة الكويت يبلغ 400 في المئة، بينما يبلغ معامل مسطح البناء خارج مدينة الكويت 250 في المئة، ومن ثم يمكن تسعير قطعة أرض استثمارية في منطقة السالمية التي يبلغ معامل مسطح البناء فيها 250 في المئة بمبلغ 2000 دينار للمتر، في حين يتم تسعير قطعة أرض أخرى في حولي لها نفس المعدل بمبلغ 1500 دينار، إذ إن السالمية تعتبر موقعاً أكثر تميزاً مقارنة بمنطقة حولي، ولهذا فإن السعر الأعلى له ما يبرره.

وفيما تناول التقرير بالتفصيل كذلك إجمالي تكلفة تطوير المتر الهواء في مناطق مختلفة بالمتر المربع من مساحة معامل مسطح البناء، فإن الجزء الاخير من التقرير تطرق إلى مقارنة لأسعار شقق التمليك في الكويت وباقي دول مجلس التعاون الخليجي والمدن العالمية الاخرى، ليتبين ان الكويت تميزت بأن أسعارها كانت الاقل بين مجموعة من دول المنطقة والعالم، إذ تراوح سعر المتر في الموقع الاكثر تميزاً بين 1900 و2000 دينار للمتر في الكويت.