«KIB»: مبيعات سوق العقار ترتفع 4% على أساس سنوي

قال تقرير صادر عن بنك الكويت الدولي «KIB» إن مبيعات سوق العقار الكويتي بلغت نحو 867 مليون دينار (عقوداً ووكالات) خلال الربع الأول من عام 2019، مرتفعة على أساس سنوي (مقارنة بمبيعات الربع الأول من 2018) بنحو 4 في المئة، ليحقق الربع الأول من هذا العام أعلى مستوى مبيعات لذات الفترة (الربع الأول من كل عام) منذ عام 2015؟.

ووفق التقرير، ارتفع مؤشر عدد الصفقات المسجلة في السوق بنسبة 17 في المئة على أساس سنوي إذ بلغ 1623 صفقة، في حين تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنسبة 11 في المئة ليبلغ 534 ألف دينار للصفقة الواحدة.

مؤشرات السوق تواصل الصعود

وفي التفاصيل، سجلت قطاعات السوق أداء متفاوتاً خلال الربع الأول من العام، إذ ارتفعت مبيعات القطاع السكني بنسبة 27 في المئة على أساس سنوي، ليستحوذ هذا القطاع على نحو 47 في المئة من إجمالي مبيعات السوق، كما ارتفعت مبيعات القطاع التجاري بنسبة 56 في المئة على أساس سنوي، في حين

تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري بنسبة 33 في المئة على أساس سنوين ولأسباب قاعدية (بعد الأداء الجيد جداً المسجل في ذات الفترة من العام السابق).

وأظهرت مؤشرات المتوسط المتحرك لفترة 12 شهراً لمؤشرات سوق العقار الرئيسية استمرار موجة التحسن التي يشهدها السوق، إذ

ما زالت مؤشرات إجمالي المبيعات وعدد الصفقات تأخذ اتجاهاً تصاعدياً، في حين أظهر أيضاً مؤشر متوسط قيمة الصفقة اتجاهاً تصاعدياً هو الآخر ولو بوتيرة أبطأ من بقية المؤشرات.

أداء متفاوت

بلغت مبيعات القطاع السكني نحو 400 مليون دينار خلال الربع الأول من العام، مرتفعة بنسبة 27 في المئة على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى مبيعات يسجله القطاع خلال ذات الفترة منذ الربع الأول من عام 2015، فيما بلغ مؤشر عدد الصفقات المسجلة في القطاع نحو 1237 صفقة مرتفعاً بنسبة 25 في المئة على أساس سنوي، وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 2 في المئة على أساس سنوي ليبلغ 326 ألف دينار للصفقة الواحدة.

إلى ذلك تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري بنسبة 33 في المئة على أساس سنوي لتبلغ 255 مليون دينار بعد الأداء الممتاز الذي كان قد سجل في القطاع خلال الربع الأول من عام 2018، فيما جاء التراجع أقل حدة في مؤشر عدد الصفقات المسجلة في القطاع والذي تراجع بأقل من 5 في المئة فقط، ليبلغ نحو 335 صفقة، كما تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنحو 29 في المئة على أساس سنوي ليبلغ 760 ألف دينار للصفقة الواحدة.

وارتفعت مبيعات القطاع التجاري بشكل ملحوظ وبنسبة 56 في المئة على أساس سنوي ليبلغ 5.3 ملايين دينار للصفقة الواحدة، وحافظت بقية القطاعات على حصتها الهامشية من إجمالي مبيعات السوق، إذ بلغت مبيعات القطاع الحرفي نحو 16 مليون دينار، إذ شهد القطاع تسجيل تسع صفقات فقط خلال الربع الأول من العام.

متوسط سعر المتر

تجدر الإشارة إلى أن مستويات الأسعار المحسوبة إجمالية، إذ تم احتساب متوسط سعر المتر المربع للصفقات العقارية المنفذة في كل قطاع وفقاً للمحافظة (بعد استبعاد القيم المتطرفة Outliers) وبغض النظر عن الخصائص التفصيلية لكل عقار على حدة.

كما تم احتساب متوسط السعر عند توافر أ كثر من 20 صفقة عقارية نفذت في المحافظة خلال الربع الأول من عام 2019.

الأسعار والتوزيع الجغرافي

بتتبع التوزيع الجغرافي لقيمة وعدد الصفقات العقارية المسجلة في السوق، حلت منطقة السالمية أولاً بنسبة 8 في المئة من إجمالي المبيعات، تلتها منطقة المسايل بنحو 7 في المئة من الإجمالي، كما حلت منطقة المسايل أولاً في مؤشر عدد الصفقات حيث استحوذت على أكثر من 12 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المسجلة في السوق، تلتها منطقة صباح الأحمد البحرية والتي حصلت على نحو 7 في المئة من مجمل عدد الصفقات.