«بيتك»: 14% تراجع تعاملات العقار في سبتمبر وتداولات السكن الخاص تأخذ مساراً تصاعدياً

ذكر تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» أن قيمة التداولات العقارية محلياً بلغت 166.7 مليون دينار في سبتمبر مقابل نحو 193 مليون دينار في أغسطس، لتسجل بذلك تراجعاً شهرياً تقترب نسبته من 14 في المئة هو الثاني على التوالي، ويعبر عنه تذبذب قيمة التداولات في الأشهر الأخيرة خصوصاً في النصف الثاني من العام، بعد أن كان اتجاهها العام يسير في مسار تنازلي قبل ذلك.

ووفق التقرير، حال تراجع التداولات في القطاعين التجاري والحرفي من ارتفاع قيمة التداولات العقارية خلال سبتمبر، في حين مازالت التحركات المحسوبة على أساس سنوي لتداولات العقار تواصل مسارها التصاعدي مع ارتفاعها بنسبة 34 في المئة في سبتمبر.

المبيعات على المحافظات

في التفاصيل، حافظت محافظة حولي على مرتبتها الأولى بين المحافظات لقيمة التداولات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي في سبتمبر إذ فاقت قيمتها 36 مليون دينار في سبتمبر تمثل 25 في المئة من قيمة التداولات مقابل 56 مليون دينار شكلت 25 في المئة من تداولات المحافظات خلال أغسطس.

ويمثل عدد الصفقات المتداولة في محافظة حولي 18 في المئة من عدد تداولات بالمحافظات، التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي.

وبلغت قيمة التداولات في محافظة الفروانية حوالي 29 مليون دينار تشكل 20 في المئة من تداولات المحافظات خلال الشهر مقابل تداولات كانت قيمتها 38.6 مليون دينار شكلت 17 في المئة من قيمة التداولات في أغسطس، ويساهم عدد التداولات بالمحافظة بحصة قدرها 14 في المئة من عدد التداولات العقارية.

وصلت قيمة التداولات في محافظة الأحمدي إلى 28.4 مليون دينار في سبتمبر تشكل 20 في المئة من تداولات المحافظات مقابل تداولات كانت قيمتها 31 مليون دينار مثلت 14 في المئة من قيمة التداولات في أغسطس، ويصل عدد الصفقات المتداولة في المحافظة إلى 89 صفقة أي 26 في المئة من عدد الصفقات المتداولة، وتأتي في المرتبة الأولى بين المحافظات من حيث هذا العدد للصفقات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي.

وتصل قيمة التداولات في محافظة العاصمة إلى حوالي 22 مليون دينار لتساهم بحصة قدرها 20 في المئة من قيمة التداولات العقارية مقابل أكثر من 39.4 مليون دينار في أغسطس حين شكلت 18 في المئة من تداولات القطاع العقاري في أغسطس، ويمثل عددها 10 في المئة من عدد الصفقات العقارية خلال سبتمبر.

وبلغت التداولات العقارية في محافظة مبارك الكبير 20.5 مليون دينار أي انها تستحوذ على 14 في المئة من قيمة تداولات المحافظات في سبتمبر مقابل تداولات كانت قيمتها 45.8 مليون دينار في أغسطس حين حلت بتلك القيمة في المرتبة الثانية، بما يشكل 21 في المئة من تداولات المحافظات، وتستحوذ المحافظة على 26 في المئة من عدد الصفقات المتداولة خلال سبتمبر.

وشهدت محافظة الجهراء تداولات قيمتها تقترب من 7 ملايين دينار وتشكل 6 في المئة من تداولات المحافظات خلال سبتمبر مقابل قيمة فاقت 12 مليون دينار في شهر أغسطس كانت تمثل 5 في المئة من تداولات المحافظات، التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي، ويمثل عدد الصفقات المتداولة بالمحافظة 6 في المئة، من عدد الصفقات العقارية المتداولة بالمحافظات.

مبيعات السكن الخاص

ارتفعت تداولات السكن الخاص في سبتمبر لتبدأ مساراً تصاعدياً من جديد حين اقتربت قيمتها من 86 مليون دينار في سبتمبر، مقابل حوالي 71 مليون دينار في أغسطس الذي وصلت فيه لأدنى مسار تنازلي بدأ في فبراير الماضي، إذ ارتفعت بنسبة كبيرة قدرها 21 في المئة لتشهد أول زيادة شهرية بعد تراجع استمر ثلاثة أشهر على التوالي، ويلاحظ أنها سجلت في سبتمبر ثاني أعلى زيادة على أساس سنوي في نحو أربع سنوات مضت قدرها 55 في المئة.

فاقت التداولات العقارية للسكن الخاص في محافظة حولي 19.6 مليون دينار تمثل 25 في المئة من قيمة تداولات القطاع السكني، التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي، وتركزت التداولات في منطقة سلوى بقيمة بلغت 6.9 ملايين دينار تليها منطقة السلام بقيمة تزيد على 3.6 ملايين دينار، ثم منطقة حطين بحوالي 2.7 مليون دينار.

مازالت محافظة العاصمة في مرتبتها الثانية بين المحافظات لقيمة تداولات السكن الخاص خلال سبتمبر حين سجلت نحو 18.2 مليون دينار، وتساهم بحصة قدرها 23 في المئة من تداولات المحافظات، وتركزت قيمة التداولات في منطقة اليرموك بما يقدر بنحو 7.6 ملايين دينار، ثم منطقة العديلية بما يقترب من 2.5 مليون دينار تليها منطقة الشامية بنحو مليون دينار في أغسطس.

تخطت قيمة تداولات القطاع السكني التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي في محافظة مبارك الكبير نحو 16 مليون دينار في سبتمبر وتشكل 20 في المئة من تداولات المحافظات، وتركزت قيمة التداولات في منطقة المسايل بنحو 7.5 ملايين دينار، ثم منطقة الفنيطيس بحوالي 4 ملايين دينار، تليها منطقة أبوفطيرة بقيمة قدرها 2.4 مليون دينار.

ووصلت قيمة التداولات في محافظة الأحمدي إلى حوالي 11.7 مليون دينار تشكل 15 في المئة من قيمة التداولات، التي تجميعها على أساس أسبوعي في سبتمبر، وقد تركزت قيمة التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية بحوالي 5.2 ملايين دينار، تليها منطقة الصباحية بقيمة قدرها 2.1 مليون دينار ثم منطقة العقيلة بقيمة تفوق 1.2 مليون دينار.

العقار الاستثماري

تضاعفت قيمة التداولات في القطاع الاستثماري لتصل إلى 70 مليون دينار في سبتمبر مقابل 36 مليون دينار في أغسطس، مسجلة في سبتمبر زيادة شهرية استثنائية فاقت نسبتها 92 في المئة بعدما انخفضت فى شهر أغسطس إلى النصف على أساس شهري، وارتفعت على أساس سنوي بشكل لافت وصلت نسبته في سبتمبر 60 في المئة هي الأعلى في نحو ثلاث سنوات.

وارتفعت قيمة التداولات الاستثمارية في محافظة الأحمدي التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي وفقاً لبيانات وزارة العدل الصادرة في سبتمبر إلى حوالي 19.5 مليون دينار مقابل 9.1 ملايين دينار في أغسطس، وتساهم بحصة قدرها 37 في المئة من تداولات القطاع الاستثماري في سبتمبر، وتركزت التداولات في منطقة المهبولة بتداولات اقتربت قيمتها من 9.7 ملايين دينار، تليها منطقة المنقف بقيمة فاقت 3.8 ملايين دينار، ثم في منطقة أبوحليفة بما قيمته 2.4 مليون دينار.

بلغت قيمة التداولات في محافظة حولي نحو 16.5 مليون دينار لتأتي في المرتبة الثانية لقيمة تداولات العقارات الاستثمارية بين المحافظات، وتشكل قيمتها 31 في المئة من تداولات القطاع الاستثماري، وتركزت قيمة التداولات في معظمها بمنطقة السالمية بقيمة تخطت 13 مليون دينار في حين شهدت منطقة حولي ما يفوق 3 ملايين دينار.

سجلت التداولات في محافظة الفروانية حوالي 10.2 ملايين دينار بما يمثل 19 في المئة من تداولات القطاع العقاري الاستثماري في المحافظات، وتركزت التداولات في منطقة جليب الشيوخ بقيمة قدرها 6.2 ملايين دينار، ثم في منطقة الفروانية بنحو 3.2 ملايين دينار.

التجاري

بلغت تداولات القطاع التجاري 7.5 ملايين دينار في سبتمبر مقابل مستوى استثنائي وصل إلى 52 مليون دينار في الشهر السابق له، مقتربة بذلك في سبتمبر من أدنى مستوياتها في حوالي أربع سنوات مضت.

ويلاحظَ أن العقار التجاري مازال يتسم بعدم الاستقرار بين الارتفاع الشديد والانخفاض خصوصاً مع تذبذب التحركات الشهرية التي يسير بها، إذ تراجعت قيمة تداولاته في سبتمبر بنسبة 86 في المئة عن أغسطس’، الذي يلاحظ أنها شهدت فيه زيادة لافتة لما يقرب من أربعة أضعاف قيمتها على أساس شهري.

بالتالي انخفضت قيمة تداولات القطاع بنسبة كبيرة وصلت إلى 48

في المئة على أساس سنوي في سبتمبر، بعدما زادت بشكل كبير في أغسطس، ما يعني استمرار تذبذب تحركات التداولات في القطاع التجاري.