«بيتك»: 193 مليون دينار قيمة التداولات العقارية في أغسطس

ذكر تقرير لبيت التمويل الكويتي «بيتك» أن التداولات العقارية المحلية بلغت حوالي 193 مليون دينار في شهر أغسطس، مسجلة تراجعاً شهرياً ربما يعود إلى انخفاض عدد أيام التداول في هذا الشهر، نظراً إلى تزامنه مع موسم الحج وبداية عطلة عيد الأضحى المبارك.

ووفق التقرير، تراجعت تداولات القطاعين السكني والاستثماري مقارنة بقيمتها في يوليو الماضي مع انخفاض عدد الصفقات المتداولة في كل منهما، في حين قفزت قيمة تداولات القطاعين التجاري والحرفي بنهاية أغسطس بشكل لافت، مصحوبتين بزيادة استثنائية في عدد الصفقات المتداولة في القطاعين.

وفي التفاصيل، ازدادت قيمة التداولات بنسبة 24 في المئة بنهاية أغسطس على أساس سنوي، على الرغم من التراجع الشهري لهذا الشهر، في حين ارتفع إجمالي عدد التداولات بنسبة 7.5 في المئة، بينما على مستوى القطاعات انخفضت قيمة التداولات في القطاعين السكني والاستثماري نظراً إلى تراجع عدد الصفقات في هذين القطاعين عن العام الماضي.

ولم يتأثر السوق العقاري بالزيادة الاستثنائية في أغسطس لعدد تداولات القطاعين التجاري والحرفي عن الشهر نفسه من العام الماضي، التي أدت إلى ارتفاع سنوي ملحوظ في قيمة تداولات القطاعين فقط.

وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة إلى أعلى مستوى في العام الحالي بزيادة شهرية 11 في المئة في أغسطس، على الرغم من تراجع شهري لمتوسط قيمة الصفقة في القطاعات العقارية باستثناء التجاري الذي سجل زيادة محدودة.

ونتج الانخفاض الشهري لقيمة التداولات في أغسطس تأثراً بانخفاض قيمتها في القطاع الاستثماري بما يفوق 50 في المئة مع تراجع عدد التداولات فى القطاع نفسه بنسبة 36 في المئة، مما أدى إلى تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة فيه بنسبة 22 في المئة.

كذلك تراجعت قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة فاقت 30 في المئة على أساس شهري، نظراً إلى انخفاض عددها في هذا القطاع بأكثر من 28 في المئة، بالتالي انخفض متوسط قيمة صفقته بنسبة 3 في المئة. على الجانب الآخر، ارتفعت قيمة تداولات القطاع الصناعي والحرفي للشهر الثاني على التوالي بزيادة استثنائية نسبتها 34 في المئة مع ارتفاع ملحوظ لعدد صفقاته المتداولة بما يقترب من 94 في المئة، وعلى الرغم من ذلك انخفض مؤشر متوسط قيمة صفقته بنسبة 31 في المئة على أساس شهري.

كما زادت قيمة تداولات القطاع التجاري بنسبة 281 في المئة وارتفع عدد الصفقات المتداولة في هذا القطاع بنسبة 275 في المئة مما أدى إلى تحسن متوسط قيمة الصفقة بنسبة 2 في المئة في هذا القطاع.

التداولات العقارية الإجمالية

تزامن شهر أغسطس مع بداية موسم الحج وانتهى الشهر بعطلة عيد الأضحى المبارك، وربما ساهم هذا في انخفاض قيمة التداولات العقارية فيه بشكل كبير لتصل إلى 193 مليون دينار في أغسطس بعد أداء جيد شهده يوليو، لكن مازالت التداولات العقارية تسير في اتجاه تصاعدي عام على المدى القصير، حيث تراجعت التداولات بنسبة 15 في المئة على أساس شهري في أغسطس بعدما زادت بشكل لافت في الشهر السابق له ومازالت التداولات تشهد معدلات تغير شهرية متذبذبة.

ومنع تراجع التداولات في القطاعين السكني والاستثماري ارتفاع قيمة التداولات العقارية في أغسطس، ولم ينجح النشاط الملحوظ في القطاع الحرفي والتجاري وحده في دفع التداولات العقارية إلى الارتفاع، في حين تواصل التحركات المحسوبة على أساس سنوي لتداولات العقار مسارها التصاعدي مع ارتفاعها بنسبة 24 في المئة على أساس سنوي بنهاية أغسطس.

وانخفض مؤشر متوسط قيمة التداولات العقارية اليومية في أغسطس بنسبة 15 في المئة مقارنة به في يوليو، حيث تراجع متوسط التداول العقاري اليومي إلى 8.8 ملايين دينار في اليوم الواحد من أغسطس الذي بلغ عدد أيام عمله 22 يوماً، مقابل متوسط تداول عقاري يومي فاق 10 ملايين دينار في يوليو.

قيمة تداولات السكن الخاص

بلغت تداولات السكن الخاص 71 مليون دينار في أغسطس، مقابل حوالي 102 مليون دينار في يوليو، مواصلة بذلك اتجاهها التنازلي الذي بدأ في فبراير من العام الحالي بعدما كانت تسير باستقرار نسبي قبل ذلك، مع تواصل التراجع الشهري للمرة الثالثة على التوالي حين انخفضت في أغسطس بما يفوق 30 في المئة، لكن تبقى تحركات تداولات القطاع السكني متذبذبة بين شهر وآخر، ويبدو ذلك في تراجع سنوي بنسبة 9 في المئة، لكنه يعد الثاني فقط في العام الحالي بعد شهر يناير حين تراجعت تداولات القطاع كذلك.

ويستمر الاتجاه التنازلي للتحركات المحسوبة على أساس سنوي في قيمة التداولات منذ المنتصف الثاني من العام بعد أن كانت تشهد مساراً تصاعدياً واضحاً قبل ذلك.

قيمة تداولات العقارات الاستثمارية

بلغت تداولات القطاع الاستثماري 36 مليون دينار في أغسطس ليستمر بذلك اتجاهاً عاماً تنازلياً بدأته منذ قرابة الثلاثة أعوام باستثناء بعض الأشهر لتصل إلى أدنى مستوياتها في أغسطس، مسجلة تراجعاً شهرياً بنحو نصف قيمتها في الشهر السابق له يوليو، الذي كانت قد ازدادت فيه بنسبة 44 في المئة، مما يؤكد تذبذب التحركات الشهرية للتداولات في هذا القطاع، وعادت تداولات القطاع لتسجل انخفاضاً سنوياً في أغسطس لتصل نسبته 38 في المئة مواصلة بذلك التذبذب الواضح في النصف الثاني من العام للتحركات المحسوبة على أساس سنوي لتداولات القطاع بعد أن كانت أقل تذبذباً قبل ذلك.

قيمة التداولات العقارية التجارية

قفزت تداولات القطاع التجاري لتصل إلى 52 مليون دينار في أغسطس بزيادة شهرية لافتة عن تداولات الشهر السابق له، التي بلغت 14 مليون دينار، ويلاحظ بذلك أن تداولات القطاع تحافظ على قيمتها في الاتجاه العام برغم بعض التحركات الشهرية الاستثنائية، فقد بلغت قيمتها في أغسطس ما يقرب من أربعة أضعاف قيمتها في يوليو مسجلة زيادة شهرية استثنائية في أغسطس نسبتها 281 في المئة أي ثالث أعلى زيادة شهرية لها في نحو ثلاث سنوات ونصف، وللمرة الأولى بعد تراجع سنوي استمر شهرين متتاليين تسجل تداولات القطاع ارتفاعاً سنوياً كبيراً نسبته 217 في المئة، وهو ثالث أعلى ارتفاع في عامين، ويلاحظ اتجاه تنازلي عام للتحركات المحسوبة على أساس سنوي لتداولات القطاع.

قيمة تداولات عقارات المخازن والعقارات الحرفية

ارتفعت تداولات العقارات الحرفية في أغسطس محافظة على مكاسبها التي تحققت في الشهر السابق له، حين بلغت بشكل لافت إلى ثاني مستوياتها الاستثنائية حين فاقت قيمتها 25 مليون دينار في شهر يوليو مقابل 1.3 مليون دينار في يونيو، نظراً إلى نشاط كبير في عدد التداولات على هذا القطاع خلال هذا الشهر، وبهذا الأداء الشهري اللافت تزايدت صورة التذبذب للتحركات المحسوبة على أساس شهري لتداولات القطاع الحرفي حيث تضاعفت قيمة التداولات، إلى نحو 11 مرة مقارنة بقيمتها في أغسطس العام الماضي.