العقارات الاستثمارية تتفوق على «التجارية» في المحافظات... عدا حولي

قال تقرير لبيت التمويل الكويتي (بيتك) عن أداء سوق العقار خلال الربع الاول من 2017 إن العقارات الاستثمارية تدر عائدات تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، حيث استقرت في الربع الأول مقارنة بالربع السابق له، حيث تسجل تلك العوائد على العقارات الاستثمارية للربع الثاني على التوالي من 7.3 إلى 8.4 في المئة على مستوى المحافظات، ومازالت تزيد على معدلات عوائد العقارات التجارية في معظم المحافظات، ففي محافظة الكويت تبلغ عوائد العقارات الاستثمارية 7.3 في المئة، ويتراوح معدلها من 6.8 إلى 7.9 في المئة في مختلف مناطق المحافظة، وعلى مستوى محافظة حولي وصل متوسط معدل العوائد إلى 7.9 في المئة، كما استقرت تلك المعدلات في كل مناطق المحافظة مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي.

واضاف "بيتك" ان معدلات العوائد في بعض مناطق الفروانية تصل الى 8.2 في المئة، وتبلغ 8.6 في المئة في بعض المناطق، حيث استقر متوسط معدل العائد على العقارات الاستثمارية مسجلا 8.2 في المئة في المحافظة.

وبلغ متوسطه في محافظة الأحمدي 8.4 في المئة، ويقترب من 8.8 في المئة في أماكن من منطقة المهبولة وبعض مناطق متميزة أخرى، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء يصل العائد إلى 8.2 في المئة، بينما في بعض الأماكن من منطقة صباح السالم بمحافظة مبارك الكبير يبلغ 8.5 في المئة.

 

العقارات التجارية

اما معدلات العوائد على العقارات التجارية في الربع الأول فاستقرت عند الربع السابق له، ومازالت أدنى نسبيا من عوائد العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات باستثناء محافظة حولي التي يزيد فيها معدل العائد على العقارات التجارية على معدله في العقارات الاستثمارية.

ويصل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة إلى 6.8 في المئة، واستقرت المعدلات في محافظة حولي مسجلة 7.95 في المئة، حيث مازال يفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة وسط تزايد ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب، لاسيما في منطقة الجذب، ويزيد متوسط العائد على 8.1 في المئة في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة مثل السالمية وحولي.

ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في الفروانية 8.1 في المئة، وتصل في بعض مناطقها المتميزة إلى 8.4 في المئة مثل جليب الشيوخ والضجيج كذلك في الأماكن الداخلية منها، كما استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في الجهراء مسجلا 7.9 في المئة، وتفوق نسبته 8.1 في المئة بمنطقة الجهراء أحد المناطق المتميزة بالمحافظة.

كما بلغ معدل العوائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي 7.9 في المئة، وتزيد قليلا على 8 في المئة في منطقتي الفنطاس والفحيحيل، كما تفوق 8.2 في المئة في بعض الأماكن من المناطق المتميزة بالمحافظة مثل المنقف.