«بيتك»: 29% تراجع تداولات العقار الاستثماري في يوليو

قال تقرير عقاري اصدره بيت التمويل الكويتي (بيتك) حول السوق العقاري في شهر يوليو ان التداولات العقارية الاستثمارية انخفضت بمقدار 48.4 مليون دينار وبنسبة 29 في المئة عن شهر يونيو، حيث تراجعت المبيعات الى 121 مليون دينار عن مبيعات شهر يونيو التي وصلت الى نحو 169 مليون دينار.

واضاف التقرير ان التداولات على عقارات المخازن والحرفية تراجعت بنسبة 4 في المئة ووصلت في شهر يوليو الى 8.9 ملايين دينار، وفيما يلي نص التقرير:

انخفضت التداولات العقارية الاستثمارية بثاني أعلى تراجع شهري خلال العام وصلت نسبته الى 29 في المئة وبمقدار 48.4 مليون دينار مسجلة حوالي 121 مليون دينار في يوليو مقارنة بارتفاع شهري نسبته 42 في المئة خلال الشهر الماضي، وصلت فيه قيمتها نحو 169 مليون دينار، في حين تراجعت على أساس سنوي بنسبة 10 في المئة في يوليو 2015 مقارنة بقيمة بلغت 135 مليون دينار في يوليو 2014.

وجاء الانخفاض الملحوظ في قيمة مبيعات العقارات الاستثمارية مدفوعا بتراجع محدود في قيمة مبيعاتها من العقود نسبته 3 في المئة على أساس شهري لتصل إلى 120.8 مليون دينار في يوليو مقارنة بارتفاع شهري نسبته 8 في المئة كانت قد شهدته في يونيو بقيمة 124 مليون دينار.

ولم تسجل قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات سوى صفقة واحدة بقيمة 200 ألف دينار خلال يوليو وهي أدنى قيمة شهرية منذ أكتوبر 2012، ما دفع قيمة التداولات الاستثمارية إلى التراجع الملحوظ خلال الشهر، بينما كانت تداولات الوكالات قد تضاعفت على أساس شهري إلى ما يزيد على 45 مليون في يونيو.

التداولات العقارية الاستثمارية

ومع تراجع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية وانخفاض عددها، تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنسبة 7 في المئة على أساس شهري ليسجل نحو 988 ألف دينار في يوليو، مقارنة بأعلى ارتفاع منذ عام مضى ونسبته 24 في المئة في يونيو الذي سجلت فيه قيمة الصفقة ثالث أعلى قيمة خلال العام وتجاوزت نحو مليون دينار، في حين تراجعت قيمة الصفقة على أساس سنوي للشهر الرابع على التوالي بوتيرة نسبتها 22 في المئة بما يقل عن المستويات المرتفعة التي سادت السوق خلال العام الماضي إذ فاقت 1.2 مليون دينار في يوليو 2014.

وانخفض عدد الصفقات التي سجلتها العقارات الاستثمارية على اساس شهري إلى 129 صفقة (128 بالعقود، وصفقة واحدة بالوكالات) في يوليو بنسبة 23.2 في المئة عن عددها في يونيو الذي كان قد ارتفع إلى 168 بنسبة 14.3 في المئة.

وجاءت محافظة حولي في المرتبة الأولى من حيث قيمة المبيعات بأكثر من 43 مليون دينار تشكل 48 في المئة من قيمة المبيعات على العقارات الاستثمارية بينما يبلغ عددها 31 في المئة من عدد التداولات الاستثمارية خلال يوليو، وتركزت قيمة التداولات في منطقة حولي بنحو 25.8 مليون دينار، تلتها السالمية بقيمة 17.2 مليون دينار.

تلتها محافظة الأحمدي بقيمة تداولات وصلت 22.5 مليون دينار تمثل نحو 25 في المئة من قيمة التداولات الاستثمارية في يوليو لـ71 صفقة تشكل 55 في المئة من الصفقات خلال الشهر، وتركزت التداولات في المهبولة بنحو 13 مليون دينار ممثلة 58 في المئة من قيمة التداولات، تلتها أبوحليفة بـ5.5 ملايين دينار ممثلة 24 في المئة من التداولات.

فيما جاءت محافظة الفروانية كثالث أعلى قيمة مبيعات استثمارية بنحو 11.6 مليون دينار لـ12 صفقة تمثل نحو 13 في المئة من قيمة المبيعات، وتركزت المبيعات في منطقة خيطان بنحو 5.7 ملايين دينار تلتها منطقة الفروانية بنحو 4.7 ملايين دينار.

عقارات المخازن

انخفضت التداولات على المخازن والعقارات الحرفية إلى 8.9 ملايين دينار في يوليو (منها ما يزيد على 3.9 ملايين دينار تداولات على عقارات حرفية، ونحو مليون دينار قيمة تداولات على عقارات المخازن، إضافة إلى 3.9 ملايين دينار قيمة لمعرض تم بيعه في محافظة الفروانية) بنسبة تراجع محدودة قدرها 4 في المئة على أساس شهري مقارنة بقيمتها التي كانت ارتفعت بشكل كبير إلى 9.36 ملايين دينار في يونيو بنسبة قدرها 69 في المئة (منها 5.4 ملايين دينار تداولات على عقارات حرفية، ونحو 3.9 ملايين دينار قيمة تداولات على عقارات المخازن)، في حين شهدت ثاني أعلى انخفاض على أساس سنوي خلال العام ونسبته 29 في المئة بعد تراجعها السنوي في مارس الماضي.

وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل ملحوظ في يوليو بنسبة 18 في المئة مع تراجع قيمة التداولات وتحسن عددها، إذ سجل نحو 1.27 مليون دينار مقارنة بما يفوق 1.54 مليون دينار في يونيو، في حين ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 62 في المئة مقارنة بحوالي 785 ألف دينار في يوليو 2014.

وقد ارتفعت تداولات العقارات الحرفية والمخازن إلى 7 صفقات في يوليو (صفقة بيع عقار مخازن وآخر بيع لمعرض في محافظة الفروانية، بينما سجلت 5 صفقات على العقارات الحرفية في محافظة مبارك الكبير) بارتفاع نسبته 17 في المئة وبمقدار صفقة واحدة مقارنة بـ6 صفقات (3 صفقات على عقارات المخازن في محافظة الفروانية، بينما سجلت 3 صفقات على العقارات الحرفية في محافظة مبارك الكبير) في يونيو 2015.

ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط للشهر الثالث على التوالي خلال شهر يوليو2015 رغم أنه يعد موسماً للطلب على هذا النوع من العقارات.