العقار ومواد البناء: 2657 عقاراً خدمياً في الكويت منها 144 قيد الإنشاء

تضم الكويت 2657 عقاراً خدمياً، منها 144 عقاراً قيد الإنشاء، و80 عقار أرض فضاء، وتتركز في أربع مناطق هي: الشويخ والري والفحيحيل وشرق الأحمدي. وجاءت منطقة الشويخ في المرتبة الأولى بـ 1639 عقاراً، منها 1539 عقاراً قائماً و70 عقاراً قيد الإنشاء.

بلغ عدد العقارات الخدمية في دولة الكويت 2657 عقاراً، منها 144 عقارا قيد الانشاء و80 عقار أرض فضاء.

ووفقا لدراسة اجراها اتحاد العقاريين الكويتيين، وصل عدد العقارات المصنفة رسميا انها خدمية في منطقة الشويخ الى 1639 عقارا، منها 1539 عقارا قائما و70 عقارا قيد الانشاء، و30 عقار اراض شاغرة لتحل في المرتبة الاولى من حيث عدد العقارات الخدمية بين المناطق الاربع في الكويت، والتي تضم الشويخ والري والفحيحيل وشرق الاحمدي.

وجاءت منطقة الري ثانية، بنحو 653 عقارا منها 586 عقارا قائما، و51 عقارا قيد الانشاء، و16 عقار ارض شاغرة، ثم منطقة شرق الاحمدي الصناعية بنحو 227 عقاراً منها 188 عقارا قائما، و14 عقار قيد الانشاء، و25 عقار اراض شاغرة.

وحلت منطقة الفحيحيل الصناعية في المرتبة الرابعة بنحو 148 عقار منها 139 عقارا قائما، و9 اراض شاغرة فيما لم تشهد المنطقة اي عقارات قيد الانشاء.

وذكرت الدراسة ان مالكي الاراضي في المواقع الخدمية الاربعة قاموا بتطوير اراضيهم بغرض الاستخدام الشخصي او بغرض التأجير جزئيا او كليا لطرف ثالث، مبينة ان الاشغال تمت بنسبة 15.3 في المئة في الاراضي من قبل المالكين وتم تطوير 84.7 في المئة من الاراضي بغرض التأجير الجزئي او الكلي لطرف ثالث.

توزيع الوحدات

وبالنظر الى التوزيع حسب الوحدات التي تم تطويرها فإن نسبة الاراضي التي تم اشغالها من المالكين بلغت 4.8 في المئة وحوالي 95.2 في المئة من الاراضي تم تطويرها بغرض التأجير الجزئي او الكلي لطرف ثالث، في حين بلغ متوسط مساحة الارض لعقارات الاراضي المشغولة من المالكين 7.182 مترا، بينما بلغ المتوسط 274 مترا مربعا بالنسبة للاراضي ذات الغرض التأجيري الجزئي او الكلي لطرف ثالث.

واظهرت الدراسة ان نسبة الشاغر في منطقة الشويخ الخدمية بلغت 1.8 في المئة فقط عند احتساب النسبة وفق عدد الاراضي، بينما بلغت النسبة 2.8 في المئة عند احتساب النسبة وفق اجمالي المساحة لجميع الاراضي الشاغرة.

وبلغت نسبة الشاغر في منطقة الري الخدمية 2.5 في المئة فقط عند احتساب النسبة وفق عدد الاراضي فيما بلغت نسبة الشاغر نحو 1.8 في المئة عند احتساب النسبة وفق اجمالي المساحات الشاغرة.

اما منطقة الفحيحيل، فقد بلغت نسبة الشاغر عند اعتماد الاسلوبين نحو 6 في المئة، فيما تراوحت نسبة الشاغر في منطقة شرق الاحمدي ما بين 11 و12.5 في المئة.

نسب الأراضي الشاغرة

ووفق نظرة اجمالية بلغ اجمالي نسبة الشاغر في المواقع الاربعة 3 في المئة عند احتساب النسبة وفق عدد الاراضي، بينما بلغت النسبة 3.5 في المئة عند احتساب النسبة وفق اجمالي المساحات الشاغرة.

وقد تم احصاء 2850 قطعة ارض باجمالي مساحة بلغت 7691459 مترا مربعا او ما يعادل 7.7 كليومترات مربعة، منها 295318 مترا مربعة من المساحات الشاغرة ، اما المساحات الباقية فهي اما مساحات تم تطويرها او مازالت قيد الانشاء.

اما مساحة الاراضي في منطقة الري فبلغت 1497586 مترا مربعا اي ما يمثل 19.6 من اجمالي مساحة الاراضي في المناطق الاربع، كما تعتبر المساحات في كل من منطقتي الفحيحيل وشرق الاحمدي صغيرة نسبيا باجمالي مساحات 174404 امتار مربعة، و596437 مترا مربعا عل التوالي.

الأراضي

وتضم منطقة الشويخ الصناعية تضم اكبر عدد من قطع الاراضي اذ وصل الى 1639 قطعة ما يمثل 61.7 في المئة من اجمالي عدد قطع الارض في المواقع الاربعة منها، 1.609 قطعة ارض قد تم تطويرها او مازالت قيد الانشاء، في حين ان هناك 30 قطعة ارض شاغرة.

وتضم منطقة الري 643 قطعة ارض اي ما يمثل 24.2 في المئة من اجمالي الاراضي، منها 627 قطعة ارض تم تطويرها او مازالت قيد الانشاء بالاضافة الى 16 قطعة ارض شاغرة.

اما بالنسبة لمنطقة الفحيحيل الصناعية فتضم 148 قطعة ارض اي ما يمثل 5.6 في المئة من اجمالي عدد الاراضي، إذ ان هناك 139 قطعة ارض تم تطويرها، او مازالت قيد الانشاء بالاضافة الى 9 اراض شاغرة في المنطقة ذاتها.

وتضم منطقة شرق الاحمدي الصناعية 227 قطعة ارض شاغرة منها قطعة ارض تم تطويرها او مازالت قيد الانشاء اضافة الى قطعة ارض شاغرة.

ومن الاهمية الاشارة الى ان المواقع الاربعة تخضع لذات القوانين البلدية التي تنظم عملية التطوير العمراني.

نسب البناء

وقد بلغت نسبة البناء المسموحة الى 100 في المئة للدور الاول و50 في المئة الى دور الميزانين، وبالتالي يبلغ الحد الاقصى للمساحة البنائية المسموحة 180 في المئة، بدون الميزانين، فيما عدا شارع الصحافة، فيضاف نسبة 50 في المئة للدور الاول، وفي الواقع يقوم معظم مالكي الاراضي ببناء الحد الاقصى المسموح به.

وكشفت الدراسة تقارب متوسط المساحة البنائية في كل من منطقة الشويخ والري وشرق الاحمدي لتراوح بين 4200 متر مربع و4700 متر مربع، فيما بلغ متوسط المساحة البنائية في منطقة الفحيحيل 2100 متر مربع.

ومن جهة اخرى، تضم منطقة الشويخ 8059 محلا موزعة على 1609 اراض، وتضم الشويخ، خمس محلات في الارض الواحدة ويتفاوت هذا المتوسط بشكل كبير في الشرائح الاخرى.

وتضم منطقة الري 2183 محلا موزعة على 627 قطعة ارض بمتوسط 3.48 محلات في قطعة الارض الواحدة، بينما تضم منطقة الفحيحيل 955 محلا موزعة على 139 قطعة ارض بما متوسطه 6.87 محلات في قطعة الارض الواحدة وبذلك تمثل منطقة الفحيحيل اعلى متوسط عدد للمحلات في الارض بين المواقع الاربعة.

اما بالنسبة لمنطقة شرق الاحمدي فإنها تضم 415 محلا موزعة على 202 قطعة ارض، بمتوسط محلين في القطعة الواحدة لتمثل منطقة شرق الاحمدي اقل متوسط عدد وحدات بين المواقع كلها.

ومن ناحية اجمالية فإن عدد المحلات بلغ 11612 محلا موزعة على 2577 ارضا بمتوسط 4.5 محلات للارض الواحدة.