273.5 مليون دينار تداولات العقار في يوليو

قال تقرير "الشال" الأسبوعي إن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- تشير إلى انخفاض سيولة سوق العقار، في يوليو 2014، مقارنة بسيولة يونيو 2014، وإن كان يوليو لا يصلح لعقد مقارنة بسبب وقوع معظمه بين شهر رمضان وعطلة عيد الفطر الطويلة.

وأظهر التقرير أن قيمة تداولات العقود والوكالات بلغت نحو 273.5 مليون دينار، وهي أدنى قيمة تداول شهري خلال ما مضى من عام 2014. وانخفضت بما نسبته -51.7% عن مثيلتها في يونيو 2014، البالغة نحو 566.6 مليون دينار، والتي كانت أعلى قيمة تداول شهري خلال ما مضى من عام 2014، وانخفضت بنسبة -40.2% مقارنـة مـع سيولـة يوليو 2013.

وأضاف أن "تداولات يوليو 2014 توزعت ما بين نحو 268.3 مليون دينار، عقوداً، ونحو 5.2 ملايين دينار، وكالات، وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 556 صفقة (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، توزعت ما بين 542 عقوداً و14 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بنحو 356 صفقة، وممثلة بنحو 64% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها حولي بـ 58 صفقة وتمثل نحو 10.4%، في حين حصلت الجهراء على أدنى عدد تداول بـ 17 صفقة ممثلة بنحو 3.1%.

نشاط السكن الخاص

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 135.4 مليون دينار منخفضة بنحو -25.2% مقارنة بيونيو 2014، عندما بلغت نحو 181 مليون دينار، مع ارتفاع في نسبة مساهمتها إلى نحو 49.5% من جملة سيولة العقار، مقارنة بما نسبته 32% في يونيو 2014. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 186.8 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -27.5% مقارنة بالمعدل. وتراجع عدد الصفقات لهذا النشاط الى 441 صفقة مقارنة بـ 619 صفقة في يونيو 2014، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 307.1 آلاف دينار، بارتفاع عن معدل يونيو بنحو 5%.

وانخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 134.7 مليون دينار، أي بانخفاض بنحو -50.3% مقارنة مع يونيو 2014، حين بلغت نحو 271.2 مليون دينار، وارتفعت نسبتها من جملة السيولة إلى نحو 49.2%، مقارنة بما نسبته 47.9% في يونيو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 168.4 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته -20.1% مقارنة بمعدل 12 شهراً. كما انخفض عدد صفقاته الى 112 صفقة مقارنة بـ 182 صفقة في يونيو 2014، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.202 مليون دينار، بانخفاض عن معدل يونيو بنحو -19.3%.

النشاط التجاري

وتراجعت، قيمة تداولات النشاط التجاري بشكل ملحوظ إلى نحو 3.4 ملايين دينار، انخفاض بنحو -97% مقارنة بيونيو 2014، حين بلغت نحو 114.4 مليون دينار، ويرجع سبب هذا الانخفاض الكبير إلى بيع أرض تجارية بمساحة 26.087 متراً مربعاً في منطقة صباح الأحمد البحرية خلال يونيو 2014، بما أدى استثناء إلى تحقيق أعلى ارتفاع في قيمة التداولات الشهرية خلال ما مضى من 2014. وانخفضت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية الى نحو -1.2% مقارنة بما نسبته 20.7% في يونيو.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 40.2 مليون دينار، أي أن قيمـة تـداولات هـذا الشهـر أدنى بنحو -91.6% من متوسط 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 3 صفقات، بينما كانت 9 صفقات في يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة نحو 1.1 مليون دينار، بانخفاض عن معدل شهر يونيو بنحو -91.1%، ولم تتم أي تداولات على نشاط المخازن خلال يوليو 2014.

وعند مقارنة تداولات يوليو 2014 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (يوليو 2013)، نلاحظ انخفاضا في سيولة السوق العقاري، من نحو 457.4 مليون دينار إلى 273.5 مليوناً، أي بما نسبته -40.2% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض النشاط التجاري، بنسبة -94.3%، والنشاط الخاص بنسبة -34.9%، ونشاط السكن الاستثماري بنسبة -28.4%.