«الوطني»: وتيرة ارتفاع أسعار العقارات في دبي نحو الاعتدال

ذكر الموجز الاقتصادي الصادر عن بنك الكويت الوطني ان بعض البيانات والتقارير الصحفية الأخيرة حول السوق العقاري في دبي اثارت بعض المحاذير بشأن ما اذا كان السوق في خضم طفرة جديدة قد تكون غير مستدامة. وفيما يتوقع أن تستمر الاسعار في الارتفاع، الا أن الزيادة المرتقبة في المعروض السكني قد تساهم في التخفيف من وتيرة هذا الارتفاع خلال العام الحالي، وفيما يلي التفاصيل:

حرصت السلطات في دبي بعد الأزمة المالية، على وضع حد لاستمرار الزيادات المتسارعة في الأسعار، حيث من المحتمل أن يتم تفعيل بعض الإجراءات الاحترازية الكلية.   

وقد أدى التحسن الكبير في ثقة المستثمرين بعد فوز دبي باستضافة معرض إكسبو الدولي 2020 في تسارع وتيرة المبيعات خلال الربع الأخير من عام 2013. ورغم أن ثقة المستثمرين كانت صلبة خلال معظم عام 2013 بفضل الانتعاش المستمر الذي يشهده اقتصاد دبي، فإن الفوز باستضافة المعرض الدولي قد ساهم في تعزيز ثقة المستثمرين بشكل إضافي، مما أدى الى دخول عدد كبير من المشترين الى سوق العقار أملا بالحصول على عوائد ضخمة.

قطاع الشقق السكنية

وتبدو الضغوطات أكبر على الأسعار في قطاع الشقق، حيث سجلت المبيعات في هذا القطاع خلال الربع الأخير من عام 2013 نموا كبيرا بلغ 60 في المئة في المتوسط على أساس سنوي و23 في المئة على أساس ربع سنوي. ووفقاً لشركة الخدمات العقارية أستيكو، شهدت مبيعات الفلل نمواً أكثر اعتدالا نسبياً بلغ 35 في المئة على أساس سنوي و17 في المئة على أساس ربع سنوي، وذلك خلال الربع الأخير من العام الماضي. وبالنسبة لعام 2013 بأكمله، فقد تبين أن أسعار مبيعات الشقق فاقت أسعار الفلل لأول مرة منذ الأزمة الاقتصادية.    

 كما تقود البيانات من مصادر أخرى إلى الاستنتاج نفسه. وتقوم شركة أستيكو بتتبع ثماني مناطق رئيسة في دبي، كما تقوم بتغطية شريحة كبيرة من السوق التي تشمل العقارات الفاخرة والعقارات متوسطة السعر. وتشير البيانات الى أن نشاط العقارات المتوسطة السعر قد شهد تحسناً خلال معظم عام 2013، الأمر الذي يشير الى تعافي قطاع العقار بشكل عام.       

زيادة الأسعار

وتعتبر هذه الزيادة في الأسعار مشابهة لموجة النمو التي ظهرت سابقاً. وترجع هذه الزيادة جزئياً الى تعافي الأسعار من الانخفاض الحاد الذي شهدته خلال الفترة ما بين 2009 و2011. وترجح شركة أستيكو بقاء متوسط سعر الوحدة السكنية دون أعلى مستوى له على الاطلاق الذي سجله في عام 2008 بواقع 21 في المئة، ولكن وفقاً لوتيرة الزيادة الحالية، فمن المحتمل أن يتخطى المتوسط ذلك المستوى خلال 2014.