رغم السخام... إيجارات المكاتب في بكين تتجاوز طوكيو ونيويورك

يبدو أن دخان التلوث الأسود أو ما يعرف بالسخام المستمر في بكين قد ترك أثره السلبي على جاذبية المدينة بالنسبة الى السياح. وقالت صحيفة بكين يوث ديلي في السنة الماضية ان عدد زوار العاصمة الصينية هبط بنسبة 50 في المئة في أول تسعة أشهر من سنة 2013 مقارنة مع سنة خلت، وعزت الصحيفة ذلك الانخفاض، بشكل جزئي على الأقل، الى سوء نوعية الهواء. ويتحدث مديرو التوظيف في الصين عن مصاعب أكبر في جذب الوافدين في منتصف العمل المهني الى بكين وخاصة من لديهم أطفال صغار.

ولكن هذه الطبقة الرقيقة من السخام الملوث والسام لم تلحق ضرراً بسوق المكاتب في بكين، والتي قفزت 3 درجات في التصنيف العالمي لكاشمان وويكفيلد لتصبح رابع أغلى مكان في العالم لاستئجار المكاتب. وبحسب تقرير صدر عن شركة العقارات « مكاتب حول العالم في سنة 2014 « فإن تكلفة المكتب في الوسط التجاري في بكين تبلغ بشكل وسطي 1412 دولاراً للمتر المربع في السنة.

وهذا أغلى من المرتبة 5 في التصنيف وهي وسط طوكيو (1380 دولاراً) أو المرتبة 6 تقاطع شارعي ماديسون والففيث أفنيو في نيويورك (1366 دولاراً) وقد أخذ تصنيف كاشمان وويكفيلد في الاعتبار معدلات الايجار و»التكلفة الاضافية» التي تشمل رسوم الوكيل العقاري وتكاليف القيام بالأعمال الاخرى.

وتظل لندن «وست إند» المدينة الأكثر غلاء لاستئجار المكاتب حيث تبلغ التكلفة الاجمالية 2919 دولاراً للمتر المربع في السنة. وقد حلت هونغ كونغ وهي موطن أغلى المكاتب في آسيا في المركز الثاني عالمياً (1970 دولاراً) وموسكو في المركز الثالث عند 1502 دولار.

وكانت المدن التي شملها التصنيف وحققت أكثر نمو سنوي في معدلات ايجار المكاتب هي في جنوب افريقيا: وقد ارتفعت معدلات الايجار في وسط المنطقة التجارية في مدينة دوربان 40 في المئة وفي ساندتون، وهي المنطقة المالية في جوهانسبرغ، 44 في المئة. وفي غضون ذلك ازدادت معدلات المكاتب في وسط مدينتي جاكرتا وبانكوك بنسبة 20 في المئة.

وقد أدرج تصنيف كاشمان وويكفيلد الذي لم يأخذ في الحسبان التأثير الاقتصادي للاضطرابات الأخيرة في أوكرانيا العاصمة كييف في المركز 39 ضمن أكثر اسواق العالم غلاء في ايجار المكاتب، وهي درجة واحدة أعلى من العاصمة اليونانية أثينا.   

* (بلومبرغ)