«بيتك»: 308 ملايين دينار قيمة التداولات العقارية في مارس

ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) أن قيمة التداولات العقارية الإجمالية تحسنت بشكل ملحوظ في مارس، مقارنة بقيمة تداولات فبراير 2013، حيث بلغ عدد أيام التداول 21 يوما في مارس، مقابل 17 يوما في فبراير، و22 يوما في مارس 2012.

وقال التقرير إن ذلك ساهم في ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية في مارس بنحو 68 مليون دينار، وبنسبة بلغت 29 في المئة، مقارنة بقيمتها في فبراير 2013، بينما ارتفعت بقيمة تصل إلى نحو 26 مليونا وبنسبة 9 في المئة على أساس سنوي، مقارنة بتداولات مارس 2012، لتسجل حوالي 308 مليون دينار في مارس 2013، مقارنة بقيمتها في فبراير البالغة نحو 239 مليونا، كمحصلة لارتفاع قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في مارس عن فبراير 2013 بنسبة كبيرة وبنحو 40 في المئة.

وأضاف ان التداولات العقارية الاستثمارية ارتفعت بنسبة وصلت إلى 30 في المئة، وشهدت التداولات التجارية ارتفاعا طفيفا نسبته 3.5 في المئة، ولم تسجل التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي أي نشاط خلال مارس 2013.

وفي ما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات فقد ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود بقيمة قدر نحو 68 مليون دينار، ونسبتها 30 في المئة عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي، حيث حققت في مارس حوالي 293 مليونا مقارنة بنحو 225 مليونا في فبراير.

ارتفاع طفيف

وسجلت التداولات العقارية بالوكالات ارتفاعا طفيفا نسبته 3 في المئة بحوالي 395 ألف دينار، لتسجل حوالي 14.7 مليونا في شهر مارس 2013، مقارنة بقيمتها المسجلة في فبراير 2013، البالغة نحو 14.3 مليون دينار.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر مارس ما نسبته 52 في المئة للسكن الخاص، مرتفعة عن حصتها في فبراير، والبالغة 47 في المئة، بينما استقرت العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بحصة قدرها 41 في المئة مقارنة بنفس الحصة من إجمالي قيمة التداولات في شهر فبراير.

وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 7 في المئة من إجمالي قيمة التداولات في مارس، منخفضة عن حصتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 9 في المئة، بينما لم تشهد تداولات العقارات الحرفية والمخازن أي تداولات خلال مارس مقارنة بـ3 في المئة من قيمة إجمالي التداولات في فبراير 2013.

وكان ارتفاع قيمة إجمالي التداولات العقارية بنسبة أكبر من نسبة ارتفاع إجمالي عدد التداولات العقارية قد أدى إلى تحسن مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية ليرتفع بنسبة 11 في المئة، مقارنة بالشهر الماضي، حيث سجلت أعلى قيمة في مارس 2013 منذ يوليو 2011، حيث بلغت نحو 457 ألف دينار في مارس 2013 مقارنة بحوالي 411 ألفا في فبراير الماضي.

ويعود ذلك في جزء منه إلى ارتفاع مواز في إجمالي عدد الصفقات المتداولة، محققة 673 صفقة خلال شهر مارس (629 صفقة عقود، 44 صفقة وكالات) بارتفاع قدره 91 صفقة، وبنسبة ارتفاع بلغت 16 في المئة عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في فبراير، البالغ عددها 582 صفقة (523 صفقة عقود، 59 صفقة وكالات).

«الأحمدي» الأولى

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات، حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 282 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 42 في المئة، منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في فبراير والتي بلغت 288 صفقة، وبحصة وصلت إلى 49 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية في فبراير.

وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 160، وبحصة قدرها 24 في المئة، مقارنة بعدد صفقات قدره 87 صفقة وبحصة وصلت إلى 15 في المئة في فبراير 2013، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات وصل إلى 90، وبنحو 13 في المئة، مقارنة بعدد صفقات بلغ 85 صفقة في فبراير بحصة قدرها 13 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في فبراير 2013.

واحتلت محافظة الفروانية المرتبة الرابعة بعدد تداولات بلغ 55 صفقة وبنسبة 8 في المئة، مقارنة بعدد صفقات قدره 65 صفقة بنسبة 11 في المئة من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي، بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد صفقات بلغ 54 صفقة بنحو 8 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 32 صفقة وبنسبة 7 في المئة من إجمالي الصفقات في فبراير 2013.

وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 32 صفقة، وبنسبة 4 في المئة مقارنة بما حققته من صفقات في فبراير 2013 بلغت 25 صفقة وبحصة قدرها 4 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

تداولات السكن الخاص

سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسناً ملحوظاً خلال شهر مارس 2013، لتحقق نحو 159 مليون دينار (حوالي 149 مليون دينار للعقود، ونحو 10 ملايين دينار للوكالات) بارتفاع وصلت نسبته إلى 40 في المئة بنحو 45 مليونا عن قيمة التداولات في فبراير 2013، والبالغة حوالي 114 مليونا (شكلت العقود نحو 104 ملايين والوكالات حوالي 10 ملايين).

ويرجع ارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى ارتفاع قيمة تداولات العقود بنحو 45 مليون دينار، وبنسبة ارتفاع قدرها 43 في المئة عن تداولات العقود في فبراير الماضي، حيث سجلت حوالي 149 مليون دينار في مارس مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 104 ملايين في فبراير 2013، بينما ارتفعت قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 10 ملايين بارتفاع قدره 172 ألفا عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في فبراير، والبالغة نحو 9.8 ملايين دينار بنسبة ارتفاع قدرها 2 في المئة.

وبارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص، وارتفاع عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر مارس ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ، ليسجل نحو 300 ألف دينار في شهر مارس 2013 بمتوسط قيمته حوالي 271 ألف دينار في شهر فبراير 2013، مسجلا أعلى قيمة في مارس مقارنة بما سجله منذ بداية عام 2012.

أما في ما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 530 صفقة (منها 490 صفقة عقود و40 صفقة وكالات)، مقارنة بعدد 421 صفقة (منها 365 صفقة عقود و56 صفقة وكالات) في شهر فبراير الماضي، محققة ارتفاعا قدره 109 صفقات ونسبة ارتفاع 26 في المئة.

وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 224 صفقة، وبحصة وصلت إلى 42 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، تليها محافظة حولي في المرتبة الثانية، حيث جاءت بعدد صفقات وصل إلى 113 صفقة وبنسبة 21 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ثم محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 81 صفقة وبحصة قدرها حوالي 15 في المئة.