7 % تراجع سيولة العقار في يناير إلى 263.6 مليون دينار

قال تقرير الشال ان آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في يناير 2024 مقارنة بسيولة ديسمبر 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود لشهر يناير 2024 نحو 263.6 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 37.8% عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2023 البالغة نحو 191.3 مليونا، بينما أدنى بما نسبته -7.0% مقارنة بسيولة يناير 2023 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 283.6 مليونا.

وجاءت جميع تداولات يناير 2024 عقوداً، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 402 صفقة. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 148 صفقة وممثلة بنحو 36.2% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 92 صفقة وتمثل نحو 22.5%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 15 صفقة ممثلة بنحو 3.7%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 141.4 مليون دينار، مرتفعة بنحو 45.6% مقارنة بديسمبر 2023 عندما بلغت نحو 97.1 مليونا. وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 53.6% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.8% في ديسمبر 2023.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 121.5 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير 2024 أعلى بما نسبته 16.4% مقارنة بالمعدل.

وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 309 صفقات مقارنة بـ 215 صفقة في ديسمبر 2023، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 458 ألف دينار مقارنة بنحو 452 ألفا في ديسمبر 2023، أي بارتفاع بحدود 1.3%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 76.9 مليونا، أي بانخفاض بنحو -10.3% مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2023) حين بلغت نحو 85.8 مليونا.

وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 29.2% مقارنة بما نسبته 44.9% في ديسمبر 2023. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 74.2 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أعلى بما نسبته 3.6% مقارنة بمعدل 12 شهراً.

وارتفع عدد صفقاته إلى 91 صفقة مقارنة بـ 75 صفقة في ديسمبر 2023، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 845 ألف دينار مقارنة بنحو 1.14 مليون في ديسمبر 2023، أي بانخفاض بحدود -26.1%.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 43.2 مليونا أي بارتفاع بنحو 592.1% مقارنة بديسمبر 2023 حين بلغت نحو 6.2 ملايين.

وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 16.4% مقارنة بما نسبته 3.3% في ديسمبر 2023. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 42.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أعلى بنحو 1.9% عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بـ 6 صفقات لشهر ديسمبر 2023، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير 2024 نحو 5.40 ملايين مقارنة بمعدل ديسمبر 2023 والبالغ نحو 1.04 مليون، أي بارتفاع بحدود 419.1%.

كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.11 مليون خلال يناير 2024، مقابل صفقة واحدة بقيمة 2.10 مليون خلال ديسمبر 2023، أي بارتفاع بنسبة 0.5%.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير2023) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 283.6 مليون دينار إلى نحو 263.6 مليونا، أي بما نسبته -7.0% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -15.9%، وسيولة النشاط التجاري بنسبة -10.6%، وسيولة نشاط المخازن بنحو -6.2% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -0.1%.