311.8 مليون دينار سيولة القطاع العقاري

أفاد تقرير «الشال» بأن آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) تشير إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2023، مقارنة بسيولة سبتمبر 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أكتوبر نحو 311.8 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 55.7 في المئة عن مستوى سيولة سبتمبر 2023 البالغة نحو 200.3 مليون دينار، كذلك أعلى بما نسبته 2.0 في المئة مقارنة مع سيولة أكتوبر 2022 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 305.8 ملايين.

وتوزعت تداولات أكتوبر 2023 ما بين نحو 302.8 مليون عقوداً، ونحو 9 ملايين وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 477 صفقة، توزعت ما بين 462 عقوداً و15 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي على أعلى عدد من الصفقات بـ 157 صفقة وممثلة بنحو 32.9 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 121 صفقة وتمثل نحو 25.4 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 29 صفقة ممثلة بنحو 6.1 في المئة.

وأضاف: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 150 مليون دينار، مرتفعة بنحو 31.5 في المئة مقارنة مع سبتمبر 2023 عندما بلغت نحو 114.1 مليون دينار، بينما انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 48.1 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 57.0 في المئة في سبتمبر.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 131.1 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر أكتوبر أعلى بما نسبته 14.4 في المئة مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 345 صفقة مقارنة بـ 254 صفقة في سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 435 ألف دينار في أكتوبر مقارنة بنحو 449 ألفاً في سبتمبر، أي بانخفاض بحدود -3.2 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 75.4 مليون دينار، أي بارتفاع بنحو 108.2 في المئة مقارنة بالشهر السابق (سبتمبر 2023) حين بلغت نحو 36.2 مليوناً، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 24.2 في المئة مقارنة بما نسبته 18.1 في المئة في سبتمبر.

وأشار إلى أن المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً بلغ نحو 76.9 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات شهر أكتوبر أدنى بما نسبته -1.9 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. في حين ارتفع عدد صفقاته إلى 123 صفقة مقارنة بـ 67 صفقة في سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 613 ألف دينار مقارنة بنحو 541 ألف دينار في سبتمبر، أي بارتفاع بحدود 13.4 في المئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 83.6 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 67.4 في المئة مقارنة مع سبتمبر 2023 حين بلغت نحو 50 مليوناً، وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 26.8 في المئة مقارنة بما نسبته 24.9 في المئة في سبتمبر. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 38.5 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أكتوبر أعلى بنحو 117.3 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وذكر التقرير أن عدد صفقاته بلغ 8 صفقات مقارنة بـ 10 صفقات لشهر سبتمبر، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر نحو 10.5 ملايين دينار مقارنة بمعدل سبتمبر والبالغ نحو 5 ملايين، أي بارتفاع بحدود 109.2 في المئة. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 2.7 مليون دينار كويتي في أكتوبر 2023.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2022) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 305.8 ملايين دينار إلى نحو 311.8 مليون دينار، أي بما نسبته 2.0 في المئة كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري فقط وبنسبة 110.7 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط المخازن بنسبة -39.4 في المئة، سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -24.6 في المئة، وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -7.1 في المئة.