195.4 مليون دينار إجمالي التداولات العقارية في يوليو

أشارت آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في يوليو 2023 مقارنة بسيولة يونيو 2023، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يوليو نحو 195.4 مليون دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -7.0% عن مستوى سيولة شهر يونيو 2023 البالغة نحو 210.1 ملايين، وأدنى بما نسبته -8.2% مقارنة بسيولة يوليو 2022 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 212.8 مليونا.

وحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن شركة الشال للاستشارات، توزعت تداولات يوليو 2023 ما بين نحو 193.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 1.7 مليون وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 318 صفقة، توزعت ما بين 315 عقداً و3 وكالات. وحصدت محافظة حولي أعلى عدد من الصفقات بـ 112 صفقة وممثلة بنحو 35.2% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة الأحمدي بـ 93 صفقة وتمثل نحو 29.2%، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 6 صفقات ممثلة بنحو 1.9%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 112.2 مليون دينار، منخفضة بنحو -7.8% مقارنة بيونيو 2023 عندما بلغت نحو 121.7 مليونا، وانخفضت قليلاً نسبة مساهمتها إلى نحو 57.4% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 57.9% في يونيو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 136.9 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أدنى بما نسبته -18.1% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 211 صفقة مقارنة بـ 244 صفقة في يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 532 ألف دينار مقارنة بنحو 499 ألفا في يونيو، أي بارتفاع بحدود 6.6%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 58.1 مليون دينار أي بارتفاع نحو 5.6% مقارنة بالشهر السابق (يونيو 2023) حين بلغت نحو 55 مليونا، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 29.7% مقارنة بما نسبته 26.2% في يونيو. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 82.8 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أدنى بما نسبته -29.9% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. في حين ارتفع عدد صفقاته إلى 98 صفقة مقارنة بـ 83 صفقة في يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 592 ألف دينار مقارنة بنحو 663 ألفا في يونيو، أي بانخفاض بحدود -10.6%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 23.7 مليون دينار، أي انخفضت بنحو -29.1% مقارنة بيونيو 2023 حين بلغت نحو 33.4 مليونا. وانخفضت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 12.1% مقارنة بما نسبته 15.9% في يونيو. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 35.5 مليونا، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أدنى بنحو -33.5% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بالعدد ذاته لشهر يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو نحو 3 ملايين مقارنة بمعدل يونيو والبالغ نحو 4.2 ملايين، أي بانخفاض بحدود -29.1%. كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 1.5 مليون دينار في يوليو 2023.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يوليو 2022) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 212.8 مليون دينار إلى نحو 195.4 مليونا، أي بما نسبته -8.2% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -19.6%، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 15.1% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 3.9%.