«الشال»: انخفاض سيولة النشاط العقاري السنوي... عدا «السكني»

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل - إدارة التسجيل العقاري والتوثيق - (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع سيولة سوق العقار في يوليو 2026، مقارنة بسيولة يونيو 2026، حيث بلغت جملة قيمة التداولات لشهر يوليو نحو 397.1 مليون دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 23.7 بالمئة عن مستوى سيولة شهر يونيو البالغة نحو 321 مليونا، بينما أدنى بما نسبته -10.3 بالمئة مقارنة مع سيولة يوليو 2025 عندما بلغت آنذاك نحو 442.7 مليونا.

وقال «الشال»: بلغ عدد الصفقات 569 صفقة، ضمنها حصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 252 صفقة، ممثلة بنحو 44.3 بالمئة من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ 101 صفقة، ومثلت نحو 17.8 بالمئة، في حين حظيت محافظة مبارك الكبير بأدنى عدد من الصفقات بـ 39 صفقة ممثلة بنحو 6.9 بالمئة.

وأضاف: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 168 مليون دينار، مرتفعة بنحو 0.5 بالمئة، مقارنة مع يونيو عندما بلغت نحو 167.2 مليونا. فيما انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 42.3 بالمئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 52.1 بالمئة في يونيو.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 152.5 مليونا، أي أن قيمة تداولات يوليو أعلى بنسبة 10.2 بالمئة مقارنة بالمعدل. وبلغ عدد الصفقات لهذا النشاط 418 صفقة، مقارنة بـ 458 صفقة في يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة للنشاط نحو 402 ألف دينار، مقارنة بنحو 365 ألفا في يونيو، أي بارتفاع بحدود 10.1 بالمئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 137.1 مليونا، أي بارتفاع بنحو 46.2 بالمئة، مقارنة مع يونيو، حين بلغت نحو 93.8 مليونا. وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34.5 بالمئة، مقارنة بما نسبته 29.2 بالمئة في يونيو.

وقال «الشال»: بلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً نحو 114.1 مليونا، أي أن قيمة تداولات يوليو أعلى بما نسبته 20.1 بالمئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقات هذا النشاط في يوليو نحو 133 صفقة، مقارنة بـ 126 في يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1 مليون دينار، مقارنة بنحو 744 ألفا، أي بارتفاع بحدود 38.5 بالمئة.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 90.2 مليونا، أي بنسبة 56.6 بالمئة، مقارنة مع يونيو، حين بلغت نحو 57.6 مليونا. وارتفعت نسبة مساهمتها في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 22.7 بالمئة، مقارنة بما نسبته 17.9 بالمئة في يونيو.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً نحو 85.1 مليونا، أي أن قيمة تداولات يوليو أعلى بنحو 6.0 بالمئة عن معدل آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 17 صفقة، مقارنة بـ 11 صفقة لشهر يونيو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو نحو 5.3 ملايين دينار، مقارنة بمعدل يونيو البالغ نحو 5.2 ملايين، أي بارتفاع بحدود 1.3 بالمئة.

كما تمت صفقة واحدة لنشاط المخازن بقيمة 1.8 مليون دينار خلال يوليو، مقارنة بصفقة بقيمة 2.4 مليون في يونيو، أي بانخفاض بنسبة -24.5 بالمئة.

وأوضح «الشال»: عند مقارنة إجمالي تداولات شهر يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يوليو 2025)، نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 442.7 مليونا إلى نحو 397.1 مليونا، أي بما نسبته -10.3 بالمئة كما أسلفنا.

وقد شمل الانخفاض سيولة نشاط المخازن بنسبة -67.9 بالمئة، وسيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -27.5 بالمئة، وسيولة النشاط التجاري بنسبة -14.1 بالمئة، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 17.6 بالمئة.

وزاد «الشال»: لو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (5 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق نحو 3.726 مليارات دينار، وهي أدنى بما نسبته -15.7 بالمئة عن مستوى تداولات العام السابق، البالغة نحو 4.419 مليارات.