«المباني»: استمرار الأداء التشغيلي المستقر رغم التحديات

عقدت شركة المباني (مباني) مؤتمر المحللين للربع الأول من عام 2026، بحضور كل من طارق العدساني نائب الرئيس التنفيذي، وأبهيشيك راستوجي الرئيس المالي التنفيذي، وأدارت الحوار نورا زهيري مديرة علاقات المستثمرين بالتكليف.

وأوضحت «مباني» أنه كان للأوضاع السابقة التي واجهت الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي تأثير واضح على أعمال الشركة خاصة على قطاع الضيافة، وفي المقابل حققت المجمعات التجارية أداءً جيداً نسبياً، كما أوضحت أن المساحة التأجيرية الإجمالية الحالية للمجمعات التجارية لدى الشركة تبلغ 444.000 متر مربع، فيما ستصل المساحة التأجيرية الإجمالية إلى 1.104.258 مترا مربعا عند اكتمال جميع المشاريع قيد التطوير.

كما أعلنت «مباني» نتائجها المالية لفترة الربع الأول من العام الحالي، حيث حققت صافي ربح 16.8 مليون دينار، مقارنة بـ33.4 مليونا في الربع الأول من عام 2025، وبينت أن «نتائج الفترة المقارنة تضمنت مكسباً استثنائياً لمرة واحدة ناتجاً عن بيع أرض في الكويت، مما أدى إلى رفع أساس المقارنة بشكل ملحوظ. وباستثناء هذا البند غير المتكرر، ظل صافي الربح الأساسي خلال الربع الأول من العام الحالي مستقراً ومتوافقاً إلى حد كبير مع النطاق المتوقع من قطاعنا التشغيلي».

تحقيق إيرادات بـ 33.2 مليون دينار خلال الربع الأول من العام

أما بالنسبة للإيرادات، فقد استقرت عند 33.2 مليون دينار، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض طفيف في أداء قطاع الضيافة، ويرتبط هذا التراجع إلى حد كبير بالتطورات الجيوسياسية الإقليمية المؤقتة، التي أثرت على حركة السفر ومستويات الطلب خلال الفترة، ومع ذلك حافظت محفظة الشركة التجارية على استقرارها، واستمرت في توفير تدفقات دخل ثابتة.

وظل الأداء التشغيلي قوياً، حيث ارتفع الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بشكل طفيف مقارنة بالعام الماضي، مدعوماً بالكفاءة التشغيلية المنضبطة على مستوى المجموعة.

تطور إيجابي واستراتيجية ثابتة

وأكدت «مباني» مواصلة المجموعة الحفاظ على مركز مالي قوي يدعم العمليات التشغيلية الحالية ومبادرات وخطط النمو المستقبلية، حيث تعكس نتائج الربع الأول من عام 2026 مرونة وقوة العمليات الأساسية للمباني. ورغم التأثير المؤقت للعوامل الخارجية على أداء قطاع الضيافة، فإن تنوع محفظة الأعمال، إلى جانب الانضباط في إدارة التكاليف، وقوة المركز المالي، تواصل دعم استقرار الأرباح الأساسية وتحقيق نمو مستدام على المدى الطويل.

ولا تزال المجموعة تواصل التركيز على تنفيذ مشاريع وخطط التطوير، والحفاظ على الانضباط المالي، وتحقيق قيمة مستدامة لمساهمي الشركة، كما أوضحت أنها تخصص حيزاً مهماً من أعمالها لتحقيق الأهداف والتميز في المجال البيئي والمسؤولية الاجتماعية والحوكمة (ESG)، حيث تضع أهدافاً جديدة لتسريع وتيرة تقدمها في هذه المجالات، من خلال المبادرات العديدة في المجالات البيئية والمجتمعية والحوكمة.

مشاريع داخل الكويت

«الأڤنيوز - الكويت» وبالحديث عما يخص الأڤنيوز - الكويت، فقد أوضحت «مباني» أنه شهد تراجعاً طفيفاً في عدد الزوار خلال الأيام الأولى من بداية الأحداث السابقة، إلا أنه سرعان ما استعاد وتيرة الأداء، واليوم يتوافق عدد الزوار مع نفس المستوى من العام الماضي، مع نسبة إشغال جيدة تصل إلى 97%.

«الأڤنيوز - الكويت» شهد نسبة إشغال جيدة تصل إلى 97%

«هيلتون جاردن إن - الكويت»

وفيما يتعلق بفندق هيلتون جاردن إن - الكويت، ذي الأربع نجوم والمتصل مباشرة بالأڤنيوز - الكويت، من خلال منطقة الفوروم، فقد تأثر الفندق نتيجة إغلاق المطارات والمجال الجوي لفترة من الوقت، إلا أنه شهد تحسناً خلال الأسابيع الماضية، وتتوقع الشركة المزيد من استمرار الارتفاع التدريجي في الفترة المقبلة.

«والدورف أستوريا - الكويت» 

كما تأثر فندق والدورف أستوريا - الكويت، ذو الخمس نجوم والمتصل مباشرة بالأڤنيوز - الكويت، من خلال منطقة برستيج، نتيجة إغلاق المطارات والمجال الجوي خلال تلك الفترة، ومع فتح المطارات وعودة حركة الملاحة الجوية شهد الفندق تحسناً، وتتوقع الشركة المزيد من استمرار الارتفاع التدريجي في الفترة المقبلة.

مشروع أڤنتورا (J3)

يقع أڤنتورا مول في مدينة جابر الأحمد، وقد شارفت أعمال البناء على الانتهاء، فيما تشهد عمليات التأجير تقدماً ملحوظاً بنسبة تجاوزت 70%، ويجري حالياً تجهيز المحلات من قبل المستأجرين، ومن المقرر افتتاح أڤنتورا مول في النصف الثاني من العام الحالي وفقاً للخطة الموضوعة.

أما فيما يخص بمشروع أڤنتورا ريزيدنسز، فقد تم إنجاز جزء منه بالفعل، حيث دخلت عدة مبان سكنية حيز التشغيل وتم توقيع عقود التأجير الخاصة بها، وبلغت نسبة الإنشاء 82%.

المجموعة تواصل التركيز على تنفيذ مشاريع وخطط التطوير والحفاظ على الانضباط المالي وتحقيق قيمة مستدامة للمساهمين    

مشروع سوق صباح (S3)

يتضمن مشروع سوق صباح سوقا تراثيا تقليديا وفندق «هامبتون باي هيلتون»، الذي يضم 110 غرف، وقد بلغت نسبة إنجاز أعمال البناء فيه حالياً 37%، فيما تسير أعمال المشروع وفقاً للجداول الزمنية والمراحل المحددة.

مشروع بلاج - 13

يخضع منتجع بلاج - 13، المعروف سابقاً باسم فندقومنتجع هيلتون الكويت، لأعمال التجديد والتطوير وتسير أعمال المنتجع وفقاً للخطة الموضوعة، ومن المقرر افتتاحه في النصف الثاني من العام الحالي.

مشاريع في البحرين

الأڤنيوز - البحرين

وبالحديث عن المشاريع في البحرين، فقد تأثر الأڤنيوز - البحرين بشكل أكبر من حيث عدد الزوار مقارنة بالأڤنيوز - الكويت، لا سيما مع إغلاق جسر الملك فهد، الذي يربط بين السعودية والبحرين خلال فترة الحرب، ومع ذلك يشهد الأڤنيوز - البحرين في الفترة الحالية تحسناً تدريجياً في الحركة.

وفي الوقت ذاته، لا تزال المرحلة الثانية من الأڤنيوز - البحرين تعزز من دعم عدد الزوار مع افتتاح المزيد من المتاجر والعلامات التجارية والمطاعم، وإضافة الكثير من التجارب الترفيهية الجديدة بشكل مستمر.

«هيلتون جاردن إن - البحرين» 

وفيما يخص فندق هيلتون جاردن إن - البحرين، المتصل مباشرة بالأڤنيوز - البحرين، فإنها نسبة إشغال الفندق تشهد وضعاً مماثلاً لنسبة الإشغال في الكويت، مع انخفاض طفيف نتيجة الظروف الراهنة، ويبلغ معدل الإشغال الحالي 48%، مقارنة بمعدل المتوسط الاعتيادي البالغ 60%.

مشاريع في السعودية

مشروع الأڤنيوز - الرياض

وحول المشاريع المقامة في السعودية، والتي يجري العمل عليها حالياً، فمن المقرر أن يصبح مشروع الأڤنيوز - الرياض أحد أكبر وجهات التسوق والترفيه في المملكة وكذلك المنطقة، ويصل المشروع حالياً إلى مراحله النهائية من الإنشاء بنسبة 89%، كما تشهد عمليات التأجير إقبالاً قوياً، مع جاهزية عدد من المستأجرين لبدء أعمال تجهيز محلاتهم والانتقال، كما أنه من المخطط افتتاح المشروع في النصف الأول من عام 2027.

ومن المقرر افتتاح الأبراج بعد عام من افتتاح مشروع الأڤنيوز - الرياض، حيث يجري العمل حالياً على تنفيذ 5 أبراج، وتسير أعمال البناء فيها بوتيرة ممتازة وتقدم ملحوظ وفقاً للمراحل الزمنية المحددة للمشروع.

وتشمل الأبراج برجاً إدارياً مخصصاً للمكاتب بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 41.000 متر مربع، أما البرج الثاني فهو فندق والدورف أستوريا الرياض الذي سيضم 389 غرفة تتنوع بين وحدات فندقية وشقق سكنية.

ويتمثل البرج الثالث في برج سكني يضم وحدات متنوعة، بينما يضم البرج الرابع فندق «كانوبي باي هيلتون» ويشمل 468 وحدة موزعة بين فندقية وسكنية، أما البرج الخامس فهو فندق «كونراد باي هيلتون» ويضم 411 غرفة.

مشروع الأڤنيوز - الخبر

أما عن مشروع الأڤنيوز - الخبر فقد بلغت نسبة إنجاز أعمال البناء حالياً 48%، ويتضمن المشروع برجاً إدارياً للمكاتب ومجمعاً تجارياً، ومن المقرر الانتهاء من أعماله بحلول النصف الثاني من عام 2027.