البلدية تنجز لائحة أبنية المستشفيات الخاصة   

انتهت بلدية الكويت من وضع التعديلات الأخيرة على جدول الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية المستشفيات الخاصة في مختلف مناطق الكويت، حيث أضافت بعد المناقشات الفنية المطولة مجموعة نصوص وفقرات جديدة، أبرزها عدم احتساب السراديب، والفراغات المخصصة للمصاعد والمجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية، ومساحة الأدراج والموزعات والممرات وبلاطات التكييف في جميع الطوابق، وطوابق الخدمات الميكانيكية وطوابق الإخلاء والحديقة، على أن تكون صالة الاستقبال (البهو) فقط لجميع المداخل بالطابق الأرضي، ضمن نسبة البناء. 

واشترطت البلدية في بناء المستشفيات الخاصة التقيد بتطبيق الكود الكويتي للتصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة، كما حددت ألا تقل المساحة المخصصة للمستشفى عن 3000 متر مربع إذا كانت لأكثر من تخصص، وعن 1300 متر مربع إذا كان النشاط تخصصيا واحدا. 

تعريف

وكانت البداية قد قدّمت جدول الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية المستشفيات الخاصة، وتحديداً في الفقرة الأولى، والتعاريف الخاصة بالمستشفيات الخاصة، و«هي تلك الأبنية أو القسائم المخصصة لتقديم خدمات طبية، عيادات خارجية، غرف عمليات، مختبرات، غرف وأجنحة للمرضى.. الخ» ويمكن أن تكون خدماتها عامة أو تخصصية.

ووضعت البلدية 6 شروط أساسية لإجراءات ترخيص المستشفى، وهي الحصول على موافقة وزارة الصحة على المخططات المقدمة للترخيص، والسماح بفتح مستشفى خاص، مع بيان طبيعة نشاطه وما إذا كان عاما أو تخصصيا، الحصول على موافقة إدارة التنظيم العمراني على موقع العقار وملاءمته للغرض المطلوب ترخيصه، الحصول على موافقة قوة الإطفاء العام، علاوة على الحصول على موافقة الجهات المختصة حسب ما تتطلبه القرارات والنظم، وحظر إقامة مستشفيات خاصة في جميع مناطق السكن النموذجية والسكن الخاص، حيث تم تعديل النص لحظر شامل من إقامة المستشفيات في مناطق السكن الخاص ومشاريع التقسيم الجديد، فضلاً عن تحديد المساحة المخصصة للمستشفى، ولا تقل عن 3000 متر مربع إذا كانت لأكثر من تخصص، وعن 1300 متر مربع إذا كان النشاط تخصصيا واحدا، كما يراعى أن تزاد المساحات المذكورة 1000 متر إذا كان سكن موظفي المستشفى من ضمنها، ويمكن لسكن موظفي المستشفى أن يكون في نفس قسيمة المستشفى أو قسائم مجاورة، بشرط أن تكون لنفس المالك، مع إمكانية تعديل مساحة المستشفى التخصصي، وإضافة إمكانية تخصيص قسائم مجاورة لسكن الموظفين يجب التقيد بالاشتراطات الآتية في تصميم المستشفى.

نسب البناء

وأكد الجدول على نسبة البناء، حيث تطبق نسبة البناء الكلية المقررة في المنطقة المراد إنشاء المستشفى بها، وذلك للقسائم التي تقل مساحتها عن 3 آلاف متر مربع، وتطبّق النسبة الكلية المقررة للمجمعات في المناطق المراد إنشاء المستشفى بها مع زيادة بمقدار 50 بالمئة من النسبة المذكورة، وذلك للقسائم التي مساحتها 3000 متر مربع وأكبر، موضحة أن المساحة المخصصة لأماكن الانتظار والاستراحات في جميع الطوابق تحسب من النسبة الإجمالية للبناء، بينما لا تحسب المساحات التالية ضمن نسبة البناء، السراديب، الفراغات المخصصة للمصاعد والمجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية، وكذلك مساحة الأدراج والموزعات والممرات وبلاطات التكييف في جميع الطوابق، طوابق الخدمات الميكانيكية وطوابق الإخلاء والحديقة، وصالة الاستقبال (البهو) فقط لجميع المداخل بالطابق الأرضي.

السراديب وصالة الاستقبال (البهو) وطوابق الخدمات الميكانيكية والإخلاء والحديقة... لا تُحسب من نسبة البناء

ولفت إلى إمكانية بناء حمامات السباحة المخصصة لخدمات العلاج الطبيعي والتأهيلي، على ألا يزيد إجمالي نسبة حمامات السباحة بجميع الطوابق عن 15 بالمئة من نسبة البناء الإجمالية، وما زاد على ذلك يُحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء، أو تكون خدمات حمام السباحة المخصصة لخدمات العلاج الطبيعي والتأهيلي، مثل حمامات وتبديل ملابس، على ألّا يزيد إجمالي نسبة خدمات حمام السباحة بجميع الطوابق على 30 بالمئة من إجمالي مساحة حمامات السباحة، وما زاد على ذلك يُحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء.

وأشار الجدول إلى أن المساحات والطوابق المخصصة لمواقف السيارات، أن تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق، شريطة عدم تجاوز الارتفاع المسموح، وعلى أن تكون أدراج الهروب حسب اشتراطات قوة الإطفاء العام.

المساحة التجارية 

وأكد الجدول أن المساحة التجارية الإجمالية للمستشفى التي تدخل ضمن النسبة الإجمالية للبناء تكون كالتالي: لجميع مساحات القسائم يجب ألا تتعدى 6 بالمئة من مساحة القسيمة، شاملة جميع الأنشطة التجارية ويُسمح باستغلالها بالأنشطة التالية فقط «صيدلية، كافيتريا، محل هدايا، محل زهور، ملابس أطفال، نظارات طبية، محل حلويات، بيع بالتجزئة»، ويجوز إصدار رخص تجارية منفصلة لها عن رخصة المستشفى، شريطة ألا تقل مساحة المحل عن 12 مترا مربعا، ولا يقل عرضه عن 3 أمتار، ويُسمح بتكرار النشاط.

10 طوابق

وذكر الجدول أنه يجب التقيد بالارتدادات المقررة للمجمعات في المنطقة، كما يجب التقيد بالارتفاعات المقررة للمجمعات في المنطقة، كما يجوز للأبنية التي عدد طوابقها 10 أو أقل بدءاً من الطابق الأول، وإقامة طابق واحد للخدمات الميكانيكية، ويجوز إضافة طابق خدمات آخر لكل 10 طوابق أخرى، ولا يزيد ارتفاع طابق الخدمات على 3م، أو حسب ما يتطلب التصميم، بشرط الحصول على موافقة الجهات المعنية، محدداً بألا يزيد ارتفاع طابق الإخلاء عن 3م أو حسب اشتراطات قوة الإطفاء العام، ولا يقل ارتفاع طابق الحديقة عن ارتفاع طابقين.

التصميم

وبيّن الجدول أنه يجوز إقامة المستشفى من مبنى واحد أو عدة مبانٍ منفصلة، كما يجوز إقامة طوابق للخدمات الميكانيكية وطوابق إخلاء وطابق حديقة، بشرط التقيد بما جاء في بنود النسب والارتفاعات والتقيد بتطبيق الكود الكويتي للتصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشئون ذوي الإعاقة.

سكن الموظفين

ولفت إلى أنه يجوز إقامة سكن للأطباء وهيئة التمريض موظفي المستشفى ضمن حدود قسيمة المستشفى، حيث لا تزيد مساحته على 20 بالمئة من مساحة المباني الكلية، وتُحسب ضمن نسبة البناء، ويطبّق في شأن تصميمه ما جاء بالجدول الملحق بلائحة البناء الخاص بالسكن الاستثماري، كما يجب أن تكون مداخل ومخارج السكن منفصلة عن المستشفى، كما يمكن تصميمه كمبنى منفصل عن مبنى المستشفى في نفس القسيمة أو في قسيمة مجاورة، ويجب ألا تقل مساحة القسيمة المخصصة للسكن عن 1000 متر مربع. 

مواقف السيارات

وأكد الجدول أنه يجب توفير مواقف السيارات داخل حدود القسيمة، وفق الشروط التالية، للمستشفيات الخاصة: يجب توفير 3 مواقف سيارات لكل سرير، وللعيادة الخاصة، يجب توفير 3 مواقف سيارات لكل غرفة، وشدد على إحضار موافقة إدارة التنظيم العمراني بالنسبة للموقع ولمواقف السيارات التي تستعمل لخدمة المستشفى داخل القسيمة، كما لا يُسمح بعمل موقفين لسيارتين متتاليتين، مضيفاً أنه في حال وجود سكن موظفي المستشفى ضمن المستشفى، تُحسب مواقف السيارات حسب ما هو وارد بالجدول الملحق بلائحة البناء الخاص بأبنية السكن الاستثماري، مع إحضار موافقة الإدارة العامة للمرور.

السرداب

وأوضح أنه يُسمح بعمل سرداب أو أكثر في مختلف مناطق الكويت، على أن يُسمح باستغلال السرداب الأول والثاني فقط لأغراض طبية تخديمية للمستشفى، مثل المخازن والمطابخ وغرف الأشعة وغرف الملفات وغيرها، أو مواقف للسيارات، أو كليهما، وذلك حسب طبيعة التصميم، وما زاد عن السرداب الأول والثاني يشترط استعماله مواقف للسيارات فقط.

وبالنسبة للممرات والأدراج وأدراج الهروب، شدد على تطبيق اشتراطات ومتطلبات قانون قوة الإطفاء العام، حيث قام الجدول بوضع تعديل يُفضي مزيداً من الإيضاح، مشدداً على انه يجب التقيد بتطبيق الكود الكويتي للتصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة.

وذكر الجدول أن أحكام الجداول الخاص بالأبنية والمجمعات الاستثمارية والأبنية والمجمعات التجارية تسري في جميع المناطق على كل ما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الجدول، وفقاً لاستعمال المنطقة الواقع بها المستشفى.

6 % نسبة تجارية و8 أنشطة 

عدل الجدول النسبة التجارية لأبنية المستشفيات الخاصة، على ألا تتعدى النسبة 6 بالمئة من مساحة القسيمة شاملة جميع الأنشطة التجارية، ويُسمح باستغلالها بالأنشطة التالية فقط، وعددها 8 أنشطة وهي: صيدلية، كافيتريا، محل هدايا، محل زهور، ملابس أطفال، نظارات طبية، محل حلويات، بيع بالتجزئة.

6 شروط لإصدار بناء «المستشفى الخاص»

1 - موافقة وزارة الصحة على المخططات المقدمة مع تحديد نشاطه إذا كان عاماً أو تخصصياً.

2 - موافقة إدارة التنظيم العمراني على موقع العقار. 

3 - موافقة قوة الإطفاء العام.

4 - موافقة الجهات المختصة حسبما تتطلبه القرارات والنظم.

5 - يحظر إقامة مستشفيات خاصة في جميع مناطق السكن النموذجية والسكن الخاص.

6 - يجب ألا تقل المساحة المخصصة للمستشفى عن 3000 متر مربع إذا كانت لأكثر من تخصص، وعن 1300 متر مربع إذا كان النشاط تخصصيا واحدا، كما يراعى أن تزاد المساحات المذكورة 1000 متر إذا كان سكن موظفي المستشفى.