النفيسي: نتائج «الصالحية» عكست التكيف مع التحديات

انعقدت الجمعية العامة العادية لشركة الصالحية العقارية أمس، بنسبة حضور بلغت 80%، حيث وافقت على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 15% (15 فلسا لكل سهم).

بدأ رئيس مجلس إدارة «الصالحية العقارية»، غازي فهد النفيسي، كلمته لمساهمي الشركة، وقال إن عام 2025 كان محطة مهمة في مسيرة الاقتصاد الكويتي والقطاع العقاري على وجه الخصوص، حيث تداخلت التحديات مع الفرص، ما تطلّب قدراً عالياً من المرونة وحسن إدارة الموارد، حيث استطاعت الشركة من خلال الخطط الاستراتيجية التي اعتمدتها، إلى جانب الإجراءات التي نفذتها والتزمت بها على مدار العام، تحقيق نتائج إيجابية ملموسة عكست متانة أدائها وقدرتها على التكيف مع مختلف التحديات.

وأكد النفيسي، خلال استعراضه التقرير السنوي وملخص الأعمال والنتائج المالية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، أن هذه النتائج تعزز استمرارها في المضي بثبات على مسار الاستدامة، بما يواكب تطلعات الشركاء والمساهمين وكل أصحاب المصلحة، مشيرا إلى أن ذلك يأتي بدعم من رؤية واضحة واستراتيجية طموحة تركز على التوسع والنمو، لاسيما في قطاع التطوير العقاري على المستويين المحلي والدولي.

مشروع توسعة مجمع الصالحية

وحول مشروع توسعة مجمع «الصالحية التجاري»، قال النفيسي إن الشركة اتخذت خطوات ملموسة تجاه عملية التطوير، للاستفادة من موقع المشروع المتميز والاستراتيجي على مساحة أرض إجمالية تبلغ 9,284 مترا مربعا، ويقع ملاصقاً لمجمع الصالحية التجاري وفندق جي دبليو ماريوت، كما تحده الشوارع من 3 جهات هي: شارع فهد السالم، وشارع عبدالعزيز الصقر، وشارع محمد ثنيان الغانم.

وتم الانتهاء من مرحلة التصميم الأولي، مع التركيز على كامل مكونات المشروع، على أن يتم استكمال التصاميم التفصيلية للقسيمة المكملة لمجمع الصالحية التجاري، والتي تشمل مساحات تجارية للتجزئة والمطاعم والترفيه في الأدوار الأرضي والميزانين الأول والثاني والدور الأول بمساحة تقارب 18,000 م²، إضافة إلى مساحات مكتبية بعدد 21 طابقاً بمساحة تأجيرية تقارب 23,000 م²، إلى جانب شقق سكنية.

وبيّن النفيسي أن «الصالحية العقارية» تطرح رؤيتها التطويرية بالتعاون مع أفضل الشركات والمكاتب الاستشارية والهندسية العالمية والمحلية المتخصصة في هذا المجال، وأن التنفيذ سيتم سواء من خلال الشركة منفردة أو من خلال بناء شراكات أو التعاون مع أطراف ذات صلة، موضحاً أن الشركة قد أتمت بيع القسيمة رقم (3) من مشروع توسعة مجمع الصالحية والبالغ مساحتها 1,436.5 متر مربع، كذلك فإن القسيمة رقم (2) من المشروع والبالغ مساحتها 1,680 متر مربع قيد إتمام إجراءات البيع بإجمالي سعر 19,740,000 د.ك، وتحقيق ربح متوقع بمبلغ 3,853,606 د.ك عند الانتهاء من إجراءات نقل الملكية، حيث تسعى الشركة بذلك إلى تخفيض المديونيات القائمة، مع تحقيق ربح يتم تسجيله عند إتمام إجراءات نقل الملكية.

افتتاح فندق جي دبليو ماريوت JW Marriott بعد التطوير

واستكمالاً للتطوير الذي تم في مجمع الصالحية التجاري بتنفيذ امتداد للمجمع حتى المدخل الرئيسي الجديد من جهة شارع عبدالعزيز الصقر والانتهاء من تركيب الواجهات الجديدة للمجمع، فإن الشركة قد أعلنت في نوفمبر الماضي الافتتاح التجريبي لفندق جي دبليو ماريوت الملاصق للمجمع بعد الانتهاء من أعمال التطوير، إيذانًا باكتمال عملية التجديد الشاملة التي شملت جميع مرافق الفندق، والتي ارتقت بتجربة الضيوف إلى مستوى جديد من الفخامة والتميّز. ويعكس هذا الإنجاز الاستثنائي الاستثمار الكبير من « الصالحية العقارية»، مؤكّداً مكانة الفندق العريقة كواحد من أبرز وجهات الضيافة الفاخرة في دولة الكويت.

وتم تنفيذ خطة الشركة للارتقاء بتجربة الإقامة في فندق جي دبليو ماريوت، من خلال تطوير مبنى الفندق بالكامل، ليواكب متطلبات المنافسة العصرية والمستقبلية. ويجسد هذا التطوير مفهوم الدمج بين تجارة التجزئة والضيافة، حيث يتوزع المبنى إلى جزء تجاري (الدور الأرضي والميزانين)، وجزء مكتبي (الدور الثاني إلى الرابع)، وجزء فندقي (الدور الخامس إلى السادس عشر)، ويضم 188 غرفة وجناحاً، ومطاعمTerrace Grill، JW Market، Griffin Lounge وقاعة اجتماعات، ونادياً صحياً متكاملاً، إضافة إلى تجديد شامل لقاعة الثريا بسعة تصل إلى 450 شخصاً.

مول العاصمة

وحول مول العاصمة قال النفيسي إن المول قد رسّخ مكانته كوجهة متكاملة للتسوق والترفيه في قلب العاصمة، حيث يوفر تحت سقف واحد مجموعة واسعة من العلامات التجارية العالمية والمحلية، إلى جانب محلات الإكسسوارات والمجوهرات، والمراكز الترفيهية، ودور السينما، والمطاعم والمقاهي لتلبية مختلف الأذواق.

برج العاصمة

وأشار النفيسي إلى التوقيع على اتفاقية رسمية مع شركة الاتصالات الكويتية (stc) لاستغلال مساحات تأجيرية تبلغ 14,688 مترا مربعا، موزعة على عدد 12 دورا من الدور السابع حتى الدور الثامن عشر في برج العاصمة لتكون المقر الرئيسي للشركة، وبذلك ترتفع نسب الإشغال بنهاية العام إلى نحو 50% من المساحات المتاحة للتأجير في البرج، الأمر الذي سيعزز من إيرادات الشركة خلال الفترة المقبلة.

وأوضح أن المول وبرج العاصمة وشقق ماريوت الفندقية تشكل في مجملها أكبر استثمار من نوعه ينفذه القطاع الخاص في وسط مدينة الكويت، حيث يمتد على مساحة أرض تبلغ نحو 40,000 متر مربع، وتحيط به 4 شوارع رئيسية من مختلف الاتجاهات، من بينها شارع الشهداء وشارع خالد بن الوليد. وتبلغ المساحة الإجمالية للبناء نحو 380,000 متر مربع، ما يعزز مكانته كوجهة عمرانية متكاملة ذات قيمة استراتيجية عالية.

مشروع بيورما كوارتر في المملكة المتحدة

قال غازي النفيسي إنه يتم حاليا تطوير المرحلة الثانية من مشروع بيورما كوارتر، المملوك لشركة الصالحية انفستمنت (برمنغهام) ليمتد (SIBL) (شركة تابعة ومملوكة بنسبة 100%) بجوار مركز بولرينغ للتسوق أحد أكبر مراكز التسوق في المملكة المتحدة، وتشمل تلك المرحلة على برج متعدد الاستخدامات بارتفاع 30 طابقًا ولايزال قيد الإنشاء، ويوفر مساحات مكتبية متميزة بأكثر من 14,000 متر مربع، إضافة إلى عدد 125 وحدة سكنية بإطلالات بانورامية على المدينة. 

وحول آخر مستجدات المشروع أوضح النفيسي، أن نسبة الإنجاز قد بلغت 77% من العقد، فيما انتهت الشركة من كل أعمال الهيكل الإنشائي للبرج وبلوغه الارتفاع الكامل، وحدد انتقال المشروع من مرحلة الإنشاءات الكبرى إلى مرحلة التسليم، ومن المستهدف أن يتم تسليم مرحلة الهيكل والتجهيز الأساسي (Shell & Core) في أغسطس 2026، ومن المقرر أن تبدأ أعمال التشطيب الداخلي للمكاتب من الفئة (CAT A) لاحقاً بهدف إعداد هذه المساحات للتسويق ومعاينات المستأجرين. 

لولوورث ديفلوبمنتس ليمتد في المملكة المتحدة

وعرج النفيسي على استثمار متميز اخر للشركة أيضاً في المملكة المتحدة، حيث تعمل شركة لولوورث للتطوير العقاري (شركة تابعة ومملوكة لشركة الصالحية العقارية بنسبة 100%)، على خيار تطوير أرض في الشمال الغربي من وسط مدينة كامبريدج، والتي حصلت في العام الماضي على الموافقة على إدراج الموقع الذي تبلغ مساحته الإجمالية ما يزيد عن مليون متر مربع، ضمن الخطة المحلية المبدئية لمنطقة كامبريدج الكبرى والصادرة عن مجلس مدينة كامبريدج.

وأوضح أن خيار الأرض يعد فرصة مثالية لتطوير مركز توظيف يعالج النقص الهيكلي في مساحات الاستخدام الصناعي واللوجيستي في مدينة كامبريدج، مضيفا بأن هذا التخصيص يعد نقطة تحول جوهرية للمشروع، ويضع مساراً واضحاً نحو الحصول على الموافقات ورخص التطوير، حيث يتمتع المشروع بمقومات تنافسية تدعم فرصة تحقيق قيمة كبيرة لمساهمي الشركة.

ملخص الأداء المالي

وعن ملخص الأداء المالي لسنة 2025، فقد حققت الشركة ربحاً بمقدار 6.1 ملايين دينار بربحية سهم بلغت 10.2 فلوس للسهم الواحد، بالمقارنة مع العام السابق، حيث بلغت الربحية 12.6 مليونا بربحية سهم 20.9 فلسا للسهم الواحد، حيث تأثرت أرباح الشركة نتيجة الارتفاع في الاستهلاك والإطفاء وتكاليف التمويل، كذلك أرباح غير اعتيادية من بيع عقار وتسوية تعويضات وأرباح من شركة محاصة خاصة بالعام السابق.

وارتفع إجمالي موجودات الشركة بنسبة 4% إلى مبلغ 539 مليون دينار لعام 2025 بالمقارنة مع 517.7 مليونا، وبلغت حقوق الملكية 182 مليونا بالمقارنة مع 182.6 مليونا عن العام السابق، وفي المقابل فقد زاد إجمالي المطلوبات إلى مبلغ 357.6 مليونا في 2025 بالمقارنة مع 335 مليونا للعام السابق، لتغطية تكاليف تمويل مشروع العاصمة.

وشهدت الإيرادات التشغيلية للشركة خلال 2025 نمواً بنسبة 4.3% إلى مبلغ 46.6 مليون دينار بالمقارنة مع 44.7 مليونا، كما بلغ صافي الربح التشغيلي مبلغ 33.8 مليونا بالمقارنة مع 34.4 مليونا عن العام السابق، مع الأخذ بعين الاعتبار أن جميع البيانات المالية السابقة تم تسجيلها حسب التكلفة الدفترية للسنة المالية المنتهية في 31-12-2025.

وفيما يتعلق بالقيمة السوقية لإجمالي الأصول والتي تتضمن أصولاً تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية سنة 2025 فقد بلغت 845 مليون دينار، وبذلك أصبحت حقوق الملكية والمضاف إليها فائض إعادة تقييم الأصول مبلغ 487 مليون دينار تقريباً لترتفع بذلك القيمة الدفترية حسب القيمة العادلة للسهم إلى 808 فلوس للسهم الواحد.

الجمعية العامة العادية

اختتمت الجمعية العامة العادية الـ 54 لـ «الصالحية العقارية» أعمالها باعتماد جميع البنود الواردة بجدول الأعمال، ومنها تقرير مجلس الإدارة، تقرير الحوكمة، البيانات المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 والمصادقة عليها، وتمت الموافقة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 15% (15 فلسا لكل سهم) على مساهمي الشركة المسجلين بسجلاتها في نهاية يوم الاستحقاق.

وأكد النفيسي أن تلك التوزيعات النقدية تشكل ما يزيد عن إجمالي صافي مبلغ الربح المحقق عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2025، حيث ستستفيد الشركة بجزء من الأرباح المحتجزة المرحلة، مضيفا أن مجلس الإدارة يؤكد بذلك على التزام الشركة الراسخ بتعظيم العائد للمساهمين، وتقديراً لثقتهم والوفاء بتطلعاتهم، من خلال اعتماد سياسة توزيعات منتظمة ومستقرة دأبت الشركة على اتباعها على مدى سنوات طويلة مضت، كما تحرص الشركة من خلالها على مشاركة نجاحاتها مع مساهميها باعتبارهم شركاء أساسيين في النمو والاستدامة، مع الحفاظ في الوقت ذاته على قدرة الشركة التمويلية لدعم خطط النمو والتوسع المستقبلية، بما يحقق قيمة مستدامة لجميع أصحاب المصلحة.