ارتفاع الإيجارات في «أبو حليفة» رغم دخول عمارات جديدة السوق

تأثر قطاع العقارات الاستثمارية في منطقة ابوحليفة بما طرأ على بقية مناطق محافظة الاحمدي، نتيجة تزايد اعداد الشقق المؤثثة التي انضمت الى السوق مع بداية عام 2014 ومنذ الربع الثالث من عام 2013.

وتبين الاحصاءات والدراسات ان معدل متوسط الايجار للعقارات الاستثمارية في ابوحليفة كان عند حدود 169 دينارا قبل نحو عامين، بينما ارتفع الى نحو 318 دينارا شهريا مع نهاية 2013 ومطلع عام 2014.

وجاءت هذه الزيادة نتيجة ظهور عشرات العقارات (عمارات وابراج استثمارية) التي تم تطويرها بشكل عام، اضافة الى تطوير مستوى التأثيث فيها، وبالتالي زيادة متوسط الايجارات الشهرية.

وبقيت نسبة الاشغال رغم الزيادة في عدد العقارات الاستثمارية، التي دخلت السوق مؤخرا، عند مستوياتها الجيدة، اذ وصلت الى نحو 94.2%، بينما تم تسجيل نحو 1144 شقة لاتزال تحت الإنشاء في المنطقة نفسها. وقد تجاوز عدد الشقق التي شهدتها منطقة ابوحليفة 2982 شقة، في حين تم تسجيل نحو 173 شقة شاغرة بنسبة اشغال وصلت الى 94.2%.

متوسط الإيجار

ووصل متوسط الايجار فيها الى نحو 318 دينارا شهريا، بينما تم تسجيل 1144 من الوحدات قيد الانشاء والتي ستدخل السوق ايضا قريبا.

ويجدر الملاحظة ان منطقة ابوحليفة لم تكن فيها عقارات مؤثثة او نصف مؤثثة في عام 2010، لكن بدأت تنحو منحى التأثيث الكامل او نصف التأثيث مع مطلع عام 2011 الى تاريخ اليوم من عام 2014، فأصبحت نسبة العقارات المؤثثة 21.6%، بينما نسبة نصف المؤثثة 78.4%.

وهناك العشرات من العقارات التي لم تكن مؤثثة ولم تكن ايضا مطورة بشكل مناسب، واخذت الشركات التي تملكها تنتهج نهج التطوير للبناء والاثاث على حد سواء.

من جانب آخر، فإن متوسط الايجار الشهري للعقارات المؤثثة يبلغ 892.2 دينارا، بينما ارتفع متوسط الايجار الشهري للعقارات غير المؤثثة بشكل معتدل الى نحو 179.4% بزيادة بلغت نسبتها 6.2% عما كانت عليه قبل نحو عامين.

وتعتبر منطقة ابوحليفة من المناطق التي تم تطويرها حديثا، بينما اظهرت مسوح اجريت على المنطقة ان نحو 16.8% من العقارات بعمر اقل من سنتين، و42.8% من عمر بين سنتين وخمس سنوات، اما النسبة الباقية من العقارات، التي تبلغ 40.3%، فهي بعمر اكثر من خمس سنوات.

نسبة الإشغال

ويلاحظ على منطقة ابوحليفة ارتفاع الايجارات بالنسبة للعقارات بعمر اكثر من خمس سنوات بنسبة معتدلة تبلغ 6.1%. وبلغت نسبة الاشغال للعقارات بعمر اقل من سنتين 93.8% بمتوسط ايجار بلغ نحو 546.7 دينارا، أما العقارات بعمر ما بين سنتين وخمس سنوات فبلغت 93.7% بمعدل ايجار وصل الى نحو 416.5 دينارا، بينما نسبة اشغال العقارات من عمر اكثر من خمس سنوات بلغت نحو 94.9% بمعدل ايجار متوسط بلغ 163.4 دينارا.

من جانب آخر، فإن التوزيع النسبي للعقار حسب درجة جودته قد تغير بشكل كامل بالنسبة لمنطقة ابوحليفة، فهناك عقارات تم تصنيفها بالدرجة الادنى لكن تطوير حالة التأثيث للعديد من العقارات ادى ايضا الى تطوير درجة تصنيفها.

ومما تم تسجيله ان هناك 4% من العقارات مصنفة بالدرجة (أ+) و10% مصنفة بالدرجة (أ)، بينما العقارات من الدرجة (ب) تمثل 8 في المئة، وباقي النسبة من العقارات من الدرجة الادنى.

وشهد سوق العقار الاستثماري في منطقة ابوحليفة ارتفاعا في معدل الايجار الشهري للعقارات من الدرجة (أ+) فوصل الى 1537 دينارا، و633 دينارا للعقارات الاستثمارية من الدرجة (أ)، و441 دينارا للعقارات من الدرجة (ب) تقريبا. وتم تسجيل ارتفاع ايضا في قيمة الايجارات للعقارات الاستثمارية المصنفة بالدرجات الادنى، غير ان ارتفاعها لم يتجاوز 6.2%.