2.9% تراجع معدل قيمة صفقة السكن الخاص في أكتوبر

تشيـر آخـر البيانـات المتوافـرة فـي وزارة العدل-إدارة التسجيل العقاري والتوثيق (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2018، مقارنة بسيولة سبتمبر 2018، إذ بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أكتوبر نحو 306.5 ملايين دينار، وهي قيمة أعلى بما نسبته 45.2 في المئة عن مستوى سيولة شهر سبتمبر 2018، البالغة نحو 211.1 مليون دينار، وارتفعت بما نسبته 37.2 في المئة مقارنة مع سيولة أكتوبر 2017، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 223.5 مليون دينار.

وقال «الشال» إن تداولات أكتوبر 2018 توزعت ما بين نحو 289.7 مليون دينار عقوداً، ونحو 16.8 مليون دينار وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 697 صفقة، توزعت ما بين 670 عقوداً و27 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 238 صفقة، ممثلة بنحو 34.1 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 149 صفقة وتمثل نحو 21.4 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 49 صفقة ممثلة بنحو 7 في المئة.

وأضاف «الشال»: بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 149.3 مليون دينار، مرتفعة بنحو 52.2 في المئة، مقارنة مع سبتمبر 2018، عندما بلغت نحو 98.1 مليون دينار، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 48.7 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 46.5 في المئة في سبتمبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص، خلال آخر 12 شهراً، نحو 109.5 ملايين دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر 2018 أعلى بما نسبته 36.4 في المئة، مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 483 صفقة، مقارنة بـ 308 صفقات في سبتمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص حول 309 آلاف دينار، مقارنة بنحو 319 ألف دينار في سبتمبر 2018، أي بانخفاض بحدود 2.9 في المئة.

سكن خاص

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 104.1 ملايين دينار، أي بانخفاض بنحو 5.2 في المئة، مقارنة بالشهر السابق (سبتمبر 2018)، حين بلغت نحو 109.8 ملايين دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 34 في المئة، مقارنة بما نسبته 52 في المئة في سبتمبر 2018. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 111 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر أدنى بما نسبته 6.3 في المئة، مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 202 صفقة مقارنة بـ 144 صفقة في سبتمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 515 ألف دينار، مقارنة بنحو 763 ألف دينار في سبتمبر 2018، أي بانخفـاض بحــدود 32.4 في المئة.

التجاري

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 48.3 مليون دينار، أي ارتفعت بنحو 1409.1 في المئة، مقارنة مع سبتمبر 2018، حين بلغت نحو 3.2 ملايين دينار. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 15.8 في المئة مقارنة بما نسبته 1.5 في المئة في سبتمبر 2018. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 41.4 مليون دينار، أي أن قيمة تداولات شهر أكتوبر أعلى بنحو 16.6 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 10 صفقات، مقارنة بـصفقة واحدة لشهر سبتمبر 2018، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر 2018 نحو 4.8 ملايين دينار، مقارنة بمعدل سبتمبر 2018 والبالغ نحو 3.2 ملايين دينار، أي بارتفاع بحدود 50.9 في المئة. وتمت صفقتان لنشاط المخازن بقيمة 4.8 ملايين دينار لمجملهما.

وقال «الشال»: «عند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2017) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 223.5 مليون دينار إلى نحو 306.5 ملايين دينار، أي بما نسبته 37.2 في المئة، كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبـة 73.1 في المئة، نشاط السكن الخاص بنسبـة 27.8 في المئة، والنشـاط التجـاري بنسبة 3.8 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى نهاية شهر أكتوبر 2018 بمثيلتها من عام 2017، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري، من نحو 2.034 مليار دينار إلى نحو 2.815 مليار دينار، أي بما نسبته 38.4 في المئة. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.378 مليارات دينار، وهي أعلى بما قيمته 996.4 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي ارتفاع بما نسبته 41.8 في المئة عن مستوى عام 2017، الذي بلغت قيمة تداوله نحو 2.382 مليار دينار.