الشريعان: «المباني» تسعى إلى تنويع استثماراتها عبر استهداف قطاعات جديدة كالفنادق والمشروعات السكنية والطبية

ذكر الرئيس التنفيذي لـ»المباني» وليد الشريعان، أن الشركة تسعى إلى تنويع استثماراتها من خلال استهداف قطاعات جديدة كالفنادق والمشروعات السكنية والطبية، إضافة إلى تطوير مشاريع ضخمة تتناسب مع احتياجات كل منطقة.

وأضاف أن «المباني»، من خلال توسعها المحلي والإقليمي، تتبع استراتيجية ترتكز على تطوير وإدارة وجهات التسوق والترفيه والضيافة، حيث تنتهج سياسة توسعية مدروسة من خلال استثمارات مباشرة، أو من خلال شراكات مع مجموعة من المستثمرين البارزين.

جاء ذلك خلال المؤتمر الثاني للمستثمرين والمحللين الماليين، الذي عقدته الشركة بعد إعلان أرباح الربع الثاني لعام 2019، بحضور كل من الشريعان، وكبير المديرين الماليين زاهد كاسماني، والمدير التنفيذي للاتصالات شعاع القاطي.

مشاريع رئيسية

وقدم الشريعان عرضا عاما عن الشركة ومشاريعها الرئيسية وتوقعاتها، مشيرا الى أنها حققت في الربع الثاني من 2019 صافي ربح يعادل 14.04 مليون دينار، مقارنة بالفترة نفسها لعام 2018، حيث بلغت الأرباح 12.59 مليونا، وهي زيادة تقدر بـ11.5 في المئة.

وأشار إلى أن الأڤنيوز – الكويت حقق معدل إشغال يبلغ 95 في المئة، كما يستمر افتتاح العديد من المتاجر في بعض المناطق، وتحديدا في منطقتي الجاردنز وبرستيج. كما شهد ارتفاعا في عدد الزوار خلال النصف الأول من العام الحالي يقدر بـ 18 في المئة.

أما فيما يتعلق بمشروع السالمية، الذي يعد أول مشروع متعدد الاستخدامات للشركة خارج الأڤنيوز، فهو مازال في طور دراسة أفضل الخيارات للمشروع الذي تبلغ مساحته ما يقارب 9.761م.

وأضاف الشريعان أن «المباني»، بصدد تقديم عطاء لتنفيذ مشروع جابر الأحمد، الذي سيضم مجمعا سكنيا، وسوقا تجاريا بقيمة 150 مليون دينار، في تحالف مع اثنتين من شركات الصناعات الوطنية، علما بأن التاريخ النهائي لتقديم العطاءات هو 18 أغسطس 2019.

وذكر بأن الشركة، ضمن استراتيجيتها، تقوم أيضاً بتطوير فنادق متعددة في المنطقة، حيث تضع حاليا اللمسات النهائية لفندق هيلتون جاردن إن - الكويت الذي يضم 400 غرفة، إذ تم تعيين طاقم الفندق الرئيسي، ويجري حاليا اختيار بقية الموظفين، إذ من المتوقع افتتاحه للجمهور في نهاية العام الحالي.

أما فندق والدورف أستوريا- الكويت، الذي سيضم 200 غرفة، في منطقة «برستيج» في الأفنيوز - الكويت، فمن المتوقع أن يفتتح للجمهور في نهاية 2020.

وعلى صعيد متصل، تم الانتهاء من السكن الخاص بالموظفين في منطقة الفنطاس.

وفيما يتعلق بالأڤنيوز-البحرين أفاد بأنه يشهد نجاحا مستمرا، حيث حقق زيادة في عدد الزوار من البحرين وخارجها خلال النصف الأول من العام الحالي تقدر بـ 15 في المئة، ويبلغ معدل الإشغال في المرحلة الأولى 87 في المئة. كما تمت الموافقة على التصميم الخاص بالمرحلة الثانية، وستبدأ أعمال البناء خلال الربع الأول من عام 2020 بتكلفة تصل إلى 53 مليون دينار بحريني.

وفيما يتعلق بفندق هيلتون جاردن إن – البحرين، فإن أعمال البناء قد بدأت، ومن المتوقع أن تستغرق 18 شهراً، بموقع متصل بشكل مباشر بالأڤنيوز – البحرين، والذي سيضم 210 غرف.

أما بالنسبة لمشاريع الشركة في المملكة العربية السعودية، فقد أشار الشريعان بأن الأڤنيوز- الرياض، سيعد أحد أكبر مراكز التسوق في العالم، بالإضافة إلى 5 أبراج متعددة الأغراض تضم 4 فنادق، ومكاتب وعيادات طبية، وشققا سكنية.

وتم اختيار المقاول الرئيسي، وسيتم توقيع الاتفاقية في المستقبل القريب. كما تم تأمين 5.6 مليارات ريال سعودي من خلال اتفاقية مبدئية مع 9 بنوك خليجية.

وأوضح أن التأخير في تنفيذ المشروع، يعود إلى بعض الإجراءات الإدارية مع جهات حكومية ذات صلة بالمشروع، والتي من المتوقع أن يتم الانتهاء منها قريبا ليبدأ البناء بعد ذلك مباشرة.

ومن ناحية أخرى، لايزال مشروع الأڤنيوز - الخبر في مرحلة الموافقة على التصميم، وسيشمل مناطق تجارية وترفيهية، بالإضافة إلى أربعة أبراج تضم شققًا سكنية، وفنادق من ضمنها فندق الفورسيزونز، مكاتب، مرافق طبية، معارض، قاعات احتفالات وقاعات للمؤتمرات.

وذكر الشريعان أن «المباني» تعتزم إطلاق مشروع آخر في منطقة الخليج العربي في الشارقة، من خلال شراكة استراتيجية مع هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق)، ويقع المشروع على طريق الشيخ محمد بن زايد على مساحة 65000 متر مربع، ويتطلب استثمار وتطوير مساحة تأجيرية تقدر بـ 58 ألف متر مربع.

عطاءات

ورداً على سؤال يتعلق بمشروع جابر الأحمد، أوضح الشريعان أن المشروع عبارة عن مبان سكنية وسوق تجاري، إذ يضم وحدات سكنية تبلغ ما بين 100 إلى ما يقارب 1000 وحدة للعائلات، بالإضافة إلى مركز للتسوق.

وفيما يتعلق باهتمام «المباني» بتقديم عطاءات لمشاريع أخرى، أجاب الشريعان بقوله «نعم بالطبع نحن نعتقد أن الحكومة مقبلة على مشاريع متعددة من هذا النوع، ومتحمسون لذلك، ونرغب في المشاركة بهذه المشاريع ضمن اتحاد مع شركات أخرى».

ورداً على سؤال آخر يتعلق بافتتاح مشاريع بالمملكة العربية السعودية، ما اذا كانت ستتم على مراحل أو يتم بناؤها ضمن مرحلة واحدة، قال «بالنسبة لمشروع الرياض سيتم خلال المرحلة الأولى بناء المركز التجاري والبرج الأول، الذي يضم مكاتب ومرافق طبية، أما البرج الثاني الذي يضم فندق والدورف أستوريا فتصل تكلفة إلى حوالي 9 مليارات ريال سعودي».

الأبراج الثلاثة

وفي المرحلة الثانية سيتم بناء بقية الأبراج الثلاثة، لذا فإن كل الترتيبات التي يتم القيام بها حاليا مع المقاول والبنوك تتعلق فقط بالمجمع التجاري ولا علاقة لها بالأبراج، وقد تم اعتماد البرجين تقريبًا من قبل مستثمرين.

وأضاف «نحن نتلقى أيضًا اهتماما من مطورين مختلفين وبعض أصحاب الأعمال الراغبين في الاستثمار في هذه الأبراج، ونقوم بدراسة جميع الخيارات المتاحة لكل مكون من مكونات المشروع».

وفيما يتعلق بمشروع الخبر، فإن تنفيذه أيضا سيتم على مراحل نظرا لطبيعة التصميم، حيث يتم بناء المجمع التجاري أولا ومن ثم الأبراج.

فيما يتعلق بالأداء المالي، نوه كبير المديرين الماليين زاهد كاسماني إلى أن المرحلة الرابعة شهدت زيادة تدريجية في معدل الإشغال، كما افتتحت العديد من المتاجر في الربع المنصرم. وحقق الدخل التشغيلي للمجموعة ارتفاعا بلغ 15 في المئة تقريباً ليصل إلى 23.9 مليون دينار في الربع الثاني من 2019 مقارنة بالربع الثاني من 2018.

وارتفعت المصاريف التشغيلية للمجمع التجاري بنسبة 24 في المئة مقارنة بالربع الثاني من 2018، بما يتناسب مع الربع الأول من هذا العام، ويرجع ذلك أساساً إلى تشغيل المرحلة الرابعة. وما أن يحقق الإشغال في المرحلة الرابعة كل إمكاناته، ستعود تكلفة التشغيل كنسبة من الإيرادات إلى وضعها الطبيعي.

وبالنظر إلى زيادة أسعار الخدمات في الكويت، فقد اتخذنا بعض الاحتياطات لتغطية قراءات متأخرة، وأدت هذه الاحتياطات، إلى جانب عدم بلوغ المرحلة الرابعة كامل إيراداتها بعد، إلى انخفاض طفيف في هامش التشغيل. لم يفتتح عدد من المتاجر بعد، ونتوقع مستقبلا أن يتحسن هامش التشغيل.

وأضاف كاسماني أن صافي الربح بلغ 14 مليون دينار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2019، مما يمثل زيادة قدرها 11.5 في المئة مقارنة بنفس الفترة من 2018. وبلغ العائد على الأصول للفترة الحالية 6.3 في المئة مقارنة بـ 6.1 في المئة في 2018.

وظل العائد على حقوق المساهمين في عام 2019 ثابتًا مقارنة بعام 2018، وانخفض هامش الربح الصافي إلى 58.8 في المئة، مقارنة مع 60.6 في المئة في 2018، ويرجع ذلك أساسا إلى أن دخل المرحلة الرابعة لم يبلغ كامل طاقته الإنتاجية بعد، وبسبب احتساب رسوم الاستهلاك والتمويل على الأرباح والخسائر، مما أدى إلى انخفاض في الهوامش. وتتوقع الشركة أن يتحسن هذا الهامش مع تحقيق المرحلة الرابعة لإيراداتها بأقصى إمكاناتها.

وذكر كاسماني أن نسبة حقوق الملكية تحسنت إلى 70.8 في المئة في الربع الثاني من 2019 مقارنة بنسبة 73.8 في المئة في الربع الثاني من عام 2018. كما تحسنت نسبة الدين إلى الأصول لتبلغ 35.1 في المئة في الربع الثاني من 2019 مقارنة بنسبة 35.5 في المئة في عام 2018.