«كامكو» تستحوذ على مبان في «هيوستن تكساس»

أعلنت شركة كامكو للاستثمار الاستحواذ على مبان مكتبية مؤجرة لشركة «اتش بي بلازا» في سبرينغ وودز فيليدج، أحد المراكز الحضرية المطورة حديثاً في شمال هيوستن بولاية تكساس، بالتعاون مع نورث ريدج كابيتال، ذ.م.م، شركة إدارة الأصول العقارية التي تتخذ من واشنطن العاصمة مقراً لها. ويضم المركز مجمع شركات اكسون موبيل الممتد على مساحة 385 فدانا.

وتوفر صفقة الاستحواذ فرصة استثمارية جاذبة ذات عوائد واعدة، ومن المتوقع أن تسفر عن تحقيق عوائد نقدية سنوية بحدود 7.50 في المئة.

وتم الانتهاء من أعمال بناء «اتش بي بلازا» في نوفمبر 2018، وفقاً للمعايير القياسية للبناء من الفئة (أ) AA، ويضم المبنى شركة HP Inc، التي تشغل المساحات الإنشائية بالكامل، وفقاً لعقد إيجار طويل الأجل.

ويمتد المشروع على مساحة 11.78 فداناً، ويتكون من مبنيين تبلغ مساحتهما الإيجارية 378.402 قدم مربع. وتم تصميم العقار حديث البناء وفقاً لأسس تحقيق الاستدامة، فالأرضيات مغطاة بقواطع مستطيلة تتسم بالكفاءة، كما تتوافر مواقف للسيارات بمعدل 6.00 أماكن انتظار لكل 1000 متر، بالإضافة إلى تشطيبات داخلية حديثة وأسقف مكشوفة، ومساحات مفتوحة لاحتواء «مكاتب المستقبل».

ويوفر مجمع المكاتب أعلى درجات الراحة للمستأجرين، بما في ذلك كافيتريا متكاملة الخدمات، وغرفة طعام بمقاعد تتسع لأكثر من 330 شخصًا، ومقهى ومحل عصائر، ومركز صحي للياقة البدنية مزود بغرف تبديل الملابس للرجال والسيدات، ومركز للمؤتمرات مزود بصالة عرض المنتجات، وعدد من غرف الاجتماعات للمجموعات الصغيرة.

وفي إطار تعليقه على تلك الصفقة، قال نائب رئيس أول إدارة الاستثمارات البديلة في «كامكو» محمد العثمان «نشعر بالحماس لعقد شراكة مع نورث ريدج كابيتال، وشركة HP Inc للاستحواذ على ذلك الأصل العقاري المميز، والذي نتوقع له أن يكون أبرز بيئة ديناميكية متعددة الاستخدامات في هيوستن».

وأضاف «كما أن العقار مزود بمصادر طاقة متجددة بنسبة 100 في المئة، ويقع في مكان استراتيجي عند التقاء الطريقين الحيويين I-45 وGrand Parkway. يتماشى هذا الاستحواذ مع التزام «كامكو» بتوسيع نطاق محفظة استثماراتها العقارية من خلال تنويع الأصول».

من جانبه، أشار مدير نورث ريدج كابيتال ديفيد جاكسون إلى ان «تركيز عملائنا من الشركات الخارجية والمستثمرين الأفراد من ذوي الملاءة المالية العالية ينصب على العقارات من الفئة (أ) ذات التدفقات النقدية القوية التي يشغلها المستأجرون، وفقاً لنظام عقود الإيجار التمويلي، التي تتميز بوجودها في مواقع استراتيجية عبر مختلف الأسواق الديناميكية، بما يؤهلهم للاستفادة من الزخم والنمو المستقبلي».

وأضاف «مما لا شك فيه، يستوفي هذا الأصل كل تلك المعايير، إلا أننا متحمسون بشكل خاصة لمد جسور التعاون مع كامكو التي تعد من أكثر المستثمرين الخليجيين نشاطاً وتطوراً في مجال العقارات التجارية الأميركية من خلال توقيعنا لهذه الصفقة».

وقال نائب الرئيس لقطاع عمليات الاستحواذ في نورث ريدج ديفيد إيتمادي: «يستوفي اتش بي بلازا المتطلبات الثلاثة التي نبحث عنها في نورث ريدج كابيتال عند اقتناص فرص لتملك العقارات ذات المستأجر الواحد، والتي تتمثل في جودة ائتمانية وتدفقات نقدية قوية، وعقارات وظيفية تتميز بالطلب المرتفع، وموقع حيوي وحضري ديناميكي يلبي متطلبات القوى العاملة في المستقبل ويعمل كأداة لجذب المستأجرين».

وأضاف «نتوقع انضمام المزيد من أكبر 500 شركة على مستوى العالم، والتي ستسعى جاهدة للوجود في مثل تلك المواقع المميزة في كل أنحاء البلاد في سباقها للتسلح بأفضل ثروة بشرية».