عقدت شركة المباني المؤتمر الثالث للمحللين الماليين بعد الإعلان عن أرباح الربع الثالث لعام 2018، بحضور كل من نائب الرئيس التنفيذي، طارق العدساني، وكبير المديرين الماليين زاهد كاسماني، والمديرة التنفيذية للاتصالات شعاع القاطي. وقد أدارت القاطي الجلسة، عارضة في بدايتها نص إخلاء المسؤولية القانونية لشركة المباني، ثم انتقل الحديث للعدساني الذي قدم عرضا عاما لمشاريع الشركة ورؤيتها، مستهلا بالوضع الاقتصادي الكلي في الكويت الذي تعافى أخيرا، وأظهر مستويات مريحة، انعكست بدورها على مستوى الفرد ومعدل الصرف. وانتقل العدساني للحديث عن مشاريع الشركة وتطلعاتها المستقبلية، مستهلا بالأڤينيوز – الكويت، لافتا إلى أن عدد المحلات التي افتتحت أخيرا في المرحلة الرابعة من المشروع وصل إلى أكثر من 160 محلا، حيث تسارعت بعد فترة الصيف عملية الافتتاح من المستثمرين، وتتضمن هذه المرحلة 308 محلات، وتم تأجير غالبيتها، حيث تصل نسبة التأجير إلى 95 في المئة للمجمع ككل، وهي نسبة مطمئنة.
وأضاف أن الإدارة تنسق منذ مدة مع الجهات المعنية بخصوص تطوير البنية التحتية الخاصة بالمنطقة المحيطة بالأڤينيوز، حيث تمت الموافقة حاليا، ونأمل أن يتم التنفيذ قريبا، إذ ستسهم في تحسين حركة مداخل المجمع ومخارجه، مضيفاً: نحن مستمرون في تطوير المشاريع داخل الكويت وخارجها.وأضاف العدساني: وبالنسبة إلى المشاريع الأخرى، لدينا أرض في منطقة السالمية تبلغ مساحتها حوالي 10.000 متر مربع في موقع استراتيجي مقابل شارع الخليج العربي، وقد واجهنا بعض الصعوبات في السابق، لكننا الآن نقوم بكل الدراسات المطلوبة للتوصل إلى المكونات الأفضل للمشروع، والتي يمكن أن تحقق أفضل عائد. أما فيما يتعلق بالأڤينيوز -البحرين، فقد أكد أنه يشهد نجاحا في جذب العديد من الزوار من البحرين وخارجها، وإن كانت الأوضاع العامة للسوق لم تكن بأحسن صورها، إلا أنه حقق نجاحا مرضيا، وبما يتماشى مع التوقعات. وأضاف قائلا إن معدل التأجير قد بلغ 88 في المئة، ونأمل أن يتطور، كما أن الإدارة راجعت وطورت تصميم المرحلة الثانية من المشروع، حيث زادت من المساحة التأجيرية لتصل إلى 56 الف متر مربع، بدلا من 40 ألف متر مربع في التصميم السابق، والذي سينعكس بدوره إيجابيا على النتائج المالية، كما افتتحنا أخيرا مواقف متعددة الأدوار أضافت بدورها مواقف سيارات جديدة، وساهمت في انسيابية الحركة.أما بالنسبة إلى مشاريع الشركة بالمملكة العربية السعودية، فذكر أن الأڤينيوز – الرياض يعد في المراحل النهائية فيما يتعلق بالتمويل، حيث يتم مراجعة البنود من قبل القانونيين، على أمل أن يتم الانتهاء منها خلال الربع الأخير من هذا العام.
مراجعة وتقييم
أما بالنسبة إلى البناء، فقد تمت دعوة 8 مقاولين، وتمت تصفيتهم من بعد تقييمهم إلى 3، حيث تتم مناقشة التفاصيل معهم، كما يقوم الفريق المسؤول، إضافة إلى مستشارين بمراجعة وتقييم كل التفاصيل للمشروع الذي يعد الأكبر لشركة المباني. وبالنسبة إلى الأفينيوز – الخبر، فإنه لا يزال في مراحل التصميم النهائية، وتجدر الإشارة إلى أن الموقعين مملوكان من شركة شمول التابعة لشركة المباني. وردا على سؤال يتعلق بمعدل الإشغال للمرحلة الرابعة وحدها، أفاد العدساني بأنه يبلغ حوالي 90 في المئة، وتم التقدم فيها بشكل جيد، أما بالنسبة إلى الـ10 في المئة المتبقية، فإن الأمر لا يتعلق فقط بالطلب، فالطلب موجود، بل هي مسألة الحصول على التوليفة الصحيحة من المستأجرين، وملء المساحة المناسبة بالمستأجر المناسب، لذلك هناك شعور بالارتياح بالنسبة إلى عملية التأجير في المرحلة الرابعة. أما بخصوص معدل الإشغال في مشروع البحرين في المرحلة الأولى، فأوضح العدساني أنه يبلغ، كما ذكرنا في العرض، 88 في المئة، ولم تتغير النسبة بشكل كبير عما كانت عليه في الربع الماضي، ولدينا طلب جيد في البحرين.وبما أن المركز التجاري صغير من حيث الحجم، فنحن نسعى إلى الحصول على التوليفة الصحيحة من العلامات التجارية داخل هذا المركز التجاري، وبشكل مكمل للمرحلة الثانية.وضع أفضل
وفيما يتعلق بوجهة نظر شركة المباني حول سوق العقارات مع سعر الفائدة، وكيف ترى تأثير زيادة العرض في الضغط على الأسعار، لفت العدساني إلى أن سوق العقارات يواجه ضغوطا في بعض المكونات مثل القطاع السكني، والمكاتب، لكن بالنسبة إلى مجال قطاع التجزئة، فالوضع أفضل بعض الشيء من هذه الموجة أو هذه الضغوط.