«كابيتال إنتلجنس» تؤكد الجدارة الائتمانية لـ«المزايا»

أكدت شركة «كابيتال إنتلجنس»، إحدى الوكالات العالمية الرائدة في التصنيف الائتماني، في مراجعتها السنوية للدراسة الائتمانية، التي سبق وقامت بها على مجموعة شركات المزايا القابضة، وأظهرت أن «المزايا» حافظت على تصنيفها الائتماني، وهو «BBB-» أي ضمن الدرجة الاستثمارية» على المدى الطويل وتصنيف A3 على المدى القصير مع نظرة مستقبلية مستقرة.

واستندت الوكالة في دراستها الائتمانية، وفي إصدارها درجات الجدارة الائتمانية على تصنيف مختلف أنواع الديون والمنتجات المالية المركبة ذات المخاطر المتعددة للشركة، بعد تقويم الوكالة للملاءة المالية للمزايا وقدرتها على الوفاء بالتزاماتها المالية والقروض لمصدر الأوراق المالية بشكل وافٍ وفي الوقت المحدد لذلك.

فقد أشار التقرير إلى أن لدى المزايا نموذج عمل متنوع وموزع المخاطر من جوانب متعددة، لافتاً إلى نشاط الشركة الأساسي القائم على التطوير العقاري وفق توزيع جغرافي موزون من جهة وتوزيع نموذج عمل يجمع بين المشاريع المطورة بهدف البيع والمشاريع المطورة بهدف الإيجار.

وذكر أن التصنيف الائتماني، الذي حافظت عليه الشركة على المدى الطويل يرتبط بمخاطر الائتمان ذات فترة الاستحقاق، التي تزيد على سنة، مما أظهر قدرة المزايا على الوفاء بالتزاماتها المالية طويلة المدى، بحصول الشركة على درجة BBB- على المدى الطويل، في حين أوضح التقرير أن التصنيف الائتماني، الذي حافظت عليه الشركة على المدى القصير يتعلق بمخاطر الائتمان ذات فترة الاستحقاق، التي لا تزيد على سنة، الذي حازت به الشركة على درجة A3.

وعكف التقرير، بشكل كبير، على عمليات الشركة التشغيلية الخاصة بتطوير العقارات، مبيناً أن معدل الاقتراض بشركة المزايا يميل إلى الاعتدال آخذاً بعين الاعتبار نسبة الدين مقابل حقوق الملكية Debt/equity ratio علاوة على أن طبيعة القروض بالشركة هي قروض متوسطة إلى طويلة الأجل، واصفاً إياها بالقروض المستقرة، لأن القروض قصيرة الأجل تعتبر قروضاً مغطاة كلياً، مقابل سيولة نقدية متوفرة، وأصول قابلة للتسييل بميزانية الشركة حالياً، في حين القروض المتوسطة إلى طويلة الأجل تعتبر قروضاً مدعومة بإيرادات الشركة الناجمة عن البيع والتأجير، التي تشكل النسبة الأكبر من الإيرادات الإجمالية.

من جهة أخرى، عرج التقرير على الأسباب غير المتعلقة بالأمور المالية، التي ساهمت في محافظة المزايا على هذا التصنيف، منها أن لدى مجموعة المزايا خطة عمل استراتيجية واضحة المعالم وذات تفصيل دقيق لكل عمليات الشركة وأهدافها وإيراداتها وبياناتها المالية، التي يتم تحديثها دورياً وبشكل ربع سنوي، بما يتماشى مع كل المستجدات في عمليات الشركة خلال السنة، التي تضمنت بشكل كبير نمواً في إجمالي إيرادات الشركة من المشاريع المدرة للدخل، وتنوعاً في أسواق جغرافية متعددة إضافة إلى تنوع في منتجات عقارية مختلفة تحت علامات فكرية وتجارية خاصة بمجموعة المزايا.

وأشاد التقرير بنتائج الشركة المالية المعلنة للسنة الحالية متمثلة في أرباح الشركة وجداول التدفق المالي، التي أظهرت نمواً واستقراراً في مبيعات الشركة، وانخفاضاً في معدلات الاقتراض ونمواً في المداخيل الإيجارية مما يعزز التوقعات المستقبلية لأداء الشركة في العامين 2018 و 2019.

وقال الرئيس التنفيذي للمجموعة المهندس إبراهيم الصقعبي، إن شركة المزايا ذات مركز مالي متين وقادرة بشكل انسيابي على الوفاء بكل قروضها قصيرة وطويلة الأجل.

وأضاف الصقعبي، «أننا في شركة المزايا نحرص على تلبية حاجة المستثمرين والمساهمين في الشركة، عن طريق سد فجوة المعلومات بينهم وتوفير بيانات سهلة الفهم وموجزة وموثوقة عن مستوى المخاطر في الشركة من باب الشفافية وبناء الثقة».