قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، إن مستويات أسعار الأراضي الاستثمارية استقرت على مستوى المحافظات في الربعين الماضيين، لكنها تواصل اتجاهاً عاماً نحو الانخفاض ويلاحظ أنها استقرت بشكل نسبي عند حدود 1.563 ديناراً للمتر حيث تسجل تحركات الأسعار على أساس ربع سنوي معدلات انخفاض طفيفة، مع انخفاض متوسط سعر المتر في الربع الثاني بأقل من نصف في المئة عن الربع الأول، الذي سجل انخفاضاً نسبته 1 في المئة، ويلاحظ أنها أفضل من معدلات الانخفاض، التي سجلها القطاع نظراً إلى استقرار الأسعار في بعض المحافظات عن الربع الأول، كما يتضح ذلك أيضاً في تحسن معدل الانخفاض المحسوب على أساس سنوي إلى 6 في المئة في الربع الثاني في العام الحالي مقابل 11 في المئة في ذات الفترة من العام الماضي.
العائد السنوي على العقارات الاستثمارية
تعد العقارات الاستثمارية استثماراً يدر عائدات تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وقد استقرت العوائد في الربعين الثاني والأول من العام في أغلب المحافظات، لتبلغ نسباً تتراوح بين 7.3 و 8.5 في المئة، ومازالت تزيد في العقارات الاستثمارية عن معدلات عوائد العقارات التجارية في معظم المحافظات، خصوصاً مع تحسن عوائد الاستثمارية في الربع الثاني عن الأول، ففي محافظة العاصمة بلغت عوائد العقارات الاستثمارية 7.3 في المئة، وفي محافظة حولي يقترب معدل العوائد من 7.9 في المئة في الربع الثاني.ويصل متوسط العائد في محافظة الفروانية 8.2 في المئة، وتفوق بقليل معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة، مع تحسن متوسط معدل العائد على العقارات الاستثمارية بنسبة طفيفة فيها. وبلغ متوسط العائد في محافظة الأحمدي 8.4 في المئة، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء يصل العائد إلى 8.2 في المئة خلال الربع الثاني .أسعار العقارات التجارية
حافظ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي التجارية في المحافظات على مستواه في الربعين الثاني والأول، بعد أن سارت مستويات الأسعار في هذا القطاع في مسار تنازلي متوالي لأكثر من عامين، حيث يلاحظ اتجاه عام تصاعدي لتحركات الأسعار المحسوبة على أساس ربع سنوي، ويبلغ متوسط سعر المتر على مستوى المحافظات 3.366 ديناراً في القطاع التجاري، بالتالي استمر التحسن في معدلات الانخفاض المحسوبة على أساس سنوي التي يسجلها متوسط السعر حتى الربع الثاني، مسجلاً انخفاضاً نسبته 2.8 في المئة أي نصف معدل انخفاضها في ذات الفترة من العام الماضي، ما يعني اتجاها تصاعدياً واضحاً لتلك التحركات، كذلك فإن مستويات الأسعار في هذا القطاع أقل تأثراً من القطاعين السكني والاستثماري. وحافظت الأسعار في معظم المحافظات بنهاية الربع الثاني عن مستوياتها في الربع السابق، باستثناء محافظتي الأحمدي والفروانية اللتين سجلتا تراجعاً طفيفاً لم يصل إلى 0.5 في المئة، وتحسنت معدلات التراجع المحسوبة على أساس سنوي في كل المحافظات، مدفوعاً بارتفاع استثنائي لمتوسط سعر المتر بمحافظة العاصمة عن ذات الفترة من العام الماضي.العائد السنوي على العقارات التجارية
استقرت معدلات العوائد على العقارات التجارية بشكل ملحوظ بنهاية الربع الثاني، ومازالت أدنى نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات باستثناء محافظة حولي، التي مازال يزيد فيها معدل العائد على العقارات التجارية عن معدله في العقارات الاستثمارية.ويصل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة إلى 6.8 في المئة، كما استقرت تلك المعدلات في محافظة حولي مسجلة 7.95 في المئة ويفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب، لاسيما في منطقة الجذب، ويزيد متوسط العائد على 8.1 في المئة، في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقتي السالمية وحولي.