ذكر نائب الرئيس لإدارة الاستثمارات البديلة في شركة ديمه كابيتال وليد محمد ان الشركة نجحت، بجانب شركاء آخرين، في الاستحواذ على 3 عقارات عبارة عن فندقين في مدينتي فرامينغهام ونوروود، ماساتشوسيتس، ومجمع لرعاية المسنين في مدينة تالاهاسي، فلوريدا بتكلفة 80 مليون دولار، بلغت مساهمة الشركة، بالمشاركة مع شركة البلاد العقارية، نحو 26 في المئة من رأس المال المطلوب والذي يقارب 32 مليونا.ويأتي المشروع ضمن جهود تنويع فرص الاستثمار والاستفادة من تطور سوق العقار في الولايات المتحدة، وإيجاد مصادر دخل من خلال الاستثمار في عقارات ذات عوائد مميزة ومستوى مخاطر محدود نسبيا.وقال محمد، في تصريح صحافي، إن الاستثمار عبارة عن شراكة بين «ديمه كابيتال» وعملائها بنسبة 90 في المئة وشركة LEI Lowe Enterprise)) بنسبة 10 في المئة من إجمالي رأس المال المطلوب، ويتوقع أن يصل العائد النقدي من المشروع إلى 8.5 في المئة سنويا، يوزع شهريا، فيما يتوقع أن يصل معدل العائد الداخلي إلى 13 في المئة على فترة الاستثمار البالغة 3 سنوات مع خيار التمديد لسنتين.
تطوير العقارات
وأشار إلى أن استراتيجية الاستثمار تقوم على تشغيل وتطوير العقارات والاستفادة من التدفقات النقدية من التأجير لتحقيق أفضل العوائد الشهرية، وكذلك تعظيم الأرباح الرأسمالية عند التخارج في نهاية فترة الاستثمار.وأفاد بأن العقارات تتميز بجودة عالية نظرا لموقعها الاستراتيجي ولنسبة الاشغال العالية فيها، والتي تصل إلى معدلات قياسية طوال العام، كونها تقع في مدن تعد من المراكز التجارية والخدمية المهمة، وفي مناطق حيوية بالقرب من مراكز تجارية والتي تضم مراكز رئيسية للعديد من الشركات الكبرى.وأكد أن الجهود مستمرة للتوسع في الاستثمار بالأسواق الدولية وفق النظام الأساسي لعمل الشركة القائم على المعاملات المالية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية، وبالتعاون مع شركات محلية وعالمية تواكب استراتيجية الشركة وخططها الطموحة لبناء محفظة من العقارات الاستثمارية في الأسواق الدولية المهمة خاصة بالولايات المتحدة وأوروبا.موقع استراتيجي
ويتميز فندق «ريزيدنس إن» فرامينغهام بموقع استراتيجي في قلب منطقة فرامينغهام التكنولوجية مقابل مجمع فرامينغهام الصناعي. وتستأجره العديد من الشركات المرموقة في هذه المنطقة، مثل شركة «ستابلز وورلد» للتجهيزات المكتبية، وشركة «سي اي تكنولوجيز»، إضافة إلى شركة «بوز»، والفندق قريب من مراكز ترفيهية وتعليمية وتسوق مثل مركز «نيو انجلاند» الرياضي.كما يقع فندق «ريزيدنس ان» نوروود ضمن دائرة من مجمعات المكاتب والمتاجر والشركات الكبرى مثل «سيمينز»، التي تشكل أحد مصادر الحجوزات الرئيسية فيها، ويطل في الجهة المقابلة للفندق متجر «كارماكس» الذي يعتبر من أهم متاجر بيع وشراء السيارات في المنطقة، ويقع كذلك بالقرب من ملعب جيليت ومجمع «ليجاسي بلايس» الشهير.ويقع مجمع «سانت أوغستين بلانتيشن»، المتخصص في رعاية المسنين بمدينة تالاهاسي عاصمة ولاية فلوريدا، ويستفيد بموقعه وشهرته من تنامي أعداد كبار السن في الولاية والمدن المجاورة، بما في ذلك ارتفاع معدلات الإشغال وأسعار الإيجارات.