ذكر «تقرير بيتك» أنه رغم ارتفاع قيمة المبيعات على السكن الخاص بنسبة %9 وارتفاع عددها بنسبة %20 خلال يونيو على أساس شهري، شهد مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال يونيو تراجعاً بنسبة %9 إلى حوالي 335 ألف دينار.

Ad

قال تقرير بيت التمويل الكويتي إن قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص شهدت ارتفاعاً نسبته 9 في المئة وبنحو 11.8 مليون دينار كويتي لترتفع إلى حوالي 142.4 مليون دينار في يونيو 2015 مقارنة بقيمتها التي كانت تراجعت في مايو إلى 130.6 مليون دينار بنسبة قدرها 5 في المئة، في حين تباطأت نسبة انخفاضها على أساس سنوي إلى 21 في المئة وبحوالي 38.7 مليون دينار مقارنة بقيمة كانت قد سجلت حوالي 181 مليون دينار في يونيو 2014.

وبحسب «بيتك»، سجلت تداولات عقود السكن الخاص نحو 120.3 مليون دينار مرتفعة بنسبة 1 في المئة عن قيمتها التي كانت تراجعت إلى حوالي 119 مليون دينار في مايو بنسبة 9 في المئة، بينما ارتفعت تداولات الوكالات بنسبة كبيرة قدرها 90 في المئة وبحوالي 10 ملايين دينار إلى 22 مليون دينار في يونيو.

وفي التفاصيل، ورغم ارتفاع قيمة المبيعات على السكن الخاص بنسبة 9 في المئة، وارتفاع عددها بنسبة 20 في المئة خلال يونيو على أساس شهري فقد شهد مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال يونيو تراجعاً بنسبة قدرها 9 في المئة إلى حوالي 335 ألف دينار مقارنة بحوالي 369 ألف دينار في مايو الذي تراجع بنسبة طفيفة لم تزد عن 0.5 في المئة، في حين سجل متوسط قيمة الصفقة ارتفاعاً على أساس سنوي هو الأعلى منذ عام وبنسبة قدرها 15 في المئة عن قيمته التي كانت سجلت 292 ألف دينار في يونيو 2014.

وبشأن عدد التداولات على عقار السكن الخاص، فقد سجلت 425 صفقة

(352 صفقة بالعقود، 73 صفقة بالوكالات) مرتفعة على أساس شهري بمقدار 71 صفقة وبنسبة 20 في المئة عن عددها في مايو الذي كان  تراجع إلى 354 صفقة بنسبة 4.8 في المئة. وشهدت محافظة مبارك الكبير تداولات بلغت قيمتها 30.2 مليون دينار تمثل 21 في المئة من مبيعات السكن الخاص في يونيو في حين أن تلك القيمة تمثل نحو 25 في المئة من عدد صفقات السكن الخاص خلال الشهر، وتركزت التداولات في منطقة أبو فطيرة بقيمة بلغت 8.2 ملايين دينار، وفي منطقة الفنيطيس بقيمة 14.3 مليون دينار، كما بلغت قيمة التداولات في محافظة حولي نحو 40 مليون دينار لتشكل 28 في المئة من قيمة تداولات السكن الخاص بينما وصل عدد الصفقات إلى 74 صفقة. وتركزت قيمة التداولات في منطقة أنجفة بقيمة 6.3 ملايين دينار، تلتها منطقة الصديق بقيمة قدرها 5 ملايين دينار ثم منطقة الزهراء بحوالي 4.7 ملايين دينار، بينما قدرت في منطقة سلوى بقيمة 3.9 ملايين دينار، في حين  سجلت محافظة الأحمدي قيمة تداولات وصلت إلى 33.7 مليون دينار لحوالي 147 صفقة في يونيو وتمثل تلك القيمة 23 في المئة من قيمة صفقات السكن الخاص ويشكل ذلك العدد 35 في المئة من عدد الصفقات في يونيو، حيث تركزت التداولات من حيث العدد والقيمة خلال مايو في منطقة صباح الأحمد البحرية التي شهدت تداولات بقيمة 19.2 مليون دينار.

العقارات الاستثمارية

وقفزت التداولات العقارية الاستثمارية إلى نحو 169 مليون دينار خلال يونيو مرتفعة على أساس شهري بنسبة 42 في المئة مقارنة بقيمتها التي كانت ارتفعت بنسبة 10 في المئة إلى 119.7 مليون دينار في مايو 2015، في حين وصلت نسبة تراجعها على أساس سنوي إلى 37 في المئة مقارنة بقيمة بلغت 271 مليون دينار في يونيو 2014.

وبلغت قيمة المبيعات التي سجلت بالعقود على العقارات الاستثمارية نحو 124 مليون دينار في يونيو بارتفاع على أساس شهري نسبته 8 في المئة وبحوالي 9 ملايين دينار مقارنة بقيمتها التي كانت زادت إلى 152 مليون دينار بنسبة 1 في المئة في مايو، في حين تضاعفت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات على أساس شهري إلى ما يزيد على 45 مليوناً، وبأكثر من تسعة أضعاف قيمتها التي انخفضت إلى 4.5 ملايين دينار بنسبة 76 في المئة في مايو. ومع ارتفاع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة قدرها 42 في المئة وارتفاع عددها، قفز مؤشر متوسط قيمة الصفقة بنسبة قدرها 24 في المئة، وبأعلى نسبة منذ عام مضى إلى ما يقترب من مستوياته المرتفعة التي سادت السوق أغلب شهور العام الماضي وبداية هذا العام ولتتجاوز متوسط قيمة الصفقة نحو مليون دينار في يونيو مقارنة بنحو 814.4 ألف دينار في مايو، في حين تراجع المؤشر على أساس سنوي بنسبة 32 في المئة عن قيمة كانت سجلت 1.5 مليون دينار في يونيو 2014.

وارتفع عدد الصفقات التي سجلتها العقارات الاستثمارية إلى 168 صفقة في يونيو(134 صفقة بالعقود، 34 صفقة بالوكالات) بنسبة 14.3 في المئة مقارنة بعددها في مايو الذي كان قد شهد استقراراً ملحوظاً مسجلاً 147 صفقة في مايو 2015. وجاءت محافظة حولي في المرتبة الأولى من حيث قيمة المبيعات بقيمة تزيد على 90 مليون دينار تشكل أكثر من نصف قيمة المبيعات على العقارات الاستثمارية بينما يبلغ عددها 26 في المئة من عدد التداولات الاستثمارية خلال يونيو، تركزت قيمة التداولات في منطقة السالمية بقيمة 66.7 مليون دينار، تلتها منطقة حولي بقيمة تداولات بلغت 20.5 مليون دينار.

ثم جاءت محافظة الأحمدي بقيمة تداولات بلغت نحو 37.6 مليون دينار تمثل نحو 23 في المئة من قيمة التداولات الاستثمارية في يونيو وتأتي هذه القيمة لعدد 96 صفقة تشكل 57 في المئة من عدد الصفقات الاستثمارية خلال الشهر، وتركزت التداولات في منطقة المهبولة إذ بلغت قيمتها نحو 16 مليون دينار ومنطقة المنقف بقيمة قدرها 9.9 ملايين دينار. في حين جاءت محافظة مبارك الكبير ثالث أعلى قيمة مبيعات استثمارية بنحو 11.9 مليون دينار لعدد صفقتين وتمثل تلك القيمة نحو 7 في المئة من قيمة المبيعات الاستثمارية، تلتها محافظة الفروانية من حيث القيمة لتسجل نحو 11 مليون دينار لعدد 18 صفقة وتساهم تلك القيمة بنحو 7 في المئة من قيمة تداولات العقارات الاستثمارية في يونيو.

عقارات المخازن

وسجلت التداولات على المخازن والعقارات الحرفية حوالي 9.3 ملايين دينار في يونيو (منها 5.4 ملايين دينار تداولات على عقارات حرفية، ونحو 3.9 ملايين دينار قيمة تداولات على عقارات المخازن) مرتفعة بنسبة كبيرة قدرها 69 في المئة في يونيو مقارنة بنحو 5.9 ملايين دينار (1.9 قيمة تداولات على عقارات حرفية، ونحو 3.6 ملايين دينار قيمة تداولات على عقارات المخازن)، في حين شهدت انخفاضاً على أساس سنوي نسبته 22 في المئة عن قيمتها التي كانت قد سجلت نحو 12 مليون دينار في يونيو 2014.

وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل ملحوظ في يونيو مع ارتفاع قيمتها واستقرار عددها، إذ اقترب من نحو 1.9 مليون دينار في يونيو وبنسبة ارتفاع كبيرة قدرها 69 في المئة مقارنة بتوسط كان اقترب من 1.1 مليون دينار في مايو، في حين ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 117 في المئة مقارنة بحوالي 853 ألف دينار في يونيو 2014.

وسجلت تداولات العقارات الحرفية والمخازن 6 صفقات (3 صفقات على عقارات المخازن في محافظة الفروانية، بينما سجلت 3 صفقات على العقارات الحرفية في محافظة مبارك الكبير في يونيو 2015) مقارنة بعددها الذي كان قد وصل إلى 5 صفقات في مايو 2015.

الشريط الساحلي

ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر يونيو 2015 للشهر الثاني على التوالي رغم أنه يعد موسماً للطلب على هذا النوع من العقارات.

تداولات العقارات التجارية ترتفع 16%

ارتفعت التداولات العقارية التجارية على أساس شهري خلال يونيو بنسبة 16 في المئة إلى نحو 26 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد انخفضت إلى 22.5 مليون دينار مايو بنسبة 58 في المئة، في حين تراجعت التداولات في يونيو 2015 على أساس سنوي بنسبة هي الأعلى منذ أغسطس الماضي قدرها 77 في المئة عن قيمته التي سجلت نحو 114 مليون دينار في يونيو 2014.

ورغم ارتفاع قيمة التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ وارتفاع كبير في عددها خلال يونيو، فإن مؤشر متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية تراجع على أساس شهري إلى 4.3 ملايين دينار بنسبة 3 في المئة، مقارنة بمتوسط كان سجل نحو 4.5 ملايين دينار في مايو، كما تراجع المؤشر على أساس سنوي بنسبة 66 في المئة عن قيمته التي سجلت نحو 12.7 مليون دينار وهي أعلى المستويات التي كان قد شهدها السوق. وسجلت التداولات العقارية التجارية 6 صفقات في يونيو 2015 بارتفاع نسبته 20 في المئة عن عددها في مايو، وسجلت 4 صفقات في محافظة العاصمة بقيمة بلغت 12.9 مليون دينار في يونيو، بينما سجلت صفقتين في محافظة حولي بقيمة قدرها 12.4 مليون دينار، في حين سجلت صفقة واحدة في محافظة الجهراء بقيمة 4 ملايين دينار.