ذكر بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان المساحة الاجمالية لكل مناطق الكويت الحضرية المخصصة للسكن الخاص والاستثماري والتجاري بلغت 446.8 كيلومترا مربعا، أي ما نسبته 2.5 في المئة فقط من اجمالي المساحة الكلية للكويت.

وقال «بيتك»، في تقريره ربع السنوي عن تداول العقارات في السوق، إن قطاع الاسكان في الكويت يعاني معوقات ذات علاقة بالبنية التحتية لجهة توفير أراض سكنية صالحة وخدمات طرق واتصالات وتأسيس مناطق صناعية وطاقة ومياه وصرف صحي وتخزين.

Ad

واعتبر ان النقص الحالي في الأراضي المتاحة في الحيز التجاري والصناعي والمخازن أمر يعوق تنمية القطاع الخاص، مشيرا الى ان هذه المشكلة لن تحل بنفسها في ضوء اتساع دائرة البيروقراطية وتعدد جهات اتخاذ القرار وازدواجية الاختصاصات وتشابكها واتساع حجم القيود التنظيمية والمكانية المفروضة على عمليات التنمية العقارية الجديدة.

أزمة سكن

ورأى «بيتك» ان الكويت لا تشهد ازمة سكن بمعناها المتعارف عليه في البلدان الأخرى، بل هناك أزمة تملك في سكن خاص مستقل، في ضوء تزايد تراكم حجم طلبات الاسكان ليصل إلى أكثر من 109 آلاف، واعتماد الرعاية السكنية على البعد الاجتماعي لا الاقتصادي في ضوء ندرة الأراضي المتاحة للسكن الخاص.

وطالب بإفساح المجال امام القطاع الخاص للقيام بدوره في تحمل تبعات التنمية العقارية، الامر الذي سيمكنه من طرح أنواع جديدة من التمويل لمساعدة الأسر المالكة الجديدة، وحثهم على دفع تكاليف الاسكان بشكل اقتصادي مع انسحاب سيطرة الدولة على ملكية الأراضي.

وأشار الى انه تم استكمال مجموعة من المشروعات لبناء عدد من المدن الجديدة تصل تكلفتها إلى 862 مليون دينار، منها مشروعات سكنية جديدة تم البدء فيها خلال الربع الأول من 2014، تقدر قيمتها بأكثر من 95.8 مليون دينار.

مبيعات العقار

وعن مبيعات العقار في الربع الاول من العام الحالي، اوضح «بيتك» ان قيمتها تحسنت مقارنة بالربع الاول من العام الماضي لتستمر على مستواها الذي تخطى حاجز مليار دينار، مبينا ان هذه القيم واصلت تسجيل ارقام قياسية لم يشهدها السوق العقاري منذ الربع الرابع من عام 2007.

وزاد ان قيمة اجمالي التداولات العقارية بلغت نحو 1.25 مليار دينار، في الربع الأول من عام 2014، بارتفاع ملحوظ بلغت نسبته 16 في المئة، مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي، مشيرا الى ان الربع المذكور شهد استقرارا في نسب العوائد على العقارات الاستثمارية في معظم المحافظات.

وحول اسعار اراضي السكن الخاص اردف ان الحكومة تهدف الى انجاز أكثر من 36 ألف وحدة سكنية حتى عام 2017، بينما زاد عدد الطلبات السكنية المتراكمة إلى نحو 109 آلاف منذ عام 1985 حتى 30 يناير الماضي، وبلغت الطلبات المقدمة منذ بداية عام 2014 حتى الآن نحو 594.
الكويت