حققت التداولات العقارية تراجعاً سنوياً واضحاً وصلت نسبته إلى 37%، بانخفاض بحوالي 169 مليون دينار، مقارنة بقيمة قدرها نحو 461 مليونا في يوليو 2013.

Ad

تراجعت التداولات العقارية بشكل ملحوظ خلال يوليو 2014، مقارنة بمستواها القياسي الذي شهدته خلال الشهر الماضي، والتي قاربت فيه تلك التي شهدتها في منتصف عام 2007، وقد تراجعت في يوليو 2014 الذي تزامن مع حلول شهر رمضان وعطلة عيد الفطر، بنسبة قدرها 50% وبنحو 287 مليون دينار، مسجلة نحو 291 مليون دينار، مقارنة بنحو 578.5 مليونا سجلت في يونيو 2014، كما حققت التداولات العقارية تراجعا سنويا واضحا وصلت نسبته إلى 37%، وبانخفاض بحوالي 169 مليون دينار، مقارنة بنحو 461 مليونا في يوليو 2013.

وحسب تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك)، بلغ متوسط عدد أيام التداول الفعلي 18 يوما خلال يوليو، مقارنة بـ22 يوم عمل في يونيو 2014، ما انعكس في شكل تراجع ملحوظ لمتوسط قيمة التداول اليومي إلى نحو 16.2 مليون دينار خلال يوليو 2014، مقارنة بحوالي 26.3 مليونا خلال يونيو 2014 الذي كان قد شهد مستوى غير مسبوق، وفي ما يلي التفاصيل:

ويعود تراجع نشاط إجمالي قيمة التداولات العقارية إلى انخفاض ملحوظ لقيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة 25%، بينما سجلت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية نسبة انخفاض ملحوظة وصلت إلى 50% خلال يوليو 2014، مقارنة بالمستوى القياسي الذي شهدته خلال يونيو 2014، بينما تراجعت قيمة التداولات التجارية بنسبة وصلت إلى 97% مقارنة بقيمتها غير المسبوقة التي سجلتها في يونيو 2014 ما ساهم في تراجع ملحوظ لإجمالي التداولات العقارية في يوليو 2014 عن نشاطها في يونيو 2014.

إلا أن الارتفاع المحدود لقيمة التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي ونشاط التداولات العقارية على الشريط الساحلي ساهما في الحد من تراجع قيمة إجمالي التداولات العقارية، إذ شهدت قيمة التداولات على عقارات المخازن والحرفية نشاطا ملحوظا للشهر الثاني على التوالي، محققة زيادة نسبتها 5% خلال يوليو مقارنة بيونيو 2014، كما حققت التداولات على الشريط الساحلي نشاطا ملحوظا في يوليو 2014، إلا أن قيمتها سجلت انخفاضا حادا نسبته 67% في يوليو، مقارنة بآخر نشاط لها في مارس 2014.

توزيع التداولات العقارية

وفي ما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقا للعقود والوكالات خلال يوليو 2014 فقد شهدت قيمة إجمالي تداولات العقود تراجعا ملحوظا في يوليو مقارنة بمستويات قياسية سجلت في يونيو 2014 فاقت التي شهدها السوق في عام 2007، مسجلة ما يزيد على 286 مليون دينار في يوليو 2014، إذ شهدت قيمتها تراجعا ملحوظاً وصل إلى نحو 248 مليونا متراجعة بنسبة قدرها 46% في يوليو مقارنة بقيمتها القياسية التي كانت قد سجلت نحو 534 في يونيو 2014.

كما حققت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات انخفاضا غير مسبوق في عام 2014 وصلت نسبته إلى 88% وبنحو 39 مليون دينار، إذ سجلت قيمتها حوالي 5.2 ملايين دينار خلال يوليو 2014، مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 44.3 مليون دينار في يونيو 2014.

ورغم تراجع قيمة تداولات السكن الخاص في يوليو 2014 عادت حصتها من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلى المرتبة الأولى في يوليو، بعد أن كانت في المرتبة الثانية في يونيو 2014، إذ شكلت نسبة قدرها 46.5% من إجمالي قيمة التداولات لشهر يوليو 2014.

واستقرت حصة العقارات الاستثمارية نسبيا خلال يوليو 2014، إذ شكلت حصة قدرها 46.3% في يوليو 2014، مقارنة بحصتها التي كانت قد اقتربت من نسبة 47% خلال يونيو 2014، بينما انخفضت حصة التداولات العقارية التجارية إلى 1.2% من إجمالي قيمة التداولات، نظرا لتراجع غير مسبوق في قيمتها خلال يوليو 2014 مقارنة بمساهمة وصلت نسبتها إلى 19.8% من قيمة إجمالي التداولات خلال يونيو 2014.

نشاط «الحرفية»

ونشطت تداولات العقارات الحرفية والمخازن، مساهمة بنسبة ملحوظة بلغت 4% خلال يوليو 2014، مقارنة بنسبة محدودة قدرها 2% من إجمالي قيمة التداولات في يونيو 2014، ونشطت التداولات العقارية على الشريط الساحلي للمرة الثانية خلال العام، لتسجل حصة نسبتها 2% في يوليو 2014، مقارنة بآخر مساهمة نسبتها 3% خلال مارس 2014.

وكان تراجع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 50% مع تراجع مقدار الثلث لإجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 30.5% ما أدى إلى تراجع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية الذي سجل حوالي 508 آلاف دينار خلال يوليو 2014، بانخفاض نسبته 28% بمقدار 194 ألف دينار، إذ كانت قد سجلت متوسطاً قدره  702 ألف دينار في يونيو 2014.

وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 573 صفقة خلال يوليو 2014 (559 صفقة عقود، 14 صفقة وكالات) متراجعا بنسبة بلغت 30.5% بعدد 251 صفقة، مقارنة بعددها الذي بلغ 824 صفقة سجلت خلال يونيو 2014، واستحوذت محافظة الأحمدي وحدها على 62% من عدد التداولات العقارية بعدد 356 صفقة خلال شهر يوليو، مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 47% من عدد التداولات العقارية بـ389 صفقة في يونيو 2014.

وتقدمت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثانية بعدد صفقات وصل إلى 70 صفقة وبنحو 12% في يوليو، مقارنة بعدد صفقات بلغ 122 صفقة بحصة قدرها 15% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يونيو 2014، بينما تراجعت محافظة حولي إلى المرتبة الثالثة بعدد صفقات بلغ 58 صفقة وبحصة قدرها 10% في يوليو 2014، مقارنة بعدد صفقات قدره 134 صفقة وبحصة وصلت إلى 16% من إجمالي عدد الصفقات في يونيو 2014.
الكويت