566.6 مليون دينار قيمة سيولة سوق العقار في يونيو

قال التقرير إن قيمة تداولات نشاط السكن الخاص بلغت في يونيو الماضي نحو 181 مليون دينار مرتفعة بنحو 1.2 في المئة مقارنة بمايو.

استعرض تقرير «الشال» آخر البيانات المتوافرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- والتي أشارت إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار، في يونيو 2014، مقارنة بسيولة مايو 2014، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات نحو 566.6 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 51.9 في المئة عن مثيلتها في مايو 2014، البالغة نحو 372.9 مليون دينار كويتي، بينما نجدها ارتفعت بما نسبته 52.4 في المئة مقارنه مع سيولة يونيو 2013. وتوزعت تداولات يونيو 2014 ما بين نحو 522.2 مليون دينار كويتي، عقوداً، ونحو 44.3 مليون دينار كويتي، وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 810 صفقات (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، توزعت ما بين 775 عقوداً و35 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بنحو 389 صفقة ممثلة بنحو 47.2 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ134 صفقة وتمثل نحو 16.3 في المئة، في حين حصلت محافظة الجهراء على أدنى عدد تداول بـ30 صفقة ممثلة بنحو 3.6 في المئة.

وقال التقرير «بلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 181 مليون دينار كويتي مرتفعة بنحو 1.2 في المئة مقارنة بمايو 2014، عندما بلغت نحو 179 مليون دينار كويتي، مع انخفاض في نسبة مساهمتها إلى نحو 32 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 48 في المئة في مايو 2014. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال 12 شهراً نحو 192.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أدنى بما نسبته - 6.1 في المئة مقارنة بالمعدل، بينما ارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط الى 619 صفقة مقارنة بـ493 صفقة في مايو 2014، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 292.5 ألف دينار كويتي.

نشاط استثماري

وأشار إلى ارتفاع قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري الى نحو 271.2 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بنحو 81.8 في المئة مقارنة بمايو 2014، حين بلغت نحو 149.1 مليون دينار كويتي، وارتفعت نسبتها من جملة السيولة الى نحو 47.9 في المئة مقارنة بما نسبته 40 في المئة في مايو.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 172.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بما نسبته 56.8 في المئة مقارنة بمعدل 12 شهراً. كما ارتفع عدد صفقاته الى 182 صفقة مقارنة بـ140 صفقة في مايو 2014، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.490 مليون دينار كويتي، بارتفاع عن معدل شهر مايو بنحو 39.9 في المئة.

كما ارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري الى نحو 114 مليون دينار كويتي، أي بنحو 186.9 في المئة مقارنة بمايو 2014، حين بلغت نحو 39.9 مليون دينار كويتي، ويرجع السبب لهذا الارتفاع الكبير إلى بيع أرض تجارية بمساحة 26087 مترا مربعا في منطقة صباح الأحمد البحرية. وارتفعت نسبته من جملة قيمة التداولات العقارية الى نحو 20.2 في المئة مقارنة بما نسبته 10.7 في المئة في مايو. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 44.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات هذا الشهر أعلى بنحو 153 في المئة من متوسط 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 9، بينما كانت 10 صفقات في مايو، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة نحو 12.706 مليون دينار كويتي. ولم تتم أي تداولات على نشاط المخازن خلال يونيو 2014.  

 وعند مقارنة تداولات شهر يونيو 2014 بمثيلتها، للشهر نفسه، من السنة الفائتة (يونيو 2013)، نلاحظ ارتفاعاً في سيولة السوق العقاري، من نحو 371.8 مليون دينار كويتي إلى 566.6 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 52.4 في المئة كما أسلفنا. وشمل الارتفاع النشاط التجاري، بنسبة 136 في المئة، والنشاط الاستثماري بنسبة 101.3 في المئة، ونشاط السكن الخاص بنسبة 2.2 في المئة.

قروض شخصية

وتشير آخر البيانات المنشورة لبنك الكويت المركزي لشهر مايو 2014، إلى استمرار ارتفاع قيمة القروض الشخصية (المخصصة للأغراض غير التجارية ولاسيما ما يذهب لشراء السكن) مقارنة بنهاية شهر أبريل 2014.

فقد بلغ مجموع هذه القروض نحو 7414.5 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 0.7 في المئة في شهر واحد. وبلغت نسبة نمو قيمة هذه القروض خلال 12 شهراً نحو 13.6 في المئة. وتمثل هذه القروض نحو 63.4 في المئة من إجمالي القروض الشخصية للأفراد. وسننتظر نشر بيانات القروض لشهر يونيو، لنرى ما إذا كان نمو القروض مستمراً، وبأي وتيرة.