«غايتهاوس» يتخارج من استثمار عقاري في بريطانيا

أعلن بنك غايتهاوس، وهو بنك مرخص من قبل هيئة سوق المال الانجليزي (FSA) ومقره لندن، وتعود غالبية ملكيته لشركة بيت الأوراق المالية، استكماله بيع الاستثمار العقاري المتمثل في مبنى المقر الرئيسي لشركة بروكتر آند غامبل في المملكة المتحدة في صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 33.68 مليون جنيه استرليني، محققاً عائداً إجمالياً على الاستثمار بنسبة 24.8 في المئة والذي يعتبر عائداً متميزاً  للمستثمرين، حيث ان الاستثمار كان يدر عائداً سنوياً نسبته 10 في المئة.

وكانت التوزيعات نقدية بشكل شهري طوال فترة الاحتفاظ بالاستثمار والتي امتدت ثلاث سنوات. ويعتبر هذا التخارج هو ثالث تخارج ناجح للبنك حيث تم التخارج من استثمارين عقاريين في المملكة المتحدة واستثمار عقاري في الولايات المتحدة الأميركية.

«بروكتر آند غامبل»

وكان بنك غايتهاوس قد اشترى مبنى بروكتر آند غامبل في ديسمبر 2009 كأول استثمار عقاري له في المملكة المتحدة. والمبنى مؤجر بالكامل لشركة بروكتر آند غامبل لغاية سنة 2020. ويشغل هذا المبنى موقعاً بارزاً في أحد أهم المناطق التجارية في جنوب شرق إنكلترا، ويتألف المبنى من مساحات مكتبية من الفئة الأولى تبلغ مساحتها الاجمالية 109,290 اقدام مربعة موزعة على ثلاثة أدوار، إضافة إلى مبنى منفصل مخصص للاجتماعات والتدريب والمؤتمرات، وكافيتريا للموظفين وناد رياضي.  وبهذه المناسبة قال نائب الرئيس التنفيذي رئيس إدارة الثروات في بنك غايتهاوس عبدالعزيز الدويش، ان المستثمرين يتطلعون دائماً للبحث عن استثمارات عقارية ذات مواقع متميزة وتدفقات نقدية شبه مضمونة على المدى الطويل ومؤجرة لشركات أو جهات عالمية ذات ملاءة مالية عالية، وقد جسد الاستثمار في مبنى بروكتر آند غامبل تطلعات المستثمرين عند الاستحواذ عليه في عام 2009.

وأضاف الدويش أن «غايتهاوس» يبحث دائماً عن التوازن الأمثل بين المخاطر والعوائد، الأمر الذي يعتبر من الأولويات الأساسية لقاعدة عملاء البنك، وبالتالي فقد قرر البنك بيع هذا العقار بتوقيت وسعر مناسبين.

عائد مميز

وقد قام فريق الاستثمار بشركة نايت فرانك البريطانية للاستشارات العقارية بتمثيل بنك غايتهاوس في عملية التخارج والاستحواذ على هذا المبنى. وقال مايك بودن، الشريك في شركة نايت فرانك: «إن بنك غايتهاوس اشترى هذا العقار في عام 2009 متوقعاً عائداً نقدياً سنوياً بنسبة 8 في المئة، غير أن العائد النقدي الذي تحقق فعلياً بلغ 10 في المئة سنوياً على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار والتي بلغت 3 سنوات. وتعكس قيمة بيع هذا الاستثمار مدى ثقة المستثمرين بسوق العقارات المكتبية ذات المواقع الجيدة في جنوب شرق المملكة المتحدة».

أنشأ بنك غايتهاوس منذ تأسيسه في عام 2008 محفظة استثمارات عالمية تزيد قيمتها عن 1.25 مليار جنيه استرليني تشمل موجودات عقارية واستثمارات رأسمالية وودائع. ويتخصص البنك في إدارة الثروات والمحافظة عليها لآجال طويلة، ويقدم خدمات إدارة الثروات لعملائه من أصحاب الملاءة المالية العالية والمؤسسات الاستثمارية.

وتتركز أنشطته التسويقية على أسواق المملكة المتحدة والولايات المتحدة ودول مجلس التعاون، وقارة آسيا عبر ماليزيا، وبهذا فإن بنك غايتهاوس يشكل جسراً بين أسواق المال العالمية الرئيسية.