قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية في يناير من هذا العام تراجعت مقارنة بقيمة تداولات شهر ديسمبر من عام 2012، لتصل إلى ما قيمته 303 ملايين دينار منخفضة عن قيمتها في ديسمبر الماضي والبالغة نحو 395 مليون دينار، بانخفاض بلغ نحو 92 مليون دينار وبنسبة بلغت 23 في المئة، وفي ما يلي تفاصيل التقرير.

وشهدت التداولات العقارية تراجعا ملحوظاً، بنحو 50 مليون دينار وبنسبة 14 في المئة مقارنة بتداولات يناير من 2012، كمحصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر يناير عن شهر ديسمبر الماضي بنسبة كبيرة بلغت 25 في المئة، وانخفاض التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 29 في المئة، وكذلك شهدت التداولات التجارية انخفاضا ملحوظا بنسبة 8  في المئة، بينما تحسنت التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي بنحو 11 في المئة.

Ad

وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات فقد انخفضت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 106 ملايين دينار ونسبتها 41 في المئة عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت حوالي 261 مليون دينار في شهر «يناير» مقارنة بنحو 368 مليون في شهر ديسمبر الماضي بينما سجلت التداولات عن طريق الوكالات ارتفاعا بحوالي 15 مليون دينار وبنحو 35 في المئة زيادة عن قيمتها في ديسمبر لتبلغ نحو 42 مليون دينار في شهر يناير مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات البالغة حوالي 28 مليون دينار في شهر ديسمبر.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر يناير ما نسبته 53 في المئة للسكن الخاص منخفضة عن حصتها في شهر ديسمبر والبالغة 54 في المئة، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بحصة قدرها 31 في المئة بارتفاع عن حصتها التي تحققت في الشهر الماضي والبالغة 33 في المئة، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 14 في المئة من إجمالي قيمة التداولات مرتفعة عن نسبتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي والبالغة 11 في المئة. بينما ساهمت العقارات الحرفية والمخازن مجتمعة خلال شهر يناير من هذا العام بحصة قدرها 2 في المئة.

ونتيجة للانخفاض في قيمة إجمالي التداولات العقارية ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية مقارنة بالشهر الماضي حيث سجل نحو 408 ألف دينار في يناير 2013 مقارنة بحوالي 381 ألف دينار في شهر ديسمبر الماضي.

ويعود ذلك في جزء منه إلى انخفاض مواز في إجمالي عدد الصفقات المتداولة محققة 744 صفقة خلال شهر يناير (671 صفقة عقود، 73 صفقة وكالات) بانخفاض قدره 294 صفقة.

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى نسبة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 376 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 51 في المئة منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر ديسمبر وبلغت 532 صفقة وبحصة وصلت إلى 51 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية في ديسمبر.

وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 118 صفقة وبحصة قدرها 16 في المئة مقارنة بعدد صفقات 172 صفقة وبحصة قدرها 17 في المئة في ديسمبر الماضي، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 95 صفقة وبنحو 13 في المئة مقارنة بـ 131 صفقة في ديسمبر بحصة 13 في المئة.

واحتلت محافظة الفروانية المرتبة الرابعة بعدد تداولات بلغ 72 صفقة وبنسبة 10 في المئة، مقارنة بعدد صفقات بلغ 77 صفقة بنسبة 7 في المئة من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد 49 صفقة بنحو 7 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 80 صفقة وبنسبة 8 في المئة من صفقات ديسمبر 2012.

وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 34 صفقة وبنسبة 5 في المئة مقارنة بما حققته في ديسمبر من صفقات بلغت 46 صفقة وبحصة قدرها 4 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

تداولات عقارات السكن الخاص

سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظاً خلال شهر يناير 2013 لتحقق نحو 161 مليون دينار (حوالي 145.4 مليون دينار للعقود، ونحو 15.7 مليون دينار للوكالات) بانخفاض نسبته 14 في المئة بنحو 25 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر ديسمبر الماضي، والبالغة 214 مليون دينار.

ويرجع انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى انخفاض قيمة تداولات العقود بنحو 59 مليون دينار وبنسبة انخفاض قدرها 41  في المئة عن تداولات العقود في شهر ديسمبر الماضي، حيث سجلت حوالي 145.4 مليون دينار في شهر يناير مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها 204.4 مليون دينار في ديسمبر، بينما تحسنت قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 15.7 مليون دينار بارتفاع قدره 6 ملايين دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في ديسمبر والبالغة نحو 9.5 ملايين دينار بنسبة ارتفاع قدرها 40 في المئة.

ورغم انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر يناير ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 269 ألف دينار في شهر يناير 2013 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 244 ألف دينار في شهر ديسمبر الماضي.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 598 صفقة نظير 877 صفقة في ديسمبر بانخفاض279 صفقة.

وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد بلغ 317 صفقة وبنسبة 53 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 83 صفقة وبحصة قدرها حوالي 14 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ثم محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 75 صفقة وبنسبة 13 في المئة.

تراجع قيمة تداولات العقارات الاستثمارية

تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر يناير 2013 بعد نشاطها الكبير في ديسمبر 2012، إذ سجلت حوالي 94 مليون دينار في يناير2013 ( شكلت تداولات العقود نحو 75 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 19.6 مليون دينار) مقارنة بنحو 130 مليون دينار في شهر ديسمبر الماضي (115.9 مليون دينار عقود 14 مليون دينار وكالات) محققة انخفاض عن قيمتها في شهر ديسمبر بنحو 38 مليون دينار وبنسبة انخفاض كبيرة بلغت نحو 29 في المئة.

وقد أدى انخفاض التداولات الاستثمارية بالعقود إلى تراجع حجم التداولات العقارية الاستثمارية إذ انخفضت قيمة تداولات العقود لتسجل 75 مليون دينار في يناير بانخفاض ملحوظ بنحو 41 مليون دينار وبنسبه 55 في المئة مقارنة بقيمة قدرها حوالي 115.9 مليون دينار في ديسمبر، بينما تحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات بنحو 5 ملايين دينار حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الاستثمارية إلى نحو 19.6 مليون دينار في يناير2013 مقارنة بما قيمته حوالي 14 مليون دينار في الشهر السابق.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ إلى نحو 709 الاف دينار في شهر يناير مقارنة بمتوسط قدره حوالي 945 ألف دينار في الشهر الماضي (ديسمبر) مع انخفاض عدد الصفقات وقيمتها على تداولات هذا النوع من العقارات.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 133 صفقة في يناير( 112 صفقة عقود و 21 صفقات وكالات) منخفضة عن تداولات شهر ديسمبر والبالغة 138 صفقة (129 صفقة عقود و9 صفقات وكالات) بانخفاض قدره 5 صفقات وبنحو 4 في المئة.

واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر نصيب فى عدد الصفقات حيث سجلت 59 صفقة وبنسبة 44 في المئة من عدد التداولات الاستثمارية في يناير مقارنة بعدد 49 صفقة وبنسبة 36 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في ديسمبر الماضي، تليها محافظة حولي حيث سجلت 31 صفقة بحصة قدرها 23 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 55 صفقة بنسبة 40 في المئة من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في ديسمبر.

 تحسن مستمر لقيمة تداولات عقارات المخازن

بنشاط غير مسبوق خلال شهر يناير- 2013، شهدت قيمة تداولات عقارات المخازن تحسناً مستمراً بداية من شهر يوليو 2012، حتى حققت نحو سبعة مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود في يناير 2013 مقارنة بقيمة تداولات الشهر الماضي حيث بلغت نحو 6.3 ملايين دينار (بلغت تداولات العقود نحو 4.2 ملايين دينار، وسجلت تداولات الوكالات نحو 2.1 مليون دينار) في ديسمبر الماضي.

وتحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على المخازن مقارنة بشهر ديسمبر، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 1.4 مليون دينار في يناير 2013 مقارنة بقيمة قدرها 900 ألف دينار في ديسمبر 2012.

وجرت التداولات على عقارات المخازن والحرفية في شهر يناير من خلال 5 صفقات سجلت جميعها في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي مقارنة بعدد التداولات في ديسمبر 2012 إذ سجلت التداولات 7 صفقات (6 صفقات منها سجلت في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي، وصفقة واحدة سجلت في محافظة مبارك الكبير).

هبوط قيمة التداولات العقارية التجارية

تراجعت التداولات العقارية التجارية خلال شهر يناير 2012 لتسجل نحو 41 مليون دينار في شهر يناير (بلغت تداولات العقود نحو 34 مليون دينار، وبلغت تداولات الوكالات نحو 7 ملايين دينار) مقارنة بحوالي 44.5 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 43 مليون دينار وبلغت تداولات الوكالات نحو 1.5 مليون دينار)، مرتفعة بنحو 4 ملايين دينار وبنسبة 8 في المئة عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر ديسمبر الماضي. تضاعف متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر يناير مقارنة بمتوسط قيمة الصفقة في شهر ديسمبر إذ بلغ نحو 5.1 ملايين دينار في يناير مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 2.8 مليون دينار في ديسمبر. وقد ساهمت التداولات التجارية في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية مقارنة بما أسهمت به في الأشهر الماضية وبما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية. من ناحية أخرى تراجع عدد التداولات العقارية شهر يناير2013 بعد سلسة من التحسن والارتفاع خلال عام 2012 حيث بلغت 8 صفقات سجلت في يناير 2013 ( نفذت 6 صفقات منها بالعقود، وصفقتان نفذتا بالوكالات وسجلتا في محافظة حولي) مقارنة بعدد 9 صفقات في شهر ديسمبر (سجلت 15 صفقة عقود، وصفقة بالوكالات سجلت في محافظة الفروانية).
الكويت