ذكر تقرير مركز الشال الاقتصادي الأسبوعي أنه "لو افترضنا استمرار سيولة سوق العقار المحلي، خلال ما تبقى من السنة -7 أشهر- عند المستوى نفسه، فستبلغ قيمة تداولات السوق العقاري -عقوداً ووكالات- نحو 3494.9 مليون دينار، أي أعلى بما قيمته 160.2 مليونا عن مستوى العام الفائت".

وقال التقرير إن "هذا يعني تسجيل السيولة نسبة ارتفاع تقارب 4.8%، عما كانت عليه عام 2012، لكن يبدو أن الاتجاه العام في سيولة العقار إلى انحسار، ربما بسبب ارتفاع أسعاره وربما بسبب الشعبية المفرطة لسوق الأسهم، لذلك علينا بعض الانتظار وملاحقة تطورات وسيولة وأسعار السوقين لشهرين قادمين على الأقل حتى يمكن معرفة الاتجاه لكامل عام 2013".

Ad

العقود والوكالات

وأشار إلى ان آخر البيانات المتوافرة من وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- لتداولات شهر مايو 2013 تشير إلى أن جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات بلغت نحو 304.6 ملايين دينار، وهي قيمة أدنى بما نسبته -1.4% عن مثيلتها في ابريل 2013، والتي بلغت نحو 309 ملايين (أعلى قيمة تداول شهري خلال عام 2013).

وتابع ان قيمة بيوعات شهر مايو 2013 ارتفعت بنسبة 28%، مقارنة بقيمة بيوعات شهر مايو 2012، البالغة نحو 238 مليون دينار. وتوزعت تداولات مايو بين 289.5 مليونا، عقوداً، و15.1 مليونا، وكالات.

وأضاف ان بيوعات السكن الخاص حققت في مايو 2013 ارتفاعاً طفيفاً بلغت نسبته 0.7%، مقارنة بما كانت عليه خلال شهر ابريل الفائت، إذ بلغت قيمة بيوع عقوده ووكالاته نحو 161.6 مليون دينار، بينما ارتفعت المساهمة النسبية لقيمة هذه البيوع إلى 53.1% من جملة قيمة البيوع، مقارنة بـ51.9% في أبريل.

وأشار الى ان قيمة بيوعات السكن الاستثماري تراجعت بما نسبته 11.3%، عن مثيلتها في ابريل 2013، لتبلغ نحو 105 ملايين دينار، مقارنة بنحو 118.3 مليونا، وانخفضت مساهمة هذا النشاط، في سيولة سوق العقار، إلى نحو 34.5%، مقارنة بنحو 38.3%، في أبريل.

بيوعات النشاط التجاري

وزاد التقرير ان قيمة بيوعات النشاط التجاري بلغت نحو 35.4 مليون دينار، مقارنة بنحو 29.4 مليونا في أبريل، مرتفعة ما نسبته 20.4%، ولتسجل مساهمتها في سيولة سوق العقار بنحو 11.6% مقارنة بنحو 9.5%، في شهر أبريل.

واردف ان تداولات الشهور الخمسة الأولى من العام الحالي بلغت نحو 1456.2 مليون دينار، وهي أدنى بما نسبته 6.5% عن مثيلتها للشهور الخمسة الأولى من عام 2012، حيث بلغت، آنذاك، نحو 1557.8 مليون دينار. وأفاد بانه "عند مقارنة معدل قيمة الصفقات العقارية، خلال الفترة الفائتة من عام 2013، بمثيله المسجل عام 2012، نلاحظ ارتفاعا في معدل قيمة الصفقة الواحدة، حيث بلغ الأول نحو 408.2 آلاف دينار، بينما بلغ الثاني نحو 335.4 ألفا، أي إن معدل الصفقة العقارية قد ارتفع، خلال هذه الفترة، بما نسبته 21.7%.

ولفت الى ان معدل قيمة صفقة بيوعات السكن الخاص ارتفع بنحو 28.2%، بينما انخفض معدل قيمة بيوعات السكن الاستثماري بنحو 9.8%، كما انخفض معدل قيمة بيوعات التجاري بنحو 52.5%، وانخفض معدل قيمة بيوعات المخازن بنحو 43.3%، مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2012، أي ان الارتفاع طال فقط معدل صفقات السكن الخاص، ولأن مساهمته النسبية هي الأعلى، بينما انخفاض صفقة الاستثماري المساهم الرئيسي الثاني كان صغيراً، حدث ارتفاع في المعدل العام لقيمة الصفقة.
الكويت