قال تقرير بنك الكويت الوطني ان مبيعات القطاع العقاري في الكويت شهدت انخفاضا طفيفا في شهر سبتمبر مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، حيث بلغت المبيعات الإجمالية 190 مليون دينار. وقد شهدت مبيعات القطاع السكني بعض التباطؤ، بينما كان أداء القطاع الاستثماري أفضل قليلاً. ومن الملاحظ أن تلك المتغيرات الطفيفة لا تعكس بالضرورة ضعفا في أداء القطاعات، ولكن من المرجح أن يكون ذلك نتيجة أداء السوق القوي خلال الربع الأول من العام. وفي الوقت ذاته، لاتزال مبيعات القطاع العقاري التجاري ضعيفة الأداء.

وعلى صعيد القطاع السكني، أوضح التقرير أن قيمة المبيعات خلال شهر سبتمبر بلغت 100.9 مليون دينار، متراجعة بواقع 1.8 مليون دينار أو 1.7 في المئة عن الفترة نفسها من العام الماضي. واشار التقرير الى ان ذلك التراجع الطفيف يعزى إلى انخفاض عدد الصفقات، إذ كانت مبيعات شهر سبتمبر من العام الماضي قد شهدت قفزة كبيرة إثر انتعاش السوق من العوامل الموسمية (شهر رمضان) على نحو أبكر من العام الحالي.

Ad

وقال ان محافظة الاحمد استحوذت على النصيب الأكبر من الصفقات العقارية خلال الشهر، بنسبة 30 في المئة من إجمالي قيمة المبيعات. وبشكل عام، يلاحظ أن صفقات القطاع السكني خلال شهر سبتمبر قد توزعت بين شراء المنازل والقسائم السكنية، في حين تستحوذ القسائم السكنية على النصيب الأكبر من التداولات كالعادة.

القطاع السكني

ومن حيث الأسعار في القطاع السكني، ذكر التقرير ان كل من المنازل القائمة والقسائم السكنية سجل تراجعاً على أساس شهري، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد لكل منهما 595 و392 دينارا على التوالي للأشهر الثلاثة الأخيرة. وهذه المعدلات قابلة للتذبب بناءً على مكونات مبيعات الشهر (موقع المبيعات ونوعية العقار المبيع).

أما بالنسبة إلى القطاع الاستثماري، فقد بلغت قيمة التداولات 75.2 مليون دينار خلال شهر سبتمبر، بتحسن طفيف عن الفترة نفسها من العام الماضي. وعقب ثلاثة أشهر من التراجع على أساس سنوي، يبدو أن القطاع الاستثماري بدأ بالانتعاش بعد أن تباطأ بعض الشيء خلال فترة الصيف. ويلاحظ أن المتوسط الشهري للمبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي بلغ 99 مليون دينار، أي أعلى من مستواه للفترة نفسها من عام 2011. وخلال شهر سبتمبر، استحوذت عقارات الشقق السكنية على أكثر بقليل من نصف الصفقات، وهو على عكس الاتجاه المعتاد، حيث تستحوذ الشقق السكنية على ثلث إجمالي صفقات القطاع الاستثماري.

متوسط سعر المتر

واشار الى ان متوسط سعر المتر المربع بلغ خلال الاشهر الثلاثة (من يوليو إلى سبتمبر) 659 دينارا للشقة الواحدة، وجاء متوافقاً مع الاتجاه السائد مؤخراً ولكن أعلى من متوسط العام الماضي البالغ 549 دينارا للمتر المربع. وبالطبع، وفي ظل وجود عوامل أخرى متغيرة لا علاقة لها بالسعر، فقد تكون الزيادة في الأسعار ناجمة عن عوامل ضمنية إلى جانب ارتفاعات طفيفة في التكلفة.    

أما القطاع التجاري، فقد بلغت مبيعاته 13.8 مليون دينار، منخفضاً عن الفترة نفسها من العام الماضي بواقع 9.6 ملايين دينار. وعادة ما يكون أداء هذا القطاع متذبذباً  بين شهر وآخر، ولكن يبقى منخفضاً في الأداء. وقد شهد شهر سبتمبر 4 صفقات.
الكويت