صدر العدد الأول بتاريخ 2 يونيو 2007

رئيس التحرير خالد هلال المطيري

العدد: 4635

رئيس التحرير خالد هلال المطيري

بيت التمويل الكويتي (بيتك): 90% تباطؤ نسب إشغال «الاستثماري»

تباين متوسط القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة في الربع الثالث

  • 04-12-2020

قال تقرير لبيت التمويل الكويتي «بيتك»، إن نسب الإشغال تباطأت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية بنسبة 90 في المئة، كما تراجعت في العقارات التجارية لاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئياً أو كلياً بسبب إجراءات الحد من انتشار مرض «كوفيد 19».

في التفاصيل، يتباين متوسط القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة مسجلاً زيادة في الربع الثالث لمعظم المناطق عن الربع الثاني وعلى أساس سنوي، إذ ارتفع متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في محافظة العاصمة مسجلاً 497 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2020.

وكذلك في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر بزيادة 1 في المئة على أساس ربع سنوي وبنسبة 3 في المئة عن الربع الثالث 2019، ويصل في بعض المناطق مثل منطقة الدعية إلى 460 ديناراً وفي منطقة القادسية 500 دينار، وإلى 570 ديناراً في بعض المناطق المتميزة في المحافظة مثل الفيحاء، التي ارتفعت بنسبة 6 في المئة على أساس سنوي وبنسبة 2 في المئة على أساس ربع سنوي.

في حين ارتفع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي على أساس سنوي إلى 489 ديناراً في نهاية الربع الثالث أي 10 في المئة على أساس سنوي و2 في المئة عن الربع الثاني، ويتراوح متوسط القيمة الإيجارية من 430 إلى 490 ديناراً، ويصل إلى 500 و535 ديناراً في بعض المناطق المتميزة مثل الشعب مرتفعة 3 في المئة والصديق التي ارتفعت 2 في المئة عن الربع الثاني.

ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 367 ديناراً دون تغير عن الربع الثاني وبزيادة 2 في المئة على أساس سنوي، ويسجل متوسط القيمة الإيجارية 350 ديناراً لهذه المساحة في أغلب مناطق المحافظة، فيما يفوق 375 ديناراً في بعض المناطق المميزة مثل العمرية وإشبيلية.

وعلى مستوى محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 357 ديناراً لذات المساحة دون تغير على أساس سنوي، إذ يبلغ المتوسط في العدان 360 ديناراً ويزيد في صباح السالم إلى حوالي 385 ديناراً دون تغير، ويصل في منطقة المسايل إلى 440 ديناراً

واستقر متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي على أساس سنوي مسجلاً 396 ديناراً، ويسجل في منطقة المنقف 360 ديناراً ويصل إلى 480 ديناراً في منطقة الفنطاس.

أما في محافظة الجهراء فقد ارتفع متوسط القيمة الإيجارية بنسبة 1 في المئة على أساس ربع سنوي بينما لم يسجل تغيراً على أساس سنوي حين بلغ 350 ديناراً، ويصل إلى 360 ديناراً في بعض مواقع مناطق الجهراء القديمة بنهاية الربع الثالث.

القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة في محافظة العاصمة إلى 897 ديناراً بنهاية الربع الثالث بزيادة 2 في المئة على أساس سنوي ولم تشهد تغيراً عن الربع الثاني، وتصل إلى 900 دينار في القادسية.

وفي المناطق المتميزة مثل العديلية والفيحاء زادت القيمة الأيجارية 4 في المئة على أساس سنوي مسجلة 1040 ديناراً، في حين استقرت في الروضة عند حدود 1000 دينار، وارتفعت على مستوى محافظة حولي مسجلة 860 ديناراً بنسبة 3 في المئة على أساس سنوي دون تغير عن الربع الثاني، وتصل إلى 800 دينار في الجابرية .

وفي المناطق المميزة بالمحافظة مثل السلام وحطين والصديق إلى 900 دينار بزيادة 9 في المئة على أساس سنوي.


وتبلغ القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 678 ديناراً بزيادة 5 في المئة على أساس سنوي ودون تغير عن الربع الثاني، وتصل إلى 640 دينار في أغلب مناطق المحافظة منها منطقة الرابية والرحاب بينما تبلغ 700 دينار في العمرية والأندلس وتزيد في إشبيلية إلى 760 ديناراً التي تعد من أعلى القيم الإيجارية على مستوى المحافظة للدور الأرضي من السكن الخاص.

واستقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي عند حدود 660 ديناراً في الربع الثالث 2020 على أساس سنوي، ويبلغ متوسط تلك القيمة 640 ديناراً في معظم المناطق، بينما تصل إلى 700 دينار في مناطق أخرى متميزة مثل منطقة العقيلة، كما استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير مسجلاً 580 ديناراً ويسجل 640 ديناراً في أغلب مناطقها مثل العدان والقرين، كما استقر في أبو فطيرة وفي صباح السالم مسجلاً 700 دينار.

وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 600 دينار منخفضاً 3 في المئة على أساس سنوي، ويصل في منطقة سعدالعبدالله إلى 600 دينار، بينما يزيد على ذلك في الجهراء القديمة إلى 640 ديناراً بنهاية الربع الثالث من عام 2020.

السكن الاستثماري

تراجع متوسط القيمة الإيجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م2 على أساس سنوي وانخفض بنسبة مقاربة على أساس ربع سنوي في أغلب المناطق، ففي محافظة العاصمة انخفض متوسط السعر إلى حدود 312 ديناراً في الربع الثالث منخفضاً 1 في المئة على أساس سنوي وبحدود تلك النسبة عن الربع الثاني، مع انخفاض في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 295 ديناراً منخفضاً بحدود ربع في المئة على أساس سنوي دون تغير عن الربع الثاني، في حين مازالت تسجل في مناطق قليلة منها منطقة السالمية 295 ديناراً، بينما انخفضت في منطقة حولي إلى 270 ديناراً بنسبة 2 في المئة على أساس سنوي وحوالي 1 في المئة عن الربع الثاني، فيما لم تشهد تغيراً في الجابرية عن حدود 300 دينار مقارنة بالعام الماضي.

ولم تسجل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية تغيراً ويبلغ متوسطها 283 ديناراً مع زيادة طفيفة عن الربع الثاني في منطقة الفروانية وخيطان إلى 283 ديناراً دون تغير على أساس سنوي، وانخفضت في الرقعي إلى 290 ديناراً بنسبة 1 في المئة على أساس سنوي.

في حين تراجعت على مستوى محافظة الأحمدي حين بلغت 253 ديناراً منخفضة 1 في المئة على أساس سنوي مع انخفاض مماثل لأغلب مناطق المحافظة منها الفنطاس وأبوحليفة وتصل فيها إلى 247 ديناراً فيما انخفضت في المهبولة بنسبة 2 في المئة حين بلغت 245 دينار.

واستقرت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 285 ديناراً كما في منطقة صباح السالم، في حين انخفضت في محافظة الجهراء إلى حدود 283 ديناراً بنسبة 1 في المئة على أساس سنوي وبنسبة مقاربة عن الربع الثاني.

قيمة إيجارات العقارات التجارية

أما متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي فيتراوح من 11 إلى 30 ديناراً في أغلب المناطق على مستوى المحافظات ويزيد على ذلك إلى 37 ديناراً في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 30 ديناراً للمتر المربع ودون تغير على أساس ربع سنوي، وفي حولي يصل إلى 30 ديناراً في مواقع عدة منخفضاً 8 في المئة على أساس سنوي ويصل في السالمية إلى 31 ديناراً منخفضاً 11 في المئة على أساس سنوي و2 في المئة عن الربع الثاني.

وتراجع في الفروانية بنسبة تراوحت بين 8 في المئة و9 في المئة على أساس سنوي حين بلغ 30 ديناراً في خيطان و37 ديناراً في منطقة الفروانية.