انخفاض كبير لسيولة سوق العقار في أغسطس

ذكر تقرير "الشال" أن آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي، تظهر انخفاضاً كبيراً في سيولة سوق العقار في أغسطس 2019 مقارنة بسيولة يوليو 2019 ربما بسبب العطلات والصيف وضعف أداء البورصة.

ووفق التقرير، بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أغسطس نحو 144.4 مليون دينار، وهي أدنى بما نسبته -66 في المئة عن مستوى سيولة يوليو 2019 البالغة نحو 425.3 مليون دينار، لكنها أعلى بما نسبته 6.5 في المئة مقارنة مع سيولة أغسطس 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 135.6 مليوناً.

وتوزعت تداولات أغسطس 2019 ما بين نحو 139.9 مليون دينار عقوداً، ونحو 4.5 ملايين وكالات.

وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 331 صفقة، توزعت ما بين 321 عقوداً و10 وكالات، وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 163 صفقة ممثلة بنحو 49.2 في المئة من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 55 صفقة تمثل نحو 16.6 في المئة، في حين حظيت محافظة الجهراء بأدنى عدد من الصفقات بـ 12 صفقة ممثلة بنحو 3.6 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 70.3 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -57.4 في المئة مقارنة مع يوليو 2019 عندما بلغت نحو 165.1 مليون دينار، في حين ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 48.7 في المئة من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 38.8 في المئة في يوليو 2019.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 127.6 مليون دينار، أي إن قيمة تداولات أغسطس 2019 أدنى بما نسبتـه -44.9 في المئة مقارنة بالمعدل.

وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 217 صفقة مقارنة بـ 498 صفقة في يوليو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 324 ألف دينار مقارنة بنحو 331 ألفاً فـي يوليو 2019، أي بانخفاض بحدود -2.2 في المئة.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 54.2 مليـون دينار أي بانخفاض بنحو -65.1 في المئة مقارنة مع يوليو 2019 حين بلغت نحو 155.4 مليون دينار، بينما ارتفعت قليلاً مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 37.6 في المئة مقارنة بما نسبته 36.5 في المئة.

وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 119.4 مليون دينار، أي ان قيمة تداولات أغسطس أدنى بما نسبته -54.6 في المئة مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً.

وانخفض عدد صفقاته إلى 67 صفقة مقارنة بـ 163 صفقة في يوليو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 810 آلاف دينار مقارنة بنحو 953 ألفاً فـي يوليو 2019، أي بانخفاض بحدود -15.1 في المئة.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 18.4 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -82 في المئة مقارنة مع يوليو 2019 حين بلغت نحو 102.3 مليون دينار، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 12.7 في المئة مقارنة بما نسبته 24 في المئة.

وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 52.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بنحو -65 في المئة عن متوسط آخر 12 شهراً.

وبلغ عدد صفقاته 46 صفقة مقارنة بـ 73 صفقة لشهر يوليو الماضي، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس الماضي نحو 399 ألف دينار مقارنة بمعدل يوليو الماضي البالغ نحو 1.4 مليـون دينار، أي بانخفاض بحدود -71.5 في المئة.

كما تمت صفقة واحدة على نشاط المخازن بقيمة 1.5 مليون دينار كويتي، مقارنة بصفقتين بلغت قيمتهما نحو 2.6 مليون دينار في يوليو 2019.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 135.6 مليون دينار إلى نحو 144.4 مليون دينار، أي بما نسبته 6.5 في المئة كما أسلفنا.

وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 143.2 في المئة وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 8.2 في المئة، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -14 في المئة.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الحالي حتى شهر أغسطس 2019، أي الأشهر الثمانية الأولى من العام بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.298 مليار دينار إلى نحو 2.271 مليار دينار، أي بما نسبته -1.2 في المئة.

ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.406 مليارات دينار، وهي أدنى بما قيمته 225.2 مليون دينار عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -6.2 في المئة عن مستوى عام 2018، إذ بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليارات دينار.