«بيتك»: 24% نسبة تراجع قيمة التداولات العقارية في يوليو

قال تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» إن قيمة التداولات العقارية في يوليو2015 تراجعت بشكل ملحوظ متأثرة بشكل كبير بتقلص ساعات العمل نظراً إلى شهر رمضان المبارك والأعياد والسفر والإجازات، إذ انخفضت قيمتها بنسبة 24 في المئة وبنحو 84 مليون دينار كويتي مسجلة قيمة قدرها 263 مليون دينار في يوليو 2015 مقارنة بقيمة تزيد على 347 مليون دينار في يونيو الذي شهد ارتفاعاً على أساس شهري نسبته 25 في المئة وبحوالي 69 مليون دينار.

وبحسب التقرير، فإن ذلك دفع إجمالي قيمة التداولات إلى التراجع بنسبة 9 في المئة على أساس سنوي في يوليو 2015، مما دفع قيمة المبيعات من عقار السكن الخاص والاستثماري إلى الانخفاض بنسبة 28 و29 في المئة على الترتيب، في حين اتخذت مبيعات العقار التجاري اتجاهاً معاكساً خلال الشهر مرتفعة بشكل ملحوظ وصلت نسبته 20 في المئة.

وفي التفاصيل، ورغم هذا الآداء المتباين في قيمة المبيعات العقارية، إلا أن متوسط قيمة صفقة العقار السكني اتجه نحو الارتفاع على أساس شهري بنسبة 13 في المئة مسجلاً نحو 279 ألف دينار في حين ارتفع على أساس سنوي بنسبة 23 في المئة، بينما تراجعت قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية على أساس شهري نسبته 7 في المئة وواصلت اتجاهها نحو الانخفاض على أساس سنوي بنسبة 22 في المئة، إذ سجلت قيمة الصقفقة 939 ألف دينار في يوليو، لكن متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية تراجع على أساس شهري بنسبة 20 في المئة في حين نشطت بشكل كبير نسبته 207 في المئة، وفاقت قيمة الصفقة 3.4 ملايين دينار خلال يوليو 2015 مقارنة بمستوياتها المحدودة التي سجلت في يوليو 2014.

وتراجع متوسط المبيعات العقارية التي تسجل في اليوم الواحد إلى 13 مليون دينار خلال 20 يوم عمل في شهر يوليو مقارنة بمتوسط تداول بلغ 16 مليون دينار في 22 يوماً خلال يونيو، بينما بلغ متوسط المبيعات اليومية نحو 15 مليون دينار خلال اليوم الواحد من 19 يوم عمل في يوليو 2014.

وأدى الانخفاض في مبيعات معظم أنواع المبيعات العقارية إلى تراجع ملحوظ خلال الشهر، إذ انخفضت مبيعات العقار السكني الخاص على أساس شهري في يوليو بنسبة 28 في المئة مقارنة بقيمتها في يونيو، كما تراجعت المبيعات العقارية الاستثمارية بنسبة 29 في المئة، في حين سجلت مبيعات العقارات التجارية ارتفاعاً بنسبة 20 في المئة في يوليو 2015، في حين سجلت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي تراجعاً شهرياً في يوليو نسبته 4 في المئة، بينما لم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر يوليو للمرة الثالثة على التوالي.

وتراجعت قيمة تداولات العقود بنسبة 8 في المئة لتصل إلى 256 مليون دينار في يوليو مقارنة بقيمتها في يونيو 277.8 مليون دينار بنسبة قدرها 6 في المئة، في حين هدأت حدة تراجعها السنوي لتصل إلى 10 في المئة في يوليو.

وتقلصت تداولات الوكالات بنسبة كبيرة قدرها 90 في المئة في يوليو مسجلة 7.2 ملايين دينار لتصل إلى أدنى حجم منذ عام مضى، مقارنة بيونيو الذي كان قد زاد بأكثر من ثلاثة أضعاف إلى أساس شهري، بينما سجلت نمواً سنوياً كبيراً نسبته 38 في المئة خلال يوليو 2015.

وتراجعت حصة مبيعات السكن الخاص من إجمالي التداولات العقارية إلى 38.8 في المئة في يوليو مقارنة بما يمثل 41 في المئة في يونيو ما جعلها في المرتبة الثانية للشهر الثاني على التوالي، بينما شكلت مبيعات العقارات الاستثمارية للمرة الثانية على التوالي حصة هي الأكبر من مبيعات العقارات خلال يوليو إذ ساهمت بـ 46 في المئة في يوليو مقارنة بنحو 49 في المئة في يونيو.

وفي حين ارتفعت مساهمة التداولات العقارية التجارية إلى 11.8 في المئة من قيمة مبيعات العقارات مقارنة بحصة قدرها 7.5 في المئة في يونيو 2015، جاءت حصة تداولات العقارات الحرفية والمخازن الأعلى منذ عام مضى إذ وصلت إلى 3.4 في المئة في يوليو مقارنة بمساهمة قدرها 2.7 في المئة في يونيو، في حين لم تسجل التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي مبيعات في يوليو بعد آخر ارتفاع لها في أبريل الماضي.

ورغم تراجع قيمة التداولات بنسبة 24 في المئة مع انخفاض عددها بنسبة 34 في المئة، ارتفع للشهر الثاني على التوالي مؤشر متوسط قيمة الصفقة إلى 635 ألف دينار بنسبة 11 في المئة وبنحو 61 ألف دينار في يوليو مقارنة بمتوسط 574 ألف دينار في يونيو، في حين سجل ارتفاعاً على أساس سنوي في يوليو هو الأعلى منذ أكتوبر الماضي نسبته 25 في المئة عن نحو 508 آلاف دينار في يوليو 2014.

وسجل إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة 415 صفقة (395 عقداً، 20 وكالة9 بتراجع شهري في يوليو هو الأعلى منذ أغسطس 2012 نسبته 34 في المئة بمقدار 190 صفقة مقارنة بنحو 605 صفقات (497 عقداً، 108 وكالات) في يونيو الذي كان قد ارتفع على أساس شهري بنسبة 18 في المئة.

وتصدرت محافظة حولي قيمة المبيعات العقارية بما يزيد على 80.6 مليون دينار تشكل 38 في المئة من قيمة التداولات العقارية خلال الشهر لعدد 84 صفقة تمثل 20 في المئة من عدد الصفقات في يوليو مقارنة بحوالي 143 مليون دينار لعدد 119 صفقة تمثل حوالي 41 في المئة من قيمة التداولات في يونيو.

ثم جاءت محافظة الأحمدي بقيمة مبيعات بنحو 45.4 مليون دينار عبر 169 صفقة تمثل 22 في المئة من قيمة التداولات العقارية و41 في المئة من عدد الصفقات العقارية خلال يوليو مقارنة بحوالي 71 مليون دينار لعدد 243 صفقة في يونيو تشكل نحو 21 في المئة من قيمة التداولات العقارية وتمثل 40 في المئة من إجمالي عددها.

بعدها جاءت محافظة العاصمة التي شهدت تداولات بقيمة 28.6 مليون دينار تشكل 14 في المئة من قيمة المبيعات العقارية، لعدد 33 صفقة تمثل 8 في المئة من عدد الصفقات في يوليو، مقارنة ب 45.2 مليون دينار تشكل 13 في المئة من قيمة التداولات العقارية في يونيو، لعدد 44 صفقة شكلت 7 في المئة من إجمالي عدد الصفقات.

وشهدت محافظة الفروانية مبيعات فاقت 27.6 مليون دينار تمثل 13 في المئة من قيمة التداولات في يوليو ويشكل عددها نحو 11 في المئة من إجمالي الصفقات في يوليو، مقارنة بحوالي 32 مليون دينار لعدد 58 صفقة بنحو 9 في المئة من قيمة إجمالي التداولات شكلت 10 في المئة من عددها في يونيو.

وبلغت قيمة التداولات في محافظة الجهراء نحو 14.8 مليون دينار تمثل 7 في المئة من قيمة المبيعات العقارية لعدد 31 صفقة تشكل 7 في المئة من صفقات يوليو مقارنة بنحو 10 ملايين دينار لحوالي 5 في المئة من عدد الصفقات في يونيو.

وحلت محافظة مبارك الكبير أخيراً بقيمة تداولات 12.9 مليون دينار من 51 صفقة تمثل 6 في المئة من قيمة التداولات العقارية بينما تشكل 12 في المئة من عدد الصفقات خلال يوليو، مقارنة بنحو 45.5 مليون دينار من 113 صفقة مثلت 13 في المئة من قيمة الصفقات العقارية في يونيو و19 في المئة من إجمالي العدد.

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص

تراجعت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص على أساس شهري إلى 102.3 مليون دينار بنسبته 28.2 في المئة وبمقدار 40 مليون دينار عن 142.4 مليون دينار في يونيو 2015 الذي كان قد شهد ارتفاعاً نسبته 9 في المئة، في حين تراجع على أساس سنوي في يوليو بنسبة 24 في المئة مقارنة بنحو 135 مليون دينار في يوليو 2014.

ويأتي هذا التراجع مدفوعاً بانخفاض شهري في تداولات عقود السكن الخاص نسبته 21 في المئة إلى حوالي 95.3 مليون دينار في يوليو 2015 مقارنة بنحو 120 مليون دينار في يونيو الذي كان قد ارتفع بنسبة 1 في المئة على أساس شهري، بينما انخفضت تداولات الوكالات بنسبة كبيرة بلغت 69 في المئة وبنحو 15 مليون دينار لتصل قيمتها 6.9 ملايين دينار في يوليو.

متوسط قيمة الصفقة

رغم تراجع قيمة المبيعات على السكن الخاص وعددها خلال يوليو على أساس شهري، إلا أن ارتفاع مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص جاء بشكل ملحوظ وهو الارتفاع الشهري الثالث المسجل في عام 2015 ونسبته 13 في المئة خلال يوليو بمقدار 44 ألف دينار لتصل قيمة الصفقة إلى نحو 379 ألف دينار مقارنة بتراجع نسبته 9 في المئة إلى حوالي 335 ألف دينار في يونيو، في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة بأعلى ارتفاع سنوي منذ إبريل الماضي وبنسبة قدرها 23 في المئة في يوليو 2014.

وفي ما يتعلق بعدد التداولات على عقار السكن الخاص، فقد تراجعت إلى 270 صفقة (251 عقداً، 19 وكالة) بنسبة 36.5 في المئة في ثاني أعلى تراجع شهري منذ عام 2012 بعد انخفاضها الشهري في أبريل من العام الحالي، بينما كانت سجلت 425 صفقة في يونيو الذي كان قد ارتفع بنسبة 20 في المئة على أساس شهري.

وبلغت قيمة التداولات في محافظة حولي نحو 23.5 مليون دينار تشكل 27 في المئة من قيمة تداولات السكن الخاص بينما وصل عدد الصفقات إلى 42 صفقة تمثل 16 في المئة من عدد صفقات السكن الخاص، وتركزت قيمة التداولات في سلوى بنحو 8.1 ملايين دينار، تلتها الصديق بنحو3.4 ملايين دينار، ثم السالمية بحوالي 2.8 مليون دينار.  

وسجلت محافظة الأحمدي تداولات فاقت 20.8 مليون دينار عبر 97 صفقة في يوليو تمثل 24 في المئة من قيمة صفقات السكن الخاص و36 في المئة من عدد الصفقات، تركزت التداولات من حيث العدد والقيمة في منطقة صباح الأحمد البحرية التي شهدت تداولات بقيمة 11.52 مليون دينار.

وشهدت محافظة مبارك الكبير تداولات بلغت 8.7 ملايين دينار تمثل 10 في المئة من مبيعات السكن الخاص في يوليو ، تركزت في أبو فطيرة بقيمة 2.5 مليون دينار وفي الفنيطيس بنحو 2.8 مليون دينار.

قيمة التداولات العقارية التجارية

   

وفي اتجاه مغاير حافظت التداولات العقارية التجارية على ارتفاعها الشهري للشهر الثاني على التوالي إذ وصلت قيمتها في يوليو إلى 31 مليون دينار بنسبة زيادة 20 في المئة بأكثر من 5 ملايين دينار مقارنة بحجمها الذي كان قد ارتفع إلى حوالي 26 مليون دينار خلال يونيو بنسبة 16 في المئة، وتفوق قيمتها في يوليو البالغة حوالى 28 مليون دينار أكثر من ثمانية أضعاف عن قيمتها الاستثنائية المتدنية البالغة 3 ملايين دينار خلال يوليو من العام الماضي.

ورغم الارتفاع الملحوظ في قيمة التداولات العقارية التجارية وزيادة عددها بشكل كبير خلال يوليو، إلا أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية شهد تراجعاً على أساس شهري بنسبة 20 في المئة ليسجل حوالي 3.47 ملايين دينار وهي أعلى من تراجعه المحدود في يونيو بنسبة 3 في المئة الذي سجلت فيه قيمة الصفقة نحو 4.3 ملايين دينار، بينما تضاعف متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي في يوليو بزيادة مقدارها 2.3 مليون دينار عن أدنى قيمة شهدها السوق منذ أبريل 2013 وكانت سجلت نحو مليون دينار للصفقة الواحدة في يوليو 2014.

وسجلت التداولات العقارية التجارية 9 صفقات في يوليو مرتفعة بمقدار النصف عن عددها الذي كان قد ارتفع أيضاً في يونيو بنسبة 20 في المئة إلى 6 صفقات، وسجلت في يوليو 3 صفقات في محافظة العاصمة بما يزيد على 4.6 ملايين دينار، وصفقتين في محافظة حولي بنحو 14 مليون دينار، في حين سجلت ثلاث صفقات في محافظة الفروانية بقيمة 7 ملايين دينار.