«شرق» أهم مناطق العاصمة تجارياً تفتقر إلى العقارات الاستثمارية

لارتفاع الطلب على العقارات الاستثمارية في منطقة شرق أهمية خاصة، لأنها أهم منطقة تجارياً في العاصمة، وهو ما أوصل الحصة السوقية للعقارات المؤثثة فيها إلى نحو 91.7 في المئة من إجمالي العقارات.

تعد منطقة شرق من المناطق التجارية المهمة في مدينة الكويت، ومع ذلك فإنها تضم عدداً قليلاً من العقارات الاستثمارية، غير أن ما يلاحظ على المنطقة أن نسبة إشغال عقاراتها شهدت تحسناً نوعياً الآن عما كانت عليه قبل نحو عام، إذ وصلت نسبة الإشغال إلى نحو 92.2% مقابل 90.2% قبل نحو عام.

كما يلاحظ ارتفاع متوسط القيمة الإيجارية الشهرية في المنطقة من 309 دنانير عام 2011 الى نحو 338 ديناراً عام 2013، في وقت لاتزال هناك 8 عقارات قيد الإنشاء في المنطقة تحتوي على نحو 192 شقة.

 كما تبين أنه كانت هناك في المنطقة 985 شقة عام 2011، ظلت كما هي عام 2013، دون حدوث تغييرات على العقار الاستثماري فيها في الفترة الممتدة بين عامي 2011 و2013.

وفي المقابل، فإن ارتفاع الطلب على العقارات الاستثمارية المؤثثة في منطقة الشرق، والتي لها أهمية خاصة، أوصل الحصة السوقية للعقارات المؤثثة إلى نحو 91.7% من إجمالي العقارات، أما العقارات نصف المؤثثة في "شرق"، فإنها تشكل نحو 2% من إجمالي سوق المنطقة، بينما تمثل غير المؤثثة نحو 6.3% من السوق.

وشهدت نسبة الإشغال في العقارات المؤثثة في منطقة شرق تحسنا ملحلوظا، اضافة الى ان متوسط قيمة الايجارات الشهرية شهد ارتفاعا بنسبة 8.7%.

وفي السياق، فإن عقارين استثماريين فقط وُجِدا في حالة نصف تأثيث في "شرق" كلها، يتضمن كل منهما 10 شقق استثمارية، في حين انخفضت نسبة الإشغال في العقارين في فترة عام واحد فقط إلى ما نسبته 85%، مقارنة بمستواه في الربع الثالث من 2011، مع ارتفاع متوسط قيمة الإيجارات الشهرية الى 850 ديناراً.

من جانب آخر، يلاحظ أن منطقة شرق لا تضم عدداً كبيراً من العقارات الجديدة، بينما لوحظ أن عمر ما نسبته 65% من العقارات في هذه المنطقة أكثر من 5 سنوات.

كما تبين أن 18.8 في المئة من العقارات ما بين سنتين إلى 5 سنوات، بينما عمر نحو 16.2 في المئة منها أقل من عامين.

من جانب ثان، هناك انخفاض في نسبة إشغال العقارات الجديدة إلى نحو 81.3 في الربع الثاني من 2013 مقارنة بمعدل 88.7 في المئة في الربع الثالث من 2011، بينما ارتفع متوسط قيمة الإيجارات الشهرية للعقارات بشكل كبير بمعدل 13.2 في المئة بين الفترتين الزمنيتين.

على الصعيد نفسه، فإن متوسط القيمة الإيجارية الشهرية للعقارات في عمر ما بين سنتين إلى خمس بنسبة 11.4 في الفترة ما بين الربع الثاني من 2013 والربع الثالث من 2011، في حين شهدت نسبة الإشغال في نفس درجة الجودة تحسناً في الفترة الزمنية ذاتها.

كما شهدت نسبة الإشغال للعقارات في عمر أكثر من خمس سنوات ارتفاعا ملحوظا، وارتفع متوسط قيمة الإيجارات الشهرية بنسبة 6.8 في المئة.

من جهة ثانية، ونظرا لأهمية منطقة شرق كأهم المناطق الحيوية الواقعة في قلب المركز التجاري بمدينة الكويت، فإن الفئات العمرية فيها تتميز بأنها ذات درجة تصنيف عالية، كما يلاحظ انخفاض نسبة الإشغال في عقارات الدرجة الأولى (أ) بشكل طفيف، بينما ارتفع متوسط قيمة الإيجارات الشهرية بمعدل 3.3 في المئة.

وبلغ النحو الأكبر في متوسط القيمة الإيجارية الشهرية في منطقة شرق في فئة عقارات الدرجة الثانية (ب) نحو 5.7 في المئة، بينما ارتفعت نسبة الإشغال فيها إلى 94.4 في المئة.

وبلغ متوسط القيمة الإيجارية للشقق المؤثثة من فئة نظام الاستوديو نحو 140 دينارا كويتيا، في حين الشقق غير المؤثثة من ذات النظام بلغت قيمتها الإيجارية نحو 100 دينار كويتي.

أما الشقق نظام الغرفة الواحدة والمؤثثة فقد تراوحت قيمتها الإيجارية ما بين 145– 625 دينارا كويتيا، بينما غير المؤثثة من ذات النظام فقد تراوحت القيمة الإيجارية الشهرية ما بين 225– 325 دينارا كويتيا.

أما الشقق نظام الغرفتين فقد تراوحت القيمة الإيجارية لها ما بين 150– 700 دينار كويتي، بينما الشقق نظام الثلاث غرف والمؤثثة بالكامل فإن إيجارها تراوح بين ما بين 250– 500 دينار كويتي، والشقق ذات الأربع غرف المؤثثة تراوحت قيمتها الإيجارية ما بين 550– 600 دينار كويتي.