الملحم: سياسة بريطانيا المالية امتصت صدمة الخروج من الاتحاد الأوروبي

ذكر الرئيس التنفيذي لشركة بلوبرينت القابضة المهندس مشعل الملحم أن أول التقارير الراصدة لحركة أسعار العقارات البريطانية، بعد الاستفتاء التاريخي بالخروج من الاتحاد الاوروبي، ظهرت مؤخرا بنتيجة إيجابية.

وكشف التقرير، الذي يصدر عن مؤسسة الراصد العقاري، عن نمو معدل الأسعار في 20 مدينة بريطانية بنسبة 3.25 في المئة، في الربع الأخير المنتهي في نهاية يوليو المنصرم، وبنسبة 9.5 في المئة عن الـ12 شهرا المنتهية في يوليو ذاته.

وكشف المؤشر تباطؤ النمو في أسعار عقارات العاصمة لندن إلى أدنى مستوياتها خلال السنة ونصف الأخيرة، إلا أنها حافظت على نمو إيجابي بمعدل 2 في المئة في الربع الأخير.

المساكن الفاخرة

وقال الملحم، في تصريح صحافي، إن مؤشر الراصد يصدر عن مؤسسة الراصد العقاري، ويراقب اتجاهات اسعار العقارات السكنية في 20 مدينة بريطانية في أسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية وانكلترا، وهي الدول التي التزمت بنتيجة التصويت الذي يلزمهم بالانفصال عن الاتحاد الأوروبي.

وكشف أن على المستثمر التمييز بين مجموعتين من القطاعات العقارية في لندن، فهناك شريحتان شهدتا انخفاضا، هما شريحة المساكن النخبوية الفاخرة في مناطق المي فير وكينسينجتون، وشريحة المشاريع التي تحت التطوير التي بادر بعض مطوريها إلى عرض خصومات كبيرة تصل إلى 10 في المئة للمشترين الجدد.

وزاد: "أما المجموعة العقارية الثانية فهي العقارات القائمة وعقارت المناطق الواقعة خارج الويست إيند، والتي استطاعت الحفاظ على تماسك أسعارها وثقة ملاكها والمستثمرين فيها، بل إنها شهدت ارتفاعا في الأسعار".

واضاف أن مدن الشمال البريطاني، وعلى رأسها ليفربول ومانشستر، لم تتأثر بقرار الانفصال، إذ شهدت ليفربول ارتفاعا بلغ 4.5 في المئة خلال الربع الأخير، تلتها مانشستر بمعدل نمو بلغ 3.5 في المئة عن الفتره ذاتها.

ارتباط كبير

وأكد الملحم أن هذا يؤكد ارتباط لندن بشكل كبير بثقة ومزاج المستثمر الدولي، وارتباط المدن الانكليزية الأخرى بشكل كبير بثقة وتوجهات المستثمر المحلي، إضافة إلى الطلب المحلي المتنامي على المساكن في تلك المدن الشمالية.

وكشف التقرير أن 19 مدينة من أصل 20 ارتفعت أسعار العقارات فيها في الـ12 شهرا الماضية بمعدل نمو بلغ 9.5 في المئة، وخرجت من هذا التوجه الإيجابي مدينة أدنبرة، أما بالنسبة لنتائج الربع الأخير فقد ارتفعت أسعار العقارات في 19 مدينة أيضا، وتخلفت مدينة واحدة أيضا هي المدينة الجامعية التاريخية كامبريدج التي انخفضت فيها اسعار العقارات بنسبة 1 في المئة.

واوضح أن مدينة بريستول، التي تبعد عن لندن مسافة ساعتين تقريبا إلى جهة الغرب، تصدرت القائمة بنمو بلغ 14 في المئة حتى نهاية الـ12 شهرا المنصرمة، تلتها لندن بنسبة نمو بلغت 11 في المئة عن الفترة ذاتها.

وأكد الملحم أنه بعد مرور شهرين على التصويت بالخروج اتضح جزء غير بسيط من الصورة، وأن الحكومة البريطانية استخدمت أدواتها المالية بعناية للحفاظ على تماسك الاقتصاد، وهذا بلا شك أدى إلى تماسك أسواق المال والعقار، بل إن جزءا كبيرا من المؤسسات المالية العالمية وجدت فرصة للدخول في الأسواق العقارية البريطانية، في ظل انخفاض سعر صرف الجنيه الإسترليني وانخفاض أسعار التمويل العقاري.